商业房地产买卖协议

商业房地产买卖协议第一章合同基本信息1.1合同编号本合同编号为_________________。1.2买卖双方信息1.2.1出卖方：名称：__________________法定代表人：__________________联系方式：__________________电子邮箱：__________________1.2.2买受方：名称：__________________法定代表人：__________________联系方式：__________________电子邮箱：__________________1.3房地产基本情况1.3.1房地产位置：具体地址：__________________1.3.2房地产权属：房产证号：__________________房屋所有权人：__________________1.3.3房地产类型：房屋用途：__________________建筑结构：__________________房屋面积：__________________1.3.4房地产状况：房屋装修情况：__________________附属设施：__________________第二章买卖标的及价格2.1买卖标的2.1.1买卖标的物为位于_________________的__________________房屋。2.1.2房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。2.2买卖价格2.2.1买卖双方确认的成交价格为人民币__________________元。2.2.2买卖价格已包含房屋本身及附属设施的全部费用。第三章付款方式及期限3.1付款方式3.1.1买受方应按照以下方式进行付款：（1）首付：合同签订之日起____个工作日内，买受方支付人民币__________________元作为首付。（2）尾款：剩余款项应在房屋交付使用前____个工作日内支付完毕。3.2付款期限3.2.1首付款的支付期限如第3.1.1条第（1）款所述。3.2.2尾款的支付期限如第3.1.1条第（2）款所述。第四章房屋交付及使用4.1房屋交付4.1.1出卖方应在本合同约定的房屋交付期限内将房屋交付给买受方。4.1.2房屋交付时应保证房屋及相关附属设施符合合同约定及法律法规的要求。4.2使用条件4.2.1买受方取得房屋后，应在规定的期限内取得房屋所有权证书。4.2.2买受方在使用房屋过程中，应遵守国家相关法律法规，合理使用房屋。第五章合同生效及解除5.1合同生效5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。5.1.2本合同在双方约定的条件满足后生效。5.2合同解除5.2.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。5.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同，但应承担各自不可抗力事件所造成的损失。5.2.3除前两款规定的情形外，任何一方无正当理由要求解除合同的，应承担违约责任。5.2.4本合同解除后，双方应按照本合同约定履行相应的义务，包括但不限于返还已支付款项、赔偿损失等。第六章房屋过户手续6.1过户义务6.1.1出卖方有义务在合同约定的期限内向买受方提供办理房屋过户手续所需的所有必要文件。6.1.2出卖方应保证所提供的文件真实、完整，且能够满足办理房屋过户手续的要求。6.2过户时间6.2.1双方应在合同签订之日起____个工作日内办理完毕房屋过户手续。6.2.2如果因出卖方的原因导致房屋过户手续无法在约定时间内办理完毕，出卖方应向买受方支付______的违约金。6.3过户费用6.3.1房屋过户涉及的税费由买卖双方按照国家和地方的相关规定各自承担。6.3.2买受方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付应由其承担的所有税费。6.4过户文件6.4.1出卖方应在房屋过户手续办理前向买受方提供以下文件：（1）房产证；（2）土地使用权证；（3）身份证或其他有效身份证明；（4）婚姻状况证明（如有）；（5）其他可能需要的文件。第七章履约保证金7.1保证金缴纳7.1.1买受方应在合同签订之日起____个工作日内向出卖方支付履约保证金，金额为人民币__________________元。7.1.2保证金用于保证买受方按照合同约定履行付款义务。7.2保证金退还7.2.1买受方在合同约定的期限内履行完毕付款义务后，出卖方应在____个工作日内退还保证金。7.2.2如买受方未按合同约定履行付款义务，出卖方有权扣除保证金作为违约金，并要求买受方继续履行付款义务。7.3保证金用途7.3.1保证金不得挪作他用，出卖方不得以任何理由扣留或占用保证金。7.4保证金利息7.4.1出卖方应按中国人民银行同期存款利率计算保证金利息，并将利息归买受方所有。第八章房屋维修责任8.1出卖方维修责任8.1.1出卖方应保证房屋在交付时无质量问题，且附属设施齐全。8.1.2房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由出卖方承担。8.2买受方维修责任8.2.1房屋交付后，因买受方使用不当或第三方原因导致的房屋损坏，维修责任由买受方承担。8.3维修期限8.3.1出卖方应在收到买受方通知之日起____个工作日内对房屋进行维修。8.3.2买受方应在房屋出现损坏时及时通知出卖方，并提供必要的相关证明。第九章房屋用途限制9.1房屋用途9.1.1房屋用途限于__________________。9.1.2买受方不得擅自改变房屋用途，否则应承担相应的法律责任。9.2转让限制9.2.1在房屋所有权转移之前，买受方不得将房屋转让给第三方。9.2.2房屋所有权转移后，买受方如需转让房屋，应符合国家相关法律法规的要求，并取得出卖方同意。第十章附则10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效。10.4本合同如有修改，应经甲乙双方共同签署书面文件，并作为本合同的补充部分。第十一章合同解除条件11.1合同解除情形11.1.1出卖方未按约定时间、质量交付房屋，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担违约责任。11.1.2买受方未按约定支付购房款，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付逾期付款的违约金。11.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。11.2解除合同程序11.2.1一方提出解除合同时应书面通知另一方。11.2.2收到解除合同通知的一方，应在收到通知之日起____个工作日内予以答复。11.2.3双方应就解除合同达成书面协议。第十二章合同附件12.1本合同附件包括但不限于以下内容：（1）房屋买卖合同附件；（2）房屋买卖合同补充协议；（3）房屋买卖合同相关文件。12.2附件与本合同具有同等法律效力。12.3本合同附件的修改或补充，应经甲乙双方共同签署书面文件。第十三章其他约定13.1通知送达13.1.1本合同项下的通知、文件等，应通过以下方式送达：（1）当面送达；（2）邮寄送达；（3）传真或邮件送达。13.1.2通知送达日期以实际收到日期为准。13.2合同解释13.2.1本合同未尽事宜或条款含义不清的，应按照相关法律法规和交易习惯进行解释。13.2.2如对本合同有争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3合同份数13.3.1本合同一式____份，甲乙双方各