2025年房地产经纪人专业基础真题卷（附答案）

年房地产经纪人专业基础真题卷（附答案）一、单项选择题（共50题，每题1分）1.房地产的特性不包括A.不可移动性B.独一无二性C.保值增值性D.流动性强答案：D2.按用途划分，房地产市场不包括A.住宅市场B.商业市场C.工业市场D.金融市场答案：D3.土地使用权出让属于房地产市场的A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.租赁市场答案：A4.下列属于用益物权的是A.抵押权B.地役权C.所有权D.租赁权答案：B5.建筑物的耐火等级分为A.一级、二级B.一级、二级、三级C.一级、二级、三级、四级D.甲级、乙级、丙级答案：C6.消费者长期形成的价格心理尺度属于A.习惯性心理B.敏感性心理C.倾向性心理D.感受性心理答案：A7.房地产经纪机构的义务不包括A.依法纳税B.保守客户秘密C.提供虚假信息D.规范服务流程答案：C8.完全民事行为能力人的年龄是A.16周岁以上B.18周岁以上C.20周岁以上D.22周岁以上答案：B9.房屋交易中，卖方需缴纳的税费是A.契税B.增值税C.印花税D.个人所得税答案：B10.房地产市场供求关系的核心机制是A.价格机制B.竞争机制C.供求机制D.风险机制答案：C11.房地产投资中，属于系统风险的是A.政策风险B.经营风险C.财务风险D.信用风险答案：A12.住宅建筑中，楼梯的最小宽度为A.0.9米B.1.1米C.1.3米D.1.5米答案：B13.房地产价格评估的基本方法不包括A.比较法B.收益法C.成本法D.市场法答案：D14.下列属于房地产经纪职业道德的是A.诚实守信B.追求利润C.保守秘密D.公平竞争答案：A15.房地产交易中，预告登记的有效期为A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案：A16.城市规划中，居住用地的容积率一般控制在A.1.0以下B.1.0-2.0C.2.0-3.0D.3.0以上答案：B17.房地产抵押合同的生效时间是A.签订之日B.登记之日C.履行之日D.交付之日答案：B18.下列属于房地产市场细分变量的是A.人口变量B.地理变量C.心理变量D.以上都是答案：D19.房地产经纪服务合同的主要内容不包括A.服务事项B.佣金标准C.违约责任D.房屋户型答案：D20.下列不属于房地产经纪机构业务范围的是A.房地产居间B.房地产代理C.房地产咨询D.房地产开发答案：D21.建筑物区分所有权的核心是A.专有部分所有权B.共有部分共有权C.成员权D.相邻权答案：A22.房地产市场周期分为A.繁荣、衰退、萧条、复苏B.上升、下降、平稳、波动C.增长、稳定、衰退、停滞D.扩张、收缩、平衡、调整答案：A23.下列属于房地产市场调研内容的是A.消费者需求B.竞争对手分析C.市场环境D.以上都是答案：D24.房地产经纪人员的职业资格分为A.初级、中级、高级B.协理、经纪人C.一级、二级、三级D.从业资格、执业资格答案：B25.房地产交易中，契税的税率一般为A.1%-3%B.3%-5%C.5%-7%D.7%-10%答案：B26.下列属于房地产经纪机构风险管理措施的是A.建立风险预警机制B.提高佣金标准C.减少服务项目D.降低专业培训答案：A27.房地产市场细分的作用不包括A.提高市场占有率B.降低营销成本C.增加市场竞争D.满足个性化需求答案：C28.房地产经纪人员的权利不包括A.依法开展经纪活动B.获得合理报酬C.保守客户隐私D.拒绝违法指令答案：C29.房地产交易中，房屋租赁合同的期限最长为A.10年B.20年C.30年D.50年答案：B30.下列属于房地产市场供给指标的是A.空置率B.成交量C.价格指数D.需求弹性答案：A31.房地产经纪机构的组织形式不包括A.直线制B.职能制C.矩阵制D.合伙制答案：D32.房地产投资分析中，静态投资回收期的计算公式是A.总投资/年净收益B.年净收益/总投资C.总投资/年折旧额D.年折旧额/总投资答案：A33.房地产经纪服务的佣金支付方式一般为A.一次性支付B.分期支付C.成功后支付D.以上均可答案：C34.下列属于房地产经纪行业管理内容的是A.人员资格管理B.服务标准制定C.纠纷调解D.以上都是答案：D35.房地产市场的区域性特征主要是由于A.土地不可移动性B.政策差异C.经济发展不平衡D.以上都是答案：D36.房地产经纪人员的职业技能不包括A.沟通能力B.市场分析能力C.法律知识D.建筑设计能力答案：D37.房地产交易中，房屋所有权转移的标志是A.签订合同B.支付房款C.办理过户登记D.交付房屋答案：C38.下列属于房地产市场需求影响因素的是A.人口数量B.居民收入C.利率水平D.以上都是答案：D39.房地产经纪机构的品牌建设不包括A.统一标识B.服务标准化C.低价竞争D.客户口碑管理答案：C40.房地产投资中，属于间接投资的是A.购买房地产开发企业股票B.购买住宅C.购买商铺D.购买土地答案：A41.房地产经纪服务合同的形式应为A.口头形式B.书面形式C.电子形式D.以上均可答案：B42.下列属于房地产市场调控政策的是A.土地政策B.金融政策C.税收政策D.以上都是答案：D43.房地产经纪人员的职业责任不包括A.维护客户利益B.遵守行业规范C.保守商业秘密D.提高交易价格答案：D44.房地产交易中，房屋面积误差比绝对值超过3%时，买受人可以A.退房并要求赔偿B.要求双倍返还定金C.要求开发商承担违约责任D.以上都是答案：A45.房地产市场调研的方法不包括A.问卷调查法B.实地观察法C.实验法D.文献分析法答案：D46.房地产经纪机构的业务流程不包括A.客户接待B.房源开发C.合同签订D.房屋装修答案：D47.房地产投资分析中，动态投资回收期的计算考虑了A.资金时间价值B.通货膨胀C.风险因素D.以上都是答案：A48.房地产经纪行业的自律组织是A.房地产管理部门B.房地产经纪协会C.消费者协会D.工商行政管理部门答案：B49.房地产交易中，房屋租赁合同的备案期限为A.15日内B.30日内C.60日内D.90日内答案：B50.下列属于房地产经纪人员职业道德的是A.专业胜任B.追求业绩C.灵活变通D.以上都是答案：A二、多项选择题（共30题，每题2分）1.房地产的特性包括A.不可移动性B.独一无二性C.保值增值性D.流动性强答案：ABC2.房地产市场的分类包括A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场答案：ABC3.房地产经纪机构的义务包括A.依法纳税B.保守客户秘密C.提供虚假信息D.规范服务流程答案：ABD4.建筑物的组成部分包括A.基础B.墙体C.屋顶D.家具答案：ABC5.房地产价格的影响因素包括A.区位因素B.实物因素C.权益因素D.心理因素答案：ABCD6.房地产经纪人员的职业技能包括A.沟通能力B.市场分析能力C.法律知识D.建筑设计能力答案：ABC7.房地产交易中，卖方需缴纳的税费包括A.增值税B.个人所得税C.契税D.印花税答案：ABD8.房地产市场调研的内容包括A.消费者需求B.竞争对手分析C.市场环境D.房屋装修风格答案：ABC9.房地产经纪服务合同的主要内容包括A.服务事项B.佣金标准C.违约责任D.房屋户型答案：ABC10.房地产投资的风险类型包括A.系统风险B.非系统风险C.政策风险D.经营风险答案：ABCD11.房地产经纪机构的组织形式包括A.直线制B.职能制C.矩阵制D.合伙制答案：ABC12.房地产市场细分的变量包括A.人口变量B.地理变量C.心理变量D.行为变量答案：ABCD13.房地产经纪行业管理的内容包括A.人员资格管理B.服务标准制定C.纠纷调解D.市场准入答案：ABCD14.房地产交易中，房屋租赁合同的必备条款包括A.租赁期限B.租金标准C.维修责任D.装修条款答案：ABC15.房地产经纪人员的权利包括A.依法开展经纪活动B.获得合理报酬C.保守客户隐私D.拒绝违法指令答案：ABD16.房地产市场调控政策包括A.土地政策B.金融政策C.税收政策D.产业政策答案：ABCD17.房地产投资分析的方法包括A.静态分析法B.动态分析法C.风险分析法D.收益分析法答案：ABC18.房地产经纪机构的品牌建设包括A.统一标识B.服务标准化C.低价竞争D.客户口碑管理答案：ABD19.房地产交易中，房屋所有权转移的标志包括A.签订合同B.支付房款C.办理过户登记D.交付房屋答案：CD20.房地产经纪服务的佣金支付方式包括A.一次性支付B.分期支付C.成功后支付D.按比例支付答案：ABCD21.房地产市场的区域性特征主要是由于A.土地不可移动性B.政策差异C.经济发展不平衡D.文化差异答案：ABCD22.房地产经纪人员的职业责任包括A.维护客户利益B.遵守行业规范C.保守商业秘密D.提高交易价格答案：ABC23.房地产交易中，房屋面积误差比绝对值超过3%时，买受人可以A.退房并要求赔偿B.要求双倍返还定金C.要求开发商承担违约责任D.要求减少房款答案：AD24.房地产市场调研的方法包括A.问卷调查法B.实地观察法C.实验法D.文献分析法答案：ABC25.房地产经纪机构的业务流程包括A.客户接待B.房源开发C.合同签订D.房屋装修答案：ABC26.房地产投资分析中，动态投资回收期的计算考虑了A.资金时间价值B.通货膨胀C.风险因素D.市场波动答案：A27.房地产经纪行业的自律组织包括A.房地产管理部门B.房地产经纪协会C.消费者协会D.工商行政管理部门答案：B28.房地产交易中，房屋租赁合同的备案期限为A.15日内B.30日内C.60日内D.90日内答案：B29.房地产经纪人员的职业道德包括A.诚实守信B.专业胜任C.保守秘密D.公平竞争答案：ABCD30.房地产市场的功能包括A.资源配置B.价格发现C.风险分散D.信息传递答案：ABCD三、综合分析题（共20题，每题2分）1.某房地产经纪机构在促成交易时未如实告知房屋抵押情况，导致客户损失。该行为违反了A.诚实守信原则B.专业胜任原则C.保守秘密原则D.公平竞争原则答案：A2.王某购买一套住宅，建筑面积80平方米，单价1.2万元/平方米。若首付30%，贷款年利率5%，贷款期限20年，其月还款额约为A.4,500元B.5,200元C.6,800元D.7,300元答案：B3.某小区业主委员会与物业管理公司因服务质量产生纠纷，房地产经纪人员应建议A.协商解决B.向法院起诉C.向行业协会投诉D.以上均可答案：D4.某房地产经纪机构为提高竞争力，推出“零佣金”服务，该行为可能违反A.行业自律规范B.价格法C.反不正当竞争法D.以上都是答案：D5.张某通过中介购买一套二手房，过户后发现房屋存在质量问题。中介是否承担责任？A.是，因未如实告知B.否，因已完成过户C.视合同约定而定D.由卖方承担答案：C6.某房地产经纪人员在带客户看房时，故意隐瞒房屋周边不利因素。该行为属于A.虚假宣传B.欺诈行为C.违规操作D.以上都是答案：D7.某房地产经纪机构与开发商合作，独家代理销售某楼盘。该行为属于A.房地产居间B.房地产代理C.房地产咨询D.房地产开发答案：B8.李某欲购买一套总价200万元的住宅，首付50%，贷款期限30年，年利率4.9%。其每月还款额约为A.5,300元B.6,800元C.7,200元D.8,500元答案：A9.某房地产经纪机构为吸引客户，承诺“三天内必售”，但未兑现。该行为属于A.虚假承诺B.违约行为C.违规操作D.以上都是答案：D10.王某委托中介出售房屋，中介将价格标高后赚取差价。该行为违反了A.诚实守信原则B.公平交易原则C.服务规范D.以上都是答案：D11.某房地产经纪人员在促成交易后，未协助客户办理贷款和过户手续。该行为属于A.服务不到位B.违规操作C.违约行为D.以上都是答案：D12.某房地产经纪机构为提高业绩，鼓励经纪人虚构房源信息。该行为违反了A.行业规范B.法律规定C.职业道德D.以上都是答案：D13.张某通过中介购买一套二手房，合同约定房屋无抵押。过户后发现存在抵押，中介应承担A.违约责任B.赔偿责任C.连带责任D.以上都是答案：D14.某房地产经纪机构在广告中使用“最佳”“第一”等绝对化用语。该行为违反了A.广告法B.房地产经纪管理办法C.消费者权益保护法D.以上都是答案：D15.李某通过中介购买一套住宅，入住后发现实际面积与合同约定不符。中介是否承担责任？A.是，因未核实面积B.否，因已完成交易C.视误差比例而定D.由开发商承担答案：C16.某房地产经纪人员在带客户看房时，泄露其他客户的隐私信息。该行为违反了A.保守秘密原则B.职业道德