2025年房地产经纪协理（房地产经纪综合能力）考试真题及答案

年房地产经纪协理（房地产经纪综合能力）考试真题及答案一、单选题（共80题，每题1分，共80分）1.下列不属于房地产自然特性的是（）A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.相互影响性答案：D2.房地产市场按照房地产流转次数可分为一级市场、二级市场和（）A.三级市场B.四级市场C.五级市场D.六级市场答案：A3.国有土地使用权出让的最高年限中，居住用地为（）年A.40B.50C.60D.70答案：D4.下列关于房屋所有权的说法，正确的是（）A.房屋所有权是一种相对权B.房屋所有权的客体是房屋C.房屋所有权不包括处分权D.房屋所有权人对房屋只有使用权答案：B5.房地产经纪活动的核心是（）A.房地产信息B.房地产交易C.房地产服务D.房地产咨询答案：B6.房地产经纪机构的设立应具备的条件不包括（）A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有一定数量的专业人员D.有雄厚的资金储备答案：D7.房地产经纪人员在执业过程中，应当回避的情形是（）A.与委托人是朋友关系B.与交易相对人是同学关系C.与委托人有利害关系D.与交易相对人是邻居关系答案：C8.房地产经纪服务合同的保存期限不得少于（）年A.1B.3C.5D.10答案：C9.下列属于房地产经纪服务合同主要条款的是（）A.经纪服务费用的支付方式B.委托人的兴趣爱好C.经纪人员的个人信息D.房屋周边的配套设施答案：A10.房地产交易中，最常用的房地产价格是（）A.评估价B.成交价C.挂牌价D.理论价答案：B11.影响房地产价格的因素中，属于社会因素的是（）A.人口数量B.经济发展状况C.城市化进程D.利率答案：C12.房地产市场调研的程序中，第一步是（）A.确定调研目的B.制定调研计划C.收集信息D.分析信息答案：A13.下列不属于房地产市场供给调查内容的是（）A.房地产开发用地供给调查B.房地产开发项目供给调查C.房地产消费动机调查D.存量房供给调查答案：C14.房地产经纪人员在接待客户时，应做到（）A.态度冷漠B.语言生硬C.热情友好D.敷衍了事答案：C15.客户信息管理的核心是（）A.了解客户需求B.收集客户信息C.整理客户信息D.利用客户信息答案：A16.房地产经纪人员在带客户看房时，应提前（）到达约定地点A.5-10分钟B.10-15分钟C.15-20分钟D.20-25分钟答案：B17.房屋租赁市场的特点不包括（）A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.以分散交易为主答案：B18.房屋租赁合同的主要条款不包括（）A.租赁用途B.租赁期限C.房屋的地理位置D.租金及支付方式答案：C19.房屋租赁当事人应在租赁合同签订后（）日内，到相关部门办理房屋租赁登记备案A.10B.15C.30D.60答案：C20.下列关于房屋转租的说法，正确的是（）A.转租不需要经过原出租人同意B.转租期限可以超过原租赁合同的期限C.转租合同生效后，原租赁合同自动解除D.转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止答案：D21.房屋买卖市场的特点不包括（）A.产权关系复杂B.标的物价值较大C.交易程序简单D.交易风险较大答案：C22.存量房买卖交易流程的第一步是（）A.签订买卖合同B.实地查看房屋C.产权调查D.协商价格答案：C23.新建商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段不包括（）A.销售资料准备B.销售人员培训C.现场销售布置D.客户接待与洽谈答案：D24.房地产抵押的特征不包括（）A.不转移占有B.抵押人可以是债务人，也可以是第三人C.抵押物只能是不动产D.抵押人对抵押物享有处分权答案：C25.下列关于房地产抵押登记的说法，正确的是（）A.抵押登记部门为房地产所在地的工商行政管理部门B.抵押登记是抵押合同生效的要件C.抵押登记可以由抵押人单独办理D.抵押登记无需提供抵押合同答案：B26.房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）A.个人住房贷款B.商业用房贷款C.房地产开发贷款D.土地储备贷款答案：A27.个人住房贷款的还款方式不包括（）A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.一次性还本付息法D.先息后本还款法答案：D28.房地产经纪行业管理的基本模式不包括（）A.行政监管模式B.行业自律模式C.行政与行业自律并行管理模式D.政府放任模式答案：D29.房地产经纪行业组织的职责不包括（）A.开展房地产经纪业务培训B.进行房地产经纪人员资格审查C.调解房地产经纪业务纠纷D.制定房地产经纪行业标准答案：B30.房地产经纪人员职业道德的主要内容不包括（）A.遵纪守法B.诚实守信C.自我膨胀D.尽职尽责答案：C31.下列关于房地产经纪人员职业资格制度的说法，正确的是（）A.房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人资格和房地产经纪协理资格B.房地产经纪协理资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人资格考试每年举行一次D.取得房地产经纪人员职业资格证书后无需继续教育答案：A32.房地产经纪人员在工作中应遵守的行为规范不包括（）A.不得同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业B.不得收取佣金以外的其他费用C.可以泄露委托人的商业秘密D.不得诋毁其他房地产经纪人员答案：C33.房屋建筑结构中，（）结构的抗震性能最好A.砖混结构B.砖木结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构答案：D34.房屋的建筑面积由（）组成A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积B.使用面积和公摊面积C.套内使用面积和套内墙体面积D.套内建筑面积和套内阳台建筑面积答案：A35.下列关于房屋户型图的说法，错误的是（）A.户型图能直观地展示房屋的平面布局B.户型图应标注房屋的尺寸C.户型图中的家具摆设是实际尺寸D.户型图可帮助客户了解房屋的空间结构答案：C36.房地产经纪人员在介绍房屋周边配套设施时，不包括（）A.学校B.医院C.邻居的职业D.商场答案：C37.下列属于房地产经纪业务招揽行为的是（）A.发布虚假房源信息B.诋毁其他房地产经纪机构C.向客户介绍经纪服务内容和收费标准D.承诺为客户降低交易税费答案：C38.房地产经纪服务合同纠纷解决的方式不包括（）A.协商B.调解C.仲裁D.争吵答案：D39.房地产经纪人员在处理客户投诉时，首先应（）A.安抚客户情绪B.调查问题原因C.提出解决方案D.记录投诉内容答案：A40.下列关于房地产经纪行业发展趋势的说法，错误的是（）A.行业竞争将更加激烈B.服务专业化程度将不断提高C.传统经纪模式将一成不变D.互联网技术应用将更加广泛答案：C41.房地产经纪机构在开展业务时，应遵循的原则不包括（）A.自愿原则B.平等原则C.强制原则D.诚实信用原则答案：C42.房地产经纪人员在进行房源信息收集时，途径不包括（）A.网络渠道B.人际关系渠道C.非法窃取渠道D.社区活动渠道答案：C43.房源信息的更新不包括（）A.价格的更新B.业主信息的更新C.房屋使用状态的更新D.周边环境的更新答案：D44.房地产经纪人员在带客户看房过程中，错误的做法是（）A.介绍房屋的优点和缺点B.阻止客户自行查看房屋C.解答客户提出的问题D.提醒客户注意安全答案：B45.房屋租赁合同的变更，应经（）同意A.出租人B.承租人C.出租人和承租人双方D.房地产管理部门答案：C46.房屋买卖过程中，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的（）A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C47.新建商品房销售中，开盘期的销售策略不包括（）A.价格策略B.促销策略C.渠道策略D.人员策略答案：D48.房地产抵押合同的内容不包括（）A.被担保债权的种类和数额B.债务人履行债务的期限C.抵押物的名称、数量、质量、状况等D.抵押人的兴趣爱好答案：D49.个人住房贷款申请时，借款人不需要提供的资料是（）A.身份证B.学历证书C.收入证明D.购房合同答案：B50.房地产经纪行业自律管理的作用不包括（）A.规范房地产经纪行为B.提高行业服务水平C.增加行业垄断性D.维护行业的良好形象答案：C51.房地产经纪人员职业道德的灵魂是（）A.遵纪守法B.诚实守信C.热情服务D.尽职尽责答案：B52.房地产经纪协理职业资格考试合格标准由（）确定A.各省、自治区、直辖市人力资源社会保障部门B.住房城乡建设部C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.人力资源社会保障部答案：A53.房屋建筑的基础类型中，（）基础适用于地基土质较均匀、承载能力较强的情况A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础答案：A54.房屋的得房率是指（）与建筑面积之比A.使用面积B.套内使用面积C.套内建筑面积D.公摊面积答案：C55.房地产经纪人员在绘制房屋平面图时，应标注的内容不包括（）A.门窗位置B.家具摆放C.房间尺寸D.墙体厚度答案：B56.房地产经纪机构的业务流程优化应遵循的原则不包括（）A.以客户为中心B.以效率为目标C.以成本为导向D.以创新为动力答案：C57.下列关于房地产经纪服务收费的说法，正确的是（）A.房地产经纪服务收费实行政府定价B.房地产经纪机构可以自行决定收费标准C.房地产经纪服务收费应明码标价D.房地产经纪机构可以收取未予标明的费用答案：C58.房地产经纪服务合同纠纷产生的原因不包括（）A.合同条款不明确B.经纪人员违规操作C.客户自身原因D.经纪机构资金短缺答案：D59.房地产经纪人员在处理客户投诉时，应在（）内给予客户明确答复A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日答案：B60.房地产市场的需求特点不包括（）A.需求的广泛性B.需求的多样性C.需求的不可替代性D.需求的层次性答案：C61.房地产经纪机构在选择经营模式时，不需要考虑的因素是（）A.机构规模B.市场环境C.人员素质D.客户喜好答案：D62.房源信息的共享形式不包括（）A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制答案：D63.房地产经纪人员在带客户看房结束后，应（）A.立即离开B.询问客户对房屋的看法C.催促客户签订合同D.不再与客户联系答案：B64.房屋租赁期间，房屋的维修责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.物业D.双方协商答案：A65.房屋买卖合同的生效要件不包括（）A.当事人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定D.必须经过公证答案：D66.新建商品房销售中，尾盘期的销售策略重点是（）A.快速清盘B.高价销售C.大量宣传D.重新规划答案：A67.房地产抵押的效力不包括（）A.优先受偿权B.追及权C.物上代位权D.所有权转移答案：D68.个人住房贷款的期限最长不超过（）年A.20B.25C.30D.35答案：C69.房地产经纪行业行政监管的手段不包括（）A.法律手段B.经济手段C.行政手段D.舆论手段答案：D70.房地产经纪人员职业道德的外在表现是（）A.职业良心B.职业责任感C.执业行为规范D.职业纪律答案：C71.房地产经纪协理职业资格证书的有效期为（）年A.2B.3C.4D.5答案：D72.房屋建筑的承重结构中，（）结构适用于大跨度、大空间的建筑A.砖混结构B.砖木结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构答案：D73.房屋的套内建筑面积不包括（）A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.公摊面积答案：D74.房地产经纪人员在向客户介绍房屋时，应避免（）A.客观描述房屋情况B.夸大房屋优点C.说明房屋缺点D.提供房屋相关资料答案：B75.房地产经纪机构的品牌建设不包括（）A.品牌定位B.品牌传播C.品牌维护D.品牌抄袭答案：D76.房地产经纪人员在与客户沟通时，应注意（）A.只说不听B.随意打断客户讲话C.专注倾听客户需求D.强制客户接受观点答案：C77.下列关于房地产广告的说法，正确的是（）A.可以含有升值或者投资回报的承诺B.可以利用国家机关的名义作推荐C.广告内容应真实、合法、科学、准确D.可以使用“国家级”“最高级”等用语答案：C78.房屋征收的主体是（）A.企业B.个人C.政府D.社会组织答案：C79.房屋征收补偿的方式不包括（）A.货币补偿B.房屋产权调换C.货币补偿与房屋产权调换相结合D.劳务补偿答案：D80.房地产经纪人员在协助办理房屋登记时，不需要提供的资料是（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋买卖合同D.个人婚姻状况证明答案：D二、多选题（共20题，每题2分，共40分）1.房地产的特性包括（）A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.供给有限性E.价值量大答案：ABCDE2.房地产市场的参与者包括（）A.房地产开发企业B.房地产经纪机构C.购房者D.金融机构E.政府部门答案：ABCDE3.房屋所有权的权能包括（）A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权E.相邻权答案：ABCD4.房地产经纪活动的特点有（）A.活动范围的区域性B.活动内容的服务性C.活动主体的专业性D.活动目的的营利性E.活动责任的确定性答案：ABCD5.房地产经纪机构设立的条件有（）A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有必要的财产和经费D.有足够数量的专业人员E.法律、行政法规规定的其他条件答案：ABCDE6.房地产经纪服务合同的特征包括（）A.双务合同B.有偿合同C.诺成合同D.要式合同E.实践合同答案：ABCD7.影响房地产价格的因素有（）A.自身因素B.环境因素C.经济因素D.社会因素E.行政因素答案：ABCDE8.房地产市场调研的方法有（）A.访问法B.观察法C.实验法D.文献研究法E.问卷调查法答案：ABCDE9.房地产经纪人员在接待客户时，应做到（）A.热情友好B.礼貌周到C.耐心倾听D.专业解答E.随意承诺答案：ABCD10.客户信息管理的原则包括（）A.有效原则B.合理使用原则C.重点突出原则D.保密原则E.全面原则答案：ABCD11.房屋租赁市场的特点有（）A.租赁价格相对稳定B.季节性变化明显C.交易更为频繁D.以分散交易为主E.租赁关系简单答