租赁物业合同

租赁物业合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方将其拥有的物业出租给乙方使用，乙方按约定支付租金及相关费用，双方的权利义务关系。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，经双方友好协商，自愿签订。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章物业基本情况2.1物业位置甲方出租的物业位于__________，具体地址为__________。2.2物业用途乙方租赁该物业用于__________用途，未经甲方书面同意，乙方不得改变物业用途。2.3物业面积该物业的总面积为__________平方米，具体布局及使用面积详见附件一《物业平面图》。2.4物业现状甲方保证该物业在交付乙方使用前，符合国家相关安全及使用标准，无任何权属纠纷，无抵押、查封等法律限制。第三章租赁期限3.1租赁期限本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租赁期满租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。3.3提前终止在租赁期限内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面提前终止本合同。第四章租金及支付方式4.1租金标准乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为人民币__________元/月（大写：__________元整）。4.2支付方式乙方应于每月__________日前，通过__________方式将当月租金支付至甲方指定的账户。4.3租金调整在租赁期限内，如遇市场行情重大变化或政策调整，双方可协商调整租金，并签订补充协议。4.4违约责任乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的__________%向甲方支付违约金。第五章物业交付与验收5.1交付时间甲方应于__________年__________月__________日前，将符合约定的物业交付乙方使用。5.2验收标准乙方应在收到物业后__________日内进行验收，验收标准包括但不限于物业的结构安全、设施完好、水电正常等。5.3验收结果如乙方在验收中发觉问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内予以修复或更换。5.4交付确认验收合格后，双方应签署《物业交付确认书》，作为本合同的附件二。5.5交付后的维护自物业交付之日起，乙方应负责物业的日常维护和管理，保证物业的正常使用。第六章物业使用与维护6.1使用规范乙方在使用物业期间，应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，合理使用物业及其附属设施，不得进行违法活动。6.2维护责任乙方应负责物业的日常维护和保养，保证物业及其附属设施的完好。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3装修与改造乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并提交详细的装修或改造方案。经甲方书面同意后方可施工，相关费用由乙方承担。6.4安全责任乙方应负责物业的安全管理，采取必要的安全措施，防止发生火灾、水灾等安全。如因乙方原因导致安全，乙方应承担全部责任。6.5环保要求乙方在使用物业过程中，应符合国家环保要求，不得排放超标污染物，不得进行影响环境和公共卫生的活动。第七章物业保险7.1保险责任甲方应负责物业的财产保险，保证物业在租赁期间因自然灾害、意外等造成的损失能够得到赔偿。7.2保险费用物业的财产保险费用由甲方承担，乙方应配合甲方办理相关保险手续。7.3保险理赔如发生保险，甲方应及时向保险公司报案，并协助乙方办理理赔手续。理赔款项应用于物业的修复或重建。7.4附加保险乙方可根据自身需要，自行投保其他类型的保险，如责任保险、意外伤害保险等，相关费用由乙方承担。第八章合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更，均需双方书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除在租赁期限内，如遇以下情况，双方可协商解除本合同：8.2.1因不可抗力导致物业无法继续使用；8.2.2甲方违约，未能按约定提供符合标准的物业；8.2.3乙方违约，未能按约定支付租金或违反物业使用规定。8.3解除程序一方提出解除合同的，应提前__________日书面通知对方，并说明解除理由。双方应协商处理合同解除后的相关事宜。8.4解除后的责任合同解除后，乙方应按甲方要求及时搬离物业，并结清所有应付款项。甲方应退还乙方已支付的未使用期限的租金及押金。第九章违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按约定交付物业的，每逾期一日，应按月租金的__________%向乙方支付违约金；9.1.2甲方未能提供符合标准的物业，乙方有权要求甲方修复或更换，甲方逾期不处理的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的__________%向甲方支付违约金；9.2.2乙方违反物业使用规定，造成物业损坏的，应负责修复或赔偿；9.2.3乙方擅自改变物业用途或进行违法活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。9.3违约金支付违约方应在接到违约通知后__________日内支付违约金，逾期不支付的，守约方有权采取法律手段追偿。第十章争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，双方可申请第三方调解机构进行调解。10.3仲裁解决如调解仍未能解决争议，双方可约定提交__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。10.4诉讼解决如双方未约定仲裁，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。10.5争议解决期间在争议解决期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行本合同的其余条款。第十一章通知与送达11.1通知方式本合同项下的所有通知、函件及其他书面文件，应以挂号邮件、特快专递、邮件或双方约定的其他书面形式送达。11.2送达地址双方约定的送达地址如下：甲方：__________乙方：__________11.3送达生效通知自送达对方约定的地址或对方签收之日起生效。如以挂号邮件或特快专递方式送达的，以邮件寄出的次日为送达日期；如以邮件方式送达的，以邮件发送成功之日为送达日期。11.4地址变更任何一方变更送达地址的，应提前__________日书面通知对方，否则视为未变更。第十二章保密条款12.1保密义务双方在履行本合同过程中，应对对方的商业秘密、技术秘密及其他保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。12.2保密范围保密信息包括但不限于合同内容、交易条件、财务数据、技术资料、客户信息等。12.3保密期限保密义务自本合同签订之日起至保密信息成为公开信息之日止。12.4违约责任违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三章不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。13.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同的，应及时书面通知对方，并提供相关证明。13.3不可抗力影响因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。13.4减少损失遭遇不可抗力的一方，应采取合理措施减少损失，并及时通报对方。第十四章合同附件14.1附件效力本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单本合同的附件包括但不限于以下文件：14.2.1《物业平面图》14.2.2《物业交付确认书》14.2.3其他双方约定的附件。14.3附件变更任何对附件的变更，均需双方书面协商一致，并签署补充协议。第十五章其他条款15.1合同完整性本合同及附件构成双方关于物业租赁的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。15.2合同解释本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.3合同份数本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同