特价房销售合同协议

特价房销售合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），并愿意以特价出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产为[房屋性质，如商品房、二手房等]，位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住、商用等]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架结构、砖混结构等]。2.附属设施及装修情况房屋附带[附属设施详细清单，如停车位、储藏室等]，装修情况为[精装修、毛坯等]，具体装修标准如下：[详细描述装修材料、装修工艺等情况]。3.产权情况甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。该房产产权证书号为[具体证书号码]，产权人为甲方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房产特价销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为含税价，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件。按照本合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，承担因甲方原因导致的过户费用。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业管理、水电费、物业费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如实提供办理贷款所需的资料，并积极配合银行办理贷款手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋及附属设施，并进行验收。承担因乙方原因导致的房屋产权过户费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。2.交付条件房屋通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋及附属设施完好无损，符合本合同约定的装修标准。甲方已结清房屋交付前的物业管理、水电费、物业费等相关费用。3.交付手续房屋交付时，双方应共同进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书、质量保证书、使用说明书等相关资料。乙方验收合格后，应签署房屋交接单。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如遇政策调整等特殊原因导致过户延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担因甲方原因导致的过户费用，由甲方承担；因乙方原因导致的过户费用，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并有权另行处置该房产。乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方还应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致过户延迟或无法过户，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、违约金损失等。同时，乙方应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力