特色农庄出租合同协议

特色农庄出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处特色农庄，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该特色农庄，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.农庄位置：本特色农庄位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，其四至范围为东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.农庄设施：建筑物：包括[列举主要建筑物名称及建筑面积，如主屋[X]平方米、客房[X]间共[X]平方米、餐厅[X]平方米等]。场地：有宽敞的停车场，可停放车辆[X]辆；绿化区域面积达[X]平方米，种植了多种名贵树木和花卉；休闲区域配备了[详细列举休闲设施，如游泳池、网球场、垂钓池等]。农业设施：拥有完善的灌溉系统，灌溉面积覆盖整个农庄种植区域；建有多个蔬菜种植大棚，面积共计[X]平方米；果园面积为[X]平方米，种植了[列举主要果树品种]等果树；还有养殖区域，可容纳家禽家畜[具体数量]。3.经营范围：该特色农庄目前主要经营[详细说明现有经营项目，如餐饮、住宿、采摘、观光农业等]，乙方可根据自身需求在合法合规的前提下对经营范围进行适当调整，但需提前告知甲方。二、租赁期限1.租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还农庄。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：第一年：合同签订之日起[X]日内，乙方支付全年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元；在[具体日期]前，乙方支付剩余租金，即人民币[X]元。第二年及以后：乙方应在每年的[具体日期]前一次性支付全年租金。3.租金调整：租赁期间，租金每[X]年根据市场行情及物价指数等因素进行适当调整，调整幅度由双方协商确定。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用农庄的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害农庄设施、环境等行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的有权解除合同。在租赁期间，如因国家政策调整或不可抗力等原因需要提前收回农庄，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应补偿。2.义务：保证所提供的农庄产权清晰，无任何权属纠纷，并确保乙方在租赁期间能够正常使用。负责提供农庄现有设施设备的维修、保养服务，确保设施设备正常运行，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与农庄经营相关的证照手续，如营业执照、卫生许可证等，相关费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方合法的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用农庄及相关设施设备，开展合法的经营活动。在租赁期间，对农庄进行必要的装修、改造，但需提前告知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案不得损害农庄原有结构和设施设备，租赁期满后，乙方应将装修、改造后的不动产无偿归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。有权根据市场需求调整农庄的经营项目和方式，但应符合法律法规及本合同约定。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用农庄及设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方使用不当造成设施设备损坏，应负责修复或赔偿。负责农庄内的环境卫生、安全保卫等工作，确保农庄正常运营。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将农庄转租、转借他人。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将农庄及设施设备完好无损地交还甲方，并清理完毕场地。五、押金1.乙方应在合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间有违反合同约定的行为，甲方有权从押金中扣除相应费用；如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还农庄及设施设备后的[X]日内将押金无息退还乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用农庄或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的租金及押金，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变农庄用途、转租、转借他人或从事违法违规活动，甲方有权解除合同，收回农庄，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照合同约定交还农庄及设施设备，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费；逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回农庄，并要求乙方赔偿因此造成的损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一