疫情房东协议书模板

疫情房东协议书模板甲方（房东）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（租户）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于当前新型冠状病毒疫情（以下简称"疫情"）的特殊情况，为了明确双方在疫情期间的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述甲方将位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，包含[房屋内设施清单，如卧室、客厅、厨房、卫生间及附属设施等]等设施设备。乙方租赁该房屋用于[居住/办公/经营等具体用途]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用。在乙方违反本协议约定时，甲方有权依据协议约定采取相应措施，包括但不限于解除协议、要求乙方承担违约责任等。2.义务甲方应确保该房屋符合安全居住或使用标准，提供的设施设备能正常使用。在疫情期间，甲方应根据政府要求和实际情况，配合相关部门对房屋进行必要的检查、消毒等防疫措施，确保乙方居住或使用安全。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋。因疫情防控需要，政府相关部门要求对房屋采取限制使用、查封等措施的，甲方应及时通知乙方，并协助乙方解决由此产生的问题。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定正常使用该房屋及其附属设施设备。在疫情导致乙方无法正常使用房屋或经营受到重大影响时，乙方有权根据本协议约定要求减免租金或采取其他合理措施。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。乙方应按时足额向甲方支付租金及相关费用。乙方应遵守政府及小区物业管理部门关于疫情防控的各项规定，配合做好防疫工作，如佩戴口罩、接受体温检测、进行健康申报等。在疫情期间，乙方应合理使用房屋及设施设备，做好房屋的日常维护和清洁工作，防止因使用不当或维护不善导致房屋损坏或影响他人。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，通过[银行转账/微信/支付宝等具体支付方式]将当月租金支付至甲方指定的账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________（三）租金调整在租赁期间，如遇市场行情变化或政府政策调整等因素需调整租金的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。四、疫情期间租金减免及相关费用处理（一）租金减免1.若因政府发布的疫情防控政策导致乙方无法正常使用房屋，如政府要求封闭小区、限制人员流动、暂停营业等，致使乙方不能按照本协议约定的用途使用房屋的，甲方应根据实际影响程度，协商给予乙方租金减免。减免方式及金额由双方根据具体情况另行协商确定，并签订书面补充协议。例如，若政府发布政策要求小区封闭[X]天，导致乙方无法正常居住或经营[X]天，则甲方应按照以下方式减免租金：减免金额=月租金÷30×[无法正常使用天数]。2.若乙方因感染新冠肺炎或被政府要求隔离等原因，导致无法正常使用房屋，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料。甲方核实后，应根据实际隔离天数给予乙方租金减免，减免方式及金额按照前款规定执行。（二）相关费用处理1.因疫情防控需要，政府相关部门要求对房屋采取限制使用、查封等措施，导致乙方无法正常使用房屋而产生的水、电、燃气等费用，在乙方实际未使用期间，由双方根据实际用量协商分担。2.若因疫情影响，乙方未能按时支付租金及相关费用，甲方应给予乙方合理的宽限期。在宽限期内，乙方不承担逾期付款的违约责任。宽限期届满后，乙方仍未支付的，按照本协议关于违约责任的约定处理。五、房屋维修与保养（一）维修责任1.租赁期间，甲方应负责该房屋及其附属设施设备的正常维修，确保乙方能够安全、正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。2.如房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因特殊情况无法及时维修的，甲方应向乙方说明原因，并采取必要的应急措施，以保障乙方的正常使用。（二）保养责任乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备，做好日常保养工作。如发现设施设备有损坏或需要保养的情况，应及时通知甲方，并协助甲方进行维修和保养。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未履行本协议约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方另行租赁房屋的差价损失、因无法正常经营而产生的经营损失等。3.若甲方违反本协议约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原协议履行。甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不恢复或赔偿的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。3.若乙方未经甲方同意，擅自将房屋转租给他人的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，同时甲方有权没收乙方的押金。七、协议的解除与终止（一）协议解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.在租赁期间，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法继续履行的，双方协商一致后可以解除本协议，互不承担违约责任。（二）协议终止1.本协议约定的租赁期限届满，本协议自行终止。2.双方按照本协议约定或协商一致提前解除本协议的，本协议终止。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（三）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（四）协议生效本协议自双方签字（或盖章