2025年资产评估师练习题及参考答案一套

2025年资产评估师练习题及参考答案一套一、单项选择题（每题1分，共20题）1.下列关于市场法评估的说法中，正确的是（）。A.市场法通常被用于评估具有活跃市场且可比案例较多的资产B.市场法的关键是选择可比对象，对数据收集要求不高C.运用市场法评估时，只需要考虑交易情况，无需考虑交易日期D.市场法评估的结果一定比其他方法更准确答案：A。市场法适用于具有活跃市场且可比案例较多的资产评估，A正确；市场法关键是选择可比对象，同时对数据收集要求高，B错误；运用市场法评估需考虑交易情况、交易日期等因素，C错误；不同评估方法有不同适用范围，不能说市场法评估结果一定更准确，D错误。2.某企业拥有一项专有技术，该技术的剩余经济寿命为5年，经专业人员测算，未来5年的预期收益分别为40万元、45万元、50万元、55万元和60万元，折现率为10%，则该专有技术的评估值约为（）万元。A.180.3B.193.4C.200.5D.212.6答案：B。首先计算各年收益的现值：第1年收益现值=40÷(1+10%)=36.36（万元）；第2年收益现值=45÷(1+10%)²=37.19（万元）；第3年收益现值=50÷(1+10%)³=37.57（万元）；第4年收益现值=55÷(1+10%)⁴=37.57（万元）；第5年收益现值=60÷(1+10%)⁵=34.05（万元）；专有技术评估值=36.36+37.19+37.57+37.57+34.05=193.4（万元）。3.采用成本法评估机器设备，重置成本的构成通常不包括（）。A.设备购置价B.设备安装费C.设备的自然磨损D.设备基础费答案：C。重置成本包括设备购置价、设备安装费、设备基础费等，而设备的自然磨损是计算实体性贬值时考虑的因素，不属于重置成本构成，C符合题意。4.以下关于房地产评估中收益法的说法，错误的是（）。A.收益法适用于有收益或潜在收益的房地产评估B.净收益是指房地产的客观总收益减去客观总费用后的余额C.资本化率越高，房地产评估值越高D.收益期限是指房地产具有收益能力的持续时间答案：C。资本化率与房地产评估值成反比，资本化率越高，房地产评估值越低，C说法错误；收益法适用于有收益或潜在收益的房地产评估，A正确；净收益是客观总收益减去客观总费用后的余额，B正确；收益期限是房地产具有收益能力的持续时间，D正确。5.某企业的流动资产为200万元，其中存货为80万元，流动负债为100万元，则该企业的速动比率为（）。A.2B.1.2C.0.8D.1答案：B。速动比率=（流动资产-存货）÷流动负债=（200-80）÷100=1.2。6.评估无形资产时，对于自创无形资产，其重置成本的估算方法不包括（）。A.核算法B.倍加系数法C.市场类比法D.价格指数法答案：C。自创无形资产重置成本估算方法有核算法、倍加系数法、价格指数法等，市场类比法一般用于有可比市场案例的情况，不是自创无形资产重置成本的估算方法，C符合题意。7.被评估企业有一块土地，总面积为2000平方米，土地取得成本为200元/平方米，土地开发费为300元/平方米，土地开发期为2年，开发费在开发期内均匀投入，银行贷款利率为6%，则该土地的投资利息为（）元。A.12000B.24000C.36000D.48000答案：C。土地取得成本利息=200×2000×6%×2=48000（元）；土地开发费利息=300×2000×6%×1=36000（元）（开发费均匀投入，计息期为1年）；投资利息=48000÷2+36000=36000（元）。8.下列各项中，不属于长期投资性资产评估特点的是（）。A.长期投资性资产的评估是对资本的评估B.长期投资性资产的评估是对被投资企业获利能力的评估C.长期投资性资产的评估是对被投资企业偿债能力的评估D.长期投资性资产的评估是对企业重置成本的评估答案：D。长期投资性资产评估是对资本、被投资企业获利能力和偿债能力的评估，不是对企业重置成本的评估，D不属于其特点。9.某企业产成品实有数量为100台，每台实际成本为80元，该产品的材料费用与工资费用的比例为70:30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.2，工资费用综合调整系数为1.08，则该产成品的评估值为（）元。A.8000B.8640C.9024D.9600答案：C。产成品评估值=100×80×（70%×1.2+30%×1.08）=9024（元）。10.运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础应该是（）。A.被评估企业现实收益B.被评估企业未来可能获得的客观收益C.被评估企业过去的平均收益D.行业平均收益答案：B。运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础是被评估企业未来可能获得的客观收益，B正确。11.对于市场发育不充分、成交实例不多的土地评估，最适用的方法是（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法答案：C。在市场发育不充分、成交实例不多的情况下，成本法是比较适用的土地评估方法，C正确；市场法需要有较多可比案例，A不适用；收益法适用于有收益或潜在收益的土地，B不一定合适；假设开发法适用于待开发土地等情况，D也不一定适用。12.某设备的原始价值为100万元，预计使用年限为10年，预计净残值率为5%，采用直线法计提折旧，则该设备每年的折旧额为（）万元。A.9.5B.10C.10.5D.11答案：A。年折旧额=100×（1-5%）÷10=9.5（万元）。13.无形资产评估中，无形资产的有效期限是指（）。A.无形资产的自然寿命B.无形资产的法定保护期限C.无形资产发挥作用并具有超额获利能力的时间D.无形资产的经济寿命答案：C。无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用并具有超额获利能力的时间，C正确；自然寿命与无形资产价值无关，A错误；法定保护期限不一定等于有效期限，B错误；经济寿命表述不准确，D错误。14.某企业的应收账款账面余额为200万元，经评估人员分析，预计坏账损失率为5%，则该应收账款的评估值为（）万元。A.190B.200C.210D.220答案：A。应收账款评估值=200×（1-5%）=190（万元）。15.采用市场法评估企业价值时，可比企业的选择标准不包括（）。A.处于同一行业B.具有类似的经营模式C.规模相同D.财务指标具有可比性答案：C。可比企业选择应处于同一行业、具有类似经营模式、财务指标具有可比性等，但不要求规模相同，C符合题意。16.土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地的最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70答案：D。居住用地土地使用权出让最高年限为70年，D正确。17.评估某企业的一台设备，该设备的重置成本为50万元，已使用年限为5年，预计尚可使用年限为15年，该设备的实体性贬值率为（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B。实体性贬值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（5+15）×100%=25%。18.以下关于商誉评估的说法，正确的是（）。A.商誉可以单独进行评估B.商誉评估必须以企业整体评估为前提C.商誉评估值与企业收益无关D.商誉评估值只与企业的品牌有关答案：B。商誉不能单独存在，商誉评估必须以企业整体评估为前提，B正确；商誉评估值与企业收益密切相关，C错误；商誉评估值受多种因素影响，不只是企业品牌，D错误；商誉不能单独评估，A错误。19.某企业拥有一项商标权，预计该商标权在未来5年内可为企业带来的超额收益分别为20万元、25万元、30万元、35万元和40万元，5年后该商标权的价值为100万元，折现率为10%，则该商标权的评估值约为（）万元。A.180.3B.203.4C.220.5D.242.6答案：B。首先计算各年超额收益现值：第1年收益现值=20÷(1+10%)=18.18（万元）；第2年收益现值=25÷(1+10%)²=20.66（万元）；第3年收益现值=30÷(1+10%)³=22.54（万元）；第4年收益现值=35÷(1+10%)⁴=23.91（万元）；第5年收益现值=40÷(1+10%)⁵=24.84（万元）；5年后商标权价值现值=100÷(1+10%)⁵=62.09（万元）；商标权评估值=18.18+20.66+22.54+23.91+24.84+62.09=203.4（万元）。20.流动资产评估的特点不包括（）。A.流动资产评估主要是单项资产评估B.流动资产评估要考虑资产的功能性贬值C.流动资产评估的基准时间尽可能选在会计期末D.流动资产周转速度快，变现能力强答案：B。流动资产周转速度快，一般不考虑功能性贬值，B不属于流动资产评估特点；流动资产评估主要是单项资产评估，A正确；评估基准时间尽可能选在会计期末，C正确；流动资产周转速度快、变现能力强，D正确。二、多项选择题（每题2分，共15题）1.市场法评估资产时，选择可比对象应考虑的因素有（）。A.资产的功能B.资产的实体特征和质量C.市场条件D.交易日期E.交易情况答案：ABCDE。选择可比对象需考虑资产的功能、实体特征和质量、市场条件、交易日期、交易情况等因素。2.成本法评估机器设备时，确定设备实体性贬值的方法有（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.物价指数法E.重置核算法答案：ABC。确定设备实体性贬值的方法有观察法、使用年限法、修复费用法；物价指数法用于估算重置成本，E重置核算法也是计算重置成本的方法，D、E不符合题意。3.房地产评估中，收益法的基本参数包括（）。A.净收益B.资本化率C.收益期限D.重置成本E.成新率答案：ABC。收益法的基本参数包括净收益、资本化率、收益期限；重置成本和成新率是成本法涉及的参数，D、E错误。4.无形资产的特征包括（）。A.不具有实物形态B.具有可辨认性C.属于非货币性长期资产D.能为企业带来超额经济利益E.成本与价值往往存在较大差异答案：ABCDE。无形资产不具有实物形态、具有可辨认性、属于非货币性长期资产、能为企业带来超额经济利益，且成本与价值往往存在较大差异。5.长期投资性资产按投资性质可分为（）。A.债券投资B.股票投资C.直接投资D.间接投资E.其他投资答案：ABCE。长期投资性资产按投资性质可分为债券投资、股票投资、直接投资、其他投资；间接投资是按投资方式分类，D不符合题意。6.企业价值评估的目的包括（）。A.企业产权转让B.企业兼并C.企业清算D.企业租赁E.企业纳税答案：ABCDE。企业价值评估目的包括企业产权转让、兼并、清算、租赁、纳税等。7.影响房地产价格的因素有（）。A.自身因素B.环境因素C.人口因素D.经济因素E.社会因素答案：ABCDE。影响房地产价格的因素包括自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素等。8.评估应收账款时，需要考虑的因素有（）。A.应收账款的账龄B.应收账款的回收情况C.债务人的信用状况D.坏账准备的计提情况E.应收账款的原始金额答案：ABCD。评估应收账款需考虑账龄、回收情况、债务人信用状况、坏账准备计提情况等；原始金额不是评估时主要考虑因素，E错误。9.采用收益法评估企业价值时，折现率的确定方法有（）。A.资本资产定价模型B.加权平均资本成本模型C.风险累加法D.行业平均收益率法E.市场比较法答案：ABC。折现率确定方法有资本资产定价模型、加权平均资本成本模型、风险累加法；行业平均收益率法和市场比较法不是常用的折现率确定方法，D、E错误。10.土地使用权评估的方法有（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法E.基准地价修正法答案：ABCDE。土地使用权评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。11.评估流动资产时，需要注意的问题有（）。A.流动资产的评估基准时间B.流动资产的清查核实C.流动资产的贬值因素D.流动资产的变现能力E.流动资产的会计核算方法答案：ABCD。评估流动资产需注意评估基准时间、清查核实、贬值因素、变现能力等；会计核算方法不是评估时主要关注的，E错误。12.机器设备评估中，功能性贬值的估算方法有（）。A.超额投资成本法B.超额运营成本法C.观察法D.使用年限法E.修复费用法答案：AB。功能性贬值估算方法有超额投资成本法和超额运营成本法；观察法、使用年限法、修复费用法用于实体性贬值估算，C、D、E错误。13.企业价值评估中，收益预测的方法有（）。A.综合调整法B.产品周期法C.现代统计法D.趋势分析法E.类比法答案：ABCD。收益预测方法有综合调整法、产品周期法、现代统计法、趋势分析法等；类比法一般不是收益预测的常用方法，E错误。14.无形资产评估中，市场法的应用条件包括（）。A.有活跃的无形资产交易市场B.有可比的无形资产交易案例C.能够获取相关的市场交易信息D.无形资产具有可辨认性E.无形资产的成本能够可靠计量答案：ABC。市场法应用需有活跃的无形资产交易市场、可比的交易案例，且能获取相关市场交易信息；可辨认性和成本能可靠计量是无形资产确认条件，不是市场法应用条件，D、E错误。15.长期股权投资评估的特点有（）。A.是对资本的评估B.是对被投资企业获利能力的评估C.是对被投资企业偿债能力的评估D.评估值往往高于投资成本E.评估结果可能受到市场波动影响答案：ABCE。长期股权投资评估是对资本、被投资企业获利能力和偿债能力的评估，评估结果可能受市场波动影响；评估值不一定高于投资成本，D错误。三、判断题（每题1分，共10题）1.市场法评估资产时，可比对象的选择数量越多越好。（）答案：错误。可比对象选择并非数量越多越好，关键是要具有可比性，数量过多可能会引入不相关因素影响评估结果。2.成本法评估机器设备时，重置成本就是设备的现行购置价格。（）答案：错误。重置成本不仅包括设备现行购置价格，还可能包括运输费、安装费、基础费等相关费用。3.房地产评估中，收益法适用于所有类型的房地产。（）答案：错误。收益法适用于有收益或潜在收益的房地产，对于没有收益的房地产不适用。4.无形资产的价值与研发成本成正比。（）答案：错误。无形资产价值受多种因素影响，如获利能力等，不一定与研发成本成正比。5.长期投资性资产的评估值一定等于其账面价值。（）答案：错误。长期投资性资产评估值是根据其实际情况和市场状况等确定的，不一定等于账面价值。6.企业价值评估就是对企业各项资产价值的简单加总。（）答案：错误。企业价值评估是对企业整体获利能力的评估，不是各项资产价值的简单加总。7.评估应收账款时，只需要考虑应收账款的账面余额。（）答案：错误。评估应收账款需考虑账龄、回收情况、债务人信用状况等因素，不只是账面余额。8.采用收益法评估企业价值时，折现率越高，企业价值越高。（）答案：错误。折现率与企业价值成反比，折现率越高，企业价值越低。9.土地使用权评估中，成本法适用于新开发土地的评估。（）答案：正确。成本法对于新开发土地评估较为适用，可通过计算土地取得成本、开发成本等确定土地价值。10.流动资产评估时，不需要考虑资产的功能性贬值。（）答案：正确。流动资产周转速度快，一般不考虑功能性贬值。四、简答题（每题5分，共5题）1.简述市场法评估资产的基本步骤。答：市场法评估资产的基本步骤如下：（1）明确评估对象。确定需要评估的资产及其范围和相关特征。（2）选择可比对象。从市场上寻找与评估对象在功能、实体特征、市场条件等方面具有可比性的资产交易案例。（3）收集可比对象信息。收集包括交易价格、交易日期、交易情况等在内的相关信息。（4）进行因素修正。对可比对象与评估对象之间存在差异的因素，如交易情况、交易日期、个别因素等进行修正。（5）计算评估值。根据修正后的可比交易价格，采用适当的方法计算评估对象的价值。2.简述成本法评估机器设备的基本原理及适用范围。答：基本原理：成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本，然后扣减其各项损耗来确定设备价值的方法。其基本公式为：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。适用范围：（1）适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台设备或其他设备的评估。（2）在无法运用市场法和收益法的情况下，成本法是较为可行的评估方法。（3）对于一些专用设备、自制设备等缺乏可比市场交易案例的设备评估较为适用。3.简述房地产评估中收益法的基本公式及各参数的含义。答：基本公式：\(V=\frac{A}{r}[1-\frac{1}{(1+r)^n}]\)（有限年期），\(V=\frac{A}{r}\)（无限年期）。其中，\(V\)表示房地产评估值；\(A\)表示房地产的净收益，是指房地产的客观总收益减去客观总费用后的余额；\(r\)表示资本化率，是将房地产净收益转换为价值的比率；\(n\)表示收益期限，是指房地产具有收益能力的持续时间。4.简述无形资产评估的特点。答：无形资产评估的特点如下：（1）独立性。无形资产评估通常需要单独进行，不能简单地与其他资产合并评估。（2）复杂性。无形资产的价值受多种因素影响，如技术先进性、市场需求、法律保护等，评估过程较为复杂。（3）动态性。无形资产的价值会随着时间、市场环境、技术进步等因素发生变化，需要动态评估。（4）收益预测难度大。无形资产的收益往往具有不确定性，准确预测其未来收益较为困难。（5）成本与价值的弱对应性。无形资产的研发成本与价值之间可能不存在直接的对应关系。5.简述企业价值评估中收益法的基本思路及局限性。答：基本思路：收益法是通过预测企业未来的收益，并将其折现到评估基准日来确定企业价值。其核心是将企业视为一个整体，根据其未来获利能力来评估价值。具体步骤包括确定预测收益期间、预测各期收益、选择合适的折现率、将各期收益折现求和得到企业价值。局限性：（1）收益预测的主观性较强。未来收益受多种不确定因素影响，预测结果可能与实际情况存在较大偏差。（2）折现率的确定难度较大。折现率的微小变动会对评估结果产生较大影响，且折现率的确定需要综合考虑多种因素。（3）对企业经营环境要求较高。如果企业经营环境不稳定，未来收益难以预测，收益法的适用性会受到限制。五、计算题（每题10分，共5题）1.某企业拟转让一项专利技术，该专利技术研发成本为100万元，已使用3年，预计剩余经济寿命为5年。经专业人员测算，该专利技术在未来5年可为企业带来的超额收益分别为30万元、35万元、40万元、45万元和50万元，折现率为10%。采用成本-收益法评估该专利技术的价值（假设成本利润率为50%）。解：（1）计算重置成本重置成本=研发成本×（1+成本利润率）=100×（1+50%）=150（万元）（2）计算成新率成新率=剩余经济寿命÷（已使用年限+剩余经济寿命）×100%=5÷（3+5）×100%=62.5%（3）计算未来收益现值第1年收益现值=30÷(1+10%)=27.27（万元）第2年收益现值=35÷(1+10%)²=28.93（万元）第3年收益现值=40÷(1+10%)³=30.05（万元）第4年收益现值=45÷(1+10%)⁴=30.74（万元）第5年收益现值=50÷(1+10%)⁵=31.05（万元）未来收益现值总和=27.27+28.93+30.05+30.74+31.05=148（万元）（4）评估该专利技术价值评估值=重置成本×成新率+未来收益现值总和=150×62.5%+148=93.75+148=241.75（万元）2.某宗土地面积为3000平方米，土地取得成本为300元/平方米，土地开发费为400元/平方米，开发期为2年，开发费在开发期内均匀投入，银行贷款利率为6%，投资利润率为10%，土地增值收益率为20%，试评估该土地的价值。解：（1）计算土地取得成本土地取得成本=300×3000=900000（元）（2）计算土地开发费土地开发费=400×3000=1200000（元）（3）计算投资利息土地取得成本利息=900000×6%×2=108000（元）土地开发费利息=1200000×6%×1=72000（元）投资利息总和=108000+72000=180000（元）（4）计算投资利润投资利润=（900000+1200000）×10%=210000（元）（5）计算土地增值收益土地增值收益=（900000+1200000+180000+210000）×20%=498000（元）（6）计算土地价值土地价值=900000+1200000+180000+210000+498000=3088000（元）3.某企业有一台设备，原始价值为200万元，预计使用年限为