独院出租协议书范本

独院出租协议书范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的独院出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.甲方出租给乙方的独院位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。独院包含[具体房间数量]间房屋，其中卧室[X]间、客厅[X]间、厨房[X]间、卫生间[X]间。2.独院配套设施齐全，包括但不限于水、电、气供应系统，具备独立的供水管道与市政供水相连，供电系统能够满足正常生活及一般用电设备需求，天然气管道已接通可正常使用；同时配备有有线电视接口、网络接口，可满足乙方日常娱乐及通讯需求；独院还设有独立的庭院，庭院内有绿化植被及硬化地面。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还独院。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该独院，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式为[具体支付方式，如：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后向乙方提供收款凭证。]3.租赁期间，甲方有权根据市场行情及实际情况调整租金，但应提前[X]个月书面通知乙方。乙方应按照调整后的租金标准按时支付租金。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金主要用于保障甲方房屋及附属设施的完好以及乙方在租赁期间应履行的各项义务。2.在租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还独院后的[X]个工作日内将押金全额无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。2.甲方应保证独院及附属设施的正常使用功能，在租赁期间对独院进行定期检查和维护，确保房屋结构安全及设施设备完好。如发现问题，应及时进行维修，维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。3.甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供房屋产权证明等资料。4.甲方应尊重乙方的合法权益，不得干扰乙方的正常生活和经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入独院。5.在租赁期间，如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方应提前通知乙方，并协助乙方解决相关事宜。甲方应按照实际租赁期限收取租金，剩余租金及押金应退还乙方。对于乙方因租赁该独院所进行的装修、添附等，双方应按照公平合理的原则协商处理补偿事宜。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期内按照约定使用独院及附属设施。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用独院及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏设施设备。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及当地社区的管理规定，不得在独院内从事违法违规活动。5.乙方应自行承担租赁期间独院内的水、电、气、物业管理等费用，并按时缴纳。6.在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还独院及附属设施。如乙方对独院进行了装修、添附等，未经甲方书面同意，乙方不得拆除，且甲方有权要求乙方恢复原状或给予甲方相应补偿。六、房屋维修与保养1.租赁期间，甲方应负责独院主体结构及公共设施设备的维修保养，确保其正常使用。如因甲方未及时维修导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应赔偿责任。2.对于乙方自行使用的设施设备，如乙方发现故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因乙方延误通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。3.因不可抗力或意外事件导致独院损坏的，双方应根据实际情况协商解决维修责任及费用承担问题。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时维修房屋、擅自提高租金等，应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方的违约行为导致本协议无法继续履行，乙方有权解除协议，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时甲方应按照协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并按照应支付租金的每日[X]%向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期支付租金超过[X]天，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应在协议解除后的[X]个工作日内腾空并交还独院。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因一方违约导致对方通过诉讼等方式解决争议的，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方