甘肃省购房合同协议

甘肃省购房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________【委托代理人】【】：__________________国籍：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________【委托代理人】【】：__________________国籍：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于甘肃省______市______区（县）______街道______号______幢______单元______层______号，该房屋的用途为______，建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.房屋权属情况该房屋所有权证号为______，土地使用证号为______，房屋性质为______，属______所有的房产，未设定抵押、未被查封、未被限制转让。3.房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二（1）附属设施设备：包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯线路、有线电视等基础设施设备的开通及使用情况，以及电梯、消防设施等共用设施设备的配备及运行状况。（2）装饰装修：出卖人承诺交付的房屋为【毛坯房】【精装修房】【其他装修情况描述】，具体装修标准和装饰材料品牌、规格等详见附件二。（3）相关物品：随房屋一并转让的物品包括但不限于家具、家电、灯具、厨具等，具体清单详见附件二。二、权利义务1.出卖人权利义务（1）出卖人有权按照本合同约定收取购房款。（2）出卖人应保证所售房屋的合法性、真实性、完整性，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给买受人造成的一切损失。（3）出卖人应按照合同约定的时间、地点、方式向买受人交付房屋，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准和条件。（4）出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。（5）出卖人应在房屋交付前确保该房屋的水、电、燃气、暖气等基础设施设备正常运行，并承担因基础设施设备故障给买受人造成的损失。（6）出卖人应按照本合同约定履行保修义务，对房屋的质量问题承担维修责任。2.买受人权利义务（1）买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付房屋，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准和条件。（2）买受人应按照本合同约定的时间、方式向出卖人支付购房款。（3）买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的标准和条件，应及时通知出卖人并要求其整改。（4）买受人应按照国家和地方有关规定缴纳相关税费，并承担因办理房屋产权登记手续而产生的一切费用。（5）买受人应遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。（6）买受人应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋的结构、用途或损坏房屋及其附属设施设备。三、价款及付款方式1.房屋价款该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式买受人采取以下第______种方式付款：（1）一次性付款买受人应在______年______月______日前将全部购房款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在______年______月______日前支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；在______年______月______日前支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；在房屋交付前支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。（3）银行贷款买受人应在签订本合同后______日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如银行批准买受人的贷款申请，买受人应在银行放款后______日内将购房款支付给出卖人；如银行未批准买受人的贷款申请，买受人应在接到银行通知后______日内以现金方式或其他双方认可的方式将全部购房款支付给出卖人。四、交付期限及交付条件1.交付期限出卖人应在______年______月______日前将具备下列第______种条件的房屋交付给买受人：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件（1）房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（2）房屋交付时，出卖人应保证房屋的主体结构质量合格，墙面、地面、顶棚等无裂缝、渗漏等质量问题，门窗、水电、燃气等设施设备正常运行。（3）房屋交付时，出卖人应按照本合同约定完成房屋的装饰装修，并保证装饰装修的质量符合相关标准和要求。（4）房屋交付时，出卖人应保证该房屋的建筑面积、套内建筑面积等与本合同约定一致，误差范围符合国家和地方有关规定。五、违约责任1.出卖人违约责任（1）出卖人未按照本合同约定的时间、地点、方式向买受人交付房屋的，应按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失。逾期超过______日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失。（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的标准和条件的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定进行整改，整改费用由出卖人承担。如因出卖人交付的房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。逾期整改超过______日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照本合同约定承担违约责任，并承担买受人因此遭受的损失。（3）出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应按照合同总价款的______%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失。如因出卖人的原因导致买受人无法取得房屋产权证书的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照本合同约定承担违约责任，并承担买受人因此遭受的损失。（4）出卖人违反本合同约定的其他条款，应按照合同总价款的______%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失。2.买受人违约责任（1）买受人未按照本合同约定的时间、方式向出卖人支付购房款的，应按照逾期付款金额的每日______%向出卖人支付违约金。逾期超过______日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起______日内按照合同总价款的______%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照逾期付款金额的每日______%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。（2）买受人未按照本合同约定在房屋交付时对房屋进行验收或未及时通知出卖人房屋存在质量问题的，视为买受人认可房屋的交付，出卖人不再承担该房屋的质量责任。（3）买受人违反本合同约定的其他条款，应按照合同总价款的______%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：（1）提交______仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签章）：_