特来电物业租赁合同协议

特来电物业租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称"甲方"）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]承租方（以下简称"乙方"）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方拥有的特来电物业（以下简称"该物业"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置以附件一《物业位置图》所示为准。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，其中租赁面积为[X]平方米，公共区域面积为[X]平方米。公共区域面积的使用、维护等相关事宜按照本协议约定执行。3.物业用途：乙方租赁该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该物业，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但经双方协商一致并书面确认的除外。租金按照先付后用的原则支付，每[支付周期]支付一次。2.租金支付方式乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户全称]账号：[银行账号]3.租金调整在租赁期限内，如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致物业运营成本大幅增加，甲方有权根据实际情况提出租金调整方案。甲方应提前[X]个月书面通知乙方，双方应协商确定新的租金标准。租金调整后，乙方应按照新的租金标准支付租金。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]天内向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及遵守物业使用规定、承担违约责任等。在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、履行完相关义务后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还给乙方。3.若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。扣除后，乙方应在接到甲方通知后的[X]天内补足保证金。五、物业交付与返还1.物业交付甲方应在本合同签订且乙方支付首期租金及保证金后的[X]天内，将该物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同对物业的现状进行检查，并签署《物业交付确认书》（见附件二）。《物业交付确认书》应详细记录物业的各项设施设备、装修情况等内容，作为双方确认物业交付状态的依据。2.物业返还租赁期满或本合同提前解除后，乙方应按照本合同约定的状态将该物业返还给甲方。乙方返还的物业应保持原有结构完整、设施设备正常运行、卫生清洁，且不得损坏、拆除或改变物业的主体结构、装修及附属设施设备。对于乙方在租赁期间对物业进行的装修、改造及增设的附属设施设备，乙方应按照甲方的要求进行拆除或保留。若乙方要求保留，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，并与甲方协商确定相关补偿事宜。未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除或破坏物业的原有装修及附属设施设备。乙方返还物业时，双方应共同对物业进行验收，并签署《物业返还确认书》（见附件三）。如发现物业存在损坏或不符合返还要求的情况，乙方应负责修复或赔偿。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或物业使用规定，有权要求乙方改正，并采取相应的措施。在租赁期限内，有权根据法律法规及本合同约定转让该物业的所有权，但应提前[X]个月书面通知乙方，且不影响本合同的继续履行。2.义务按照本合同约定的时间和标准将物业交付给乙方使用，并保证物业符合约定的使用条件。负责对物业的主体结构、共用设施设备进行维修、养护，确保其正常运行。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修、养护责任除外。协调处理与物业相关的外部关系，包括但不限于与相邻业主、物业公司等的关系，确保乙方正常使用物业。向乙方提供必要的物业资料，包括但不限于物业产权证书、规划图纸、消防验收文件等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该物业，并享有物业的使用权及相关配套设施设备的使用权益。在租赁期限内，有权根据本合同约定对物业进行合理的装修、改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及甲方的要求办理审批手续。在租赁期限内，有权自主经营，但应遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事违法违规或损害甲方及其他第三方利益的行为。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用。按照物业用途合理使用物业，不得擅自改变物业用途或从事与物业用途不符的经营活动。负责对物业内部的设施设备进行日常维护、保养，确保其正常运行。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。因乙方使用不当或故意损坏导致的设施设备维修、更换费用由乙方承担。遵守国家法律法规及物业所在地的相关规定，做好物业的安全、消防、环保等工作，确保物业的正常使用和人员安全。因乙方原因导致的安全事故、环境污染等责任由乙方承担。未经甲方书面同意，不得将该物业转租、转借或与他人共同使用。在租赁期限届满或本合同提前解除后，按照本合同约定的要求将物业返还给甲方。七、物业管理与服务1.甲方委托[物业管理公司名称]对该物业提供物业管理服务。乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费等相关费用。2.物业管理公司应按照国家法律法规及相关行业标准，为乙方提供安全保卫、环境卫生、设施设备维护等基本的物业管理服务。物业管理公司的服务内容及标准见附件四《物业管理服务协议》。3.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照相关规定进行处理，并及时通知甲方。八、水电费及其他费用1.水电费乙方应按照国家规定的收费标准及实际使用量，向供水、供电部门或甲方指定的代收方缴纳水电费。水电费的结算周期为[结算周期]，乙方应在每个结算周期结束后的[X]天内结清当期水电费。甲方或代收方应按照实际发生的水电费金额向乙方提供收费凭证。乙方对水电费金额有异议的，应在收到收费凭证后的[X]天内提出书面异议，双方共同核实后进行调整。2.其他费用乙方在使用物业过程中产生的其他费用，如物业费、垃圾处理费、通讯费、网络费等，均由乙方自行承担，并按照相关规定或合同约定按时缴纳。因乙方欠费导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、装修与改造1.乙方如需对物业进行装修或改造，应提前[X]天向甲方提交书面装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划、安全保障措施等内容。甲方应在收到乙方装修改造方案后的[X]个工作日内进行审核，并书面回复乙方。如甲方认为乙方的装修改造方案不符合法律法规及本合同约定，有权要求乙方进行修改。2.乙方的装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并按照国家法律法规及相关规定办理施工许可证等手续。在施工过程中，乙方应遵守施工现场的安全、环保等规定，采取必要的防护措施，确保施工安全和周围环境不受影响。3.乙方的装修改造工程应符合物业的整体规划和设计要求，不得破坏物业的主体结构、外观形象及共用设施设备。装修改造工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，乙方方可继续使用物业。如因乙方装修改造导致物业出现质量问题或影响其他业主正常使用的，乙方应负责修复并承担相应的赔偿责任。4.租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方对物业进行的装修改造及增设的附属设施设备，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方拆除。乙方应在甲方要求的期限内自行拆除，并恢复物业原状。如乙方未按时拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。甲方因拆除乙方的装修改造及附属设施设备所造成的损失，乙方应予以赔偿。十、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付租金、保证金、水电费及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应补足拖欠的租金及其他费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业用途，甲方有权要求乙方限期改正，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未经甲方书面同意将物业转租、转借或与他人共同使用，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应立即停止转租、转借或共同使用行为，并将物业恢复原状。若乙方未按照本合同约定的要求将物业返还给甲方，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。乙方应负责修复物业至符合返还要求的状态，并承担因逾期返还给甲方造成的损失。乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准将物业交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的保证金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定履行对物业的维修、养护义务，导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十一、合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若乙方出现下列情形之一，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时支付租金、保证金、水电费及其他费用，逾期超过[X]天的；擅自改变物业用途，经甲方要求限期改正而逾期不改正的；未经甲方书面同意将物业转租、转借或与他人共同使用的；因乙方原因导致物业出现重大安全事故、环境污染等问题，严重影响甲方及其他第三方利益的；违反本合同约定的其他主要义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。3.若甲方出现下列情形之一，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定的时间和标准将物业交付给乙方使用，逾期超过[X]天的；未按照本合同约定履行对物业的维修、养护义务，导致乙方无法正常使用物业，且在乙方书面通知后的合理期限内仍未解决的；因甲方原因导致物业存在重大质量问题或产权纠纷，严重影响乙方正常使用的；违反本合同约定的其他主要义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的。4.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。十二、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三