电镀工厂出租合同协议

电镀工厂出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处电镀工厂，愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该电镀工厂用于相关生产经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将电镀工厂出租给乙方事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.电镀工厂位置：本电镀工厂位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.厂房设施主体厂房为[具体结构类型]结构，具备良好的承载能力和稳定性。内部配备有[列举主要设备名称及数量，如电镀生产线X条、通风设备X套、污水处理设备X套等]电镀生产设备及相关配套设施，设备状况良好，可正常运行。提供完善的水电供应系统，电力容量为[X]千瓦，水源接入为[详细描述水源情况]。具备独立的污水处理系统，设计处理能力为[X]吨/日，确保电镀生产过程中的污水达标排放。3.附属设施工厂内设有办公区域，面积为[X]平方米，配备有办公桌椅、文件柜等基本办公设施。拥有员工宿舍[X]间，可容纳[X]名员工住宿，宿舍内设施齐全，包括床铺、衣柜、空调等。配套有食堂，可同时为[X]名员工提供餐饮服务，食堂内设有厨房设备、用餐桌椅等。4.服务内容甲方负责提供电镀工厂的场地及现有设施设备的租赁服务，确保乙方能够正常开展电镀生产经营活动。在租赁期间，甲方协助乙方办理与电镀生产相关的环保、消防等手续，提供必要的文件和支持。定期对工厂的基础设施进行检查和维护，确保水电供应、污水处理等系统的正常运行，如遇故障及时进行维修。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，视为放弃续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每年递增[X]%。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在合同签订之日起[X]日内支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余租金按年度支付，乙方应在每年的[具体支付日期]前支付当年租金。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清各项费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。对电镀工厂的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期间，如因政府规划、征收等原因需要提前收回电镀工厂，有权按照相关法律法规的规定办理，但应提前通知乙方，并给予乙方合理的补偿。2.义务保证电镀工厂及附属设施设备符合安全、环保等相关标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付电镀工厂及附属设施设备，并确保其正常运行。在租赁期间，负责对电镀工厂的主体结构、基础工程等进行维修保养，承担因不可抗力或自然损耗造成的维修责任。协助乙方办理与电镀生产相关的环保、消防等手续，提供必要的文件和支持，因甲方原因导致乙方无法正常办理相关手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用电镀工厂及附属设施设备，开展合法的电镀生产经营活动。在租赁期间，对电镀工厂进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并在合同终止时按照甲方要求恢复原状。有权要求甲方按照本合同约定履行维修保养义务，确保电镀工厂及附属设施设备的正常运行。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。合法使用电镀工厂及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行违法违规操作。在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及环保、消防等相关规定，承担电镀生产过程中的安全、环保责任。如因乙方原因导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责电镀工厂内设备的日常维护保养和维修，承担因乙方使用不当或人为损坏造成的维修费用。在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求将电镀工厂及附属设施设备完好无损地交还甲方，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。自行承担电镀生产过程中的原材料采购、产品销售、员工工资、水电费、物业费等各项费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方交付电镀工厂及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行维修保养义务，导致电镀工厂及附属设施设备无法正常运行，影响乙方正常生产经营的，甲方应及时进行维修，并按照影响生产经营的天数，每天按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常生产经营超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回电镀工厂，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、搬迁费用等相关损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照合同约定支付租金及违约金。若乙方擅自改变电镀工厂的用途或进行违法违规操作，甲方有权解除合同，乙方应立即停止违法行为，并按照合同约定支付租金及违约金。乙方应承担因违法违规行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿第三方损失等。若乙方未按照本合同约定对电镀工厂及附属设施设备进行合理使用和维护保养，导致其损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因导致电镀工厂及附属设施设备无法正常使用，影响甲方出租权益的，乙方应按照影响出租权益的天数，每天按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在租赁期满或合同解除后，未按照甲方要求将电镀工厂及附属设施设备完好无损地交还甲方，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担修复或赔偿费用，直至达到甲方要求的状态。六、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。3.若一方违反本合同约定，另一方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在[规定期限]内将电镀工厂及附属设施设备交还甲方，双方办理交接手续。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八