疆房子过户合同协议

疆房子过户合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称"该房屋"），并愿意将该房屋转让给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋过户事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，结构为[具体结构]，楼层为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举屋内设施，如装修情况、水电设施、门窗情况等]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[国有出让土地、划拨土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，亦不存在任何产权纠纷或其他影响房屋过户的瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系等可能影响乙方使用该房屋的信息。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照不动产登记机构的要求积极配合办理各项手续，承担因办理过户手续而产生的应由甲方承担的费用，如交易手续费、印花税等。在房屋过户期间，妥善保管房屋及相关资料，不得擅自变更房屋现状或损坏房屋设施。在房屋交付给乙方前，负责结清该房屋所产生的水、电、燃气、物业等各项费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续。有权在房屋过户手续办理完毕后，合法取得该房屋的所有权。有权对房屋的现状及相关资料进行查阅、核实。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让价款。向甲方提供办理房屋过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理各项手续。在房屋过户期间，按照不动产登记机构的要求履行相关义务，承担因办理过户手续而产生的应由乙方承担的费用，如契税、登记费等。在房屋交付后，按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成房屋损坏的，应承担相应的赔偿责任。三、房屋转让价款及支付方式（一）房屋转让价款双方经协商一致，确定该房屋的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋转让价款：1.定金乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，抵作房屋转让价款的一部分。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付房屋转让价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款在房屋过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证之日起[X]日内，乙方将剩余房屋转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单，确认无误后双方签字。2.房屋交付前，该房屋的占有、使用、收益及风险由甲方承担；房屋交付后，该房屋的占有、使用、收益及风险由乙方承担。五、过户手续办理1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理过户手续的，应承担相应的违约责任。2.办理房屋过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如遇政策调整导致费用增加或减少的，双方应按照调整后的规定执行。3.在办理房屋过户手续过程中，如不动产登记机构要求提供额外的资料或文件，双方应积极配合提供。因提供资料不齐全或不符合要求导致办理过户手续延误的，责任方应承担相应后果。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项（不含定金），同时赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更房屋现状或损坏房屋设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。4.若甲方未在规定时间内结清房屋交付前产生的各项费用，导致乙方受到相关部门处罚或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已逾期部分的违约金及因此给甲方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复或无法恢复原状的，甲方有权解除本协议，乙方应按照房屋转让价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协