某地产集团项目设计标准模块

项目设计标准,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,

项目名称,,,,,,,,,,

占地面积,,,㎡,总建筑面积,,㎡,,容积率,,2

项目类型,,,,,,,地下室：（3）层,,,

项目定位,,,,,,,目标售价,,,

备注,,,,,,,,,,

科目名称,,,,材料及设备标准,,,,,选项,备注

建筑外立面,,墙身主材,,"1、外墙砖2、陶瓷马赛克3、石材幕墙4、玻璃幕墙

5、铝板幕墙6、外墙涂料7、文化石8、其他（）",,,,,,材料约占墙面比例：

,,门窗,,"1、铝合金门窗2、外铝内木门窗3、幕墙4、塑钢门窗

5、其他（）",,,,,,窗墙比：

,,裙房,,1、高级外墙砖2、外墙涂料3、干挂石材4、贴文化石5、真石漆6、其他,,,,,,

,,栏杆,,1、铁艺栏杆2、玻璃栏杆3、实体栏板4、不锈钢栏杆,,,,,,

,,空调百页,,1、铁花百页2、铝合金百页,,,,,,

住宅天面,,公共天面,,1、上人屋面2、不上人屋面3、种植土屋面4、泛光照明,,,,,,

,,其它设施,,1、考虑外墙清洗吊篮安装2、不考虑外墙清洗吊篮安装,,,,,,

架空层装修标准（800）元/㎡,,天花,,1、局部铝合金隔栅天花2、局部防潮石膏板天花3、局部木隔栅天花4、不设天花,,,,,,

,,地面,,1、天然石材2、仿古砖3、园林设施4、植物5、儿童游戏设施,,,,,,

,,墙身,,1、高级外墙砖2、外墙涂料3、天然石材4、文化石,,,,,,

,,设备,1、信箱,1、预留信箱安装位,,,,,,

,,,2、可视对讲,1、天然石材基座内嵌式可视对讲操作台2、入墙式可视对讲,,,,,,

公共大堂装修标准（5000）元/㎡,,天花,,1、造型防潮石膏板天花，涂内墙涂料,,,,,,

,,地面,,1、高级仿石耐磨砖2、天然石材3、地毯4、高级抛光砖,,,,,,

,,墙身,,1、高级抛光砖2、天然石材3、木饰面4、墙纸5、内墙涂料,,,,,,1、2、3、4、等材料搭配

,,设备,信箱,1、预留信箱安装位,,,,,,

,,,空调,"1、不设空调系统，自然通风2、设置中央空调系统

3、设置分体空调4、其他（）",,,,,,

,,,公告板,1、液晶屏信息发布系统2、普通告示板,,,,,,

,,,门禁系统,1、可视对讲门禁系统,,,,,,

地库装修标准,车库,车位,,标准车位A:2400x5300；D；2200x4500车位配置比：,,,,,,3层地下室

,,天花、梁,,1、不批荡刷灰色涂料2、不批荡刷大白浆,,,,,,车库照明：荧光灯吸顶安装。

,,地面,,1、有色超硬耐磨层2、地坪漆3、其他（）,,,,,,

,,墙身、柱身,,1、地坪漆反上墙面1200高作墙裙2、批荡涂内墙涂料,,,,,,

,,电梯机房,,1、铺设耐磨砖、墙身扇灰油内墙涂料、耐磨砖脚线、排气扇,,,,,,

,,水、电表房,,1、铺设耐磨砖、墙身扇灰油内墙涂料、耐磨砖脚线,,,,,,

,,消防控制中心兼智能监控室,,1、铺设耐磨砖、墙身扇灰油内墙涂料、耐磨砖脚线、配备空调系统,,,,,,消防控制室还有：火灾自动报警及消防联动控制系统

,,备用房,,1、铺设耐磨砖，墙身扇灰油内墙涂料、耐磨砖脚线,,,,,,

,,水泵房,,1、铺设耐磨砖，墙身扇灰油内墙涂料、铺贴1500mm高瓷片墙裙，送排风系统,,,,,,

,,生活水池,,1、整体不锈钢水池2、钢筋混凝土水池,,,,,,

,地库住宅大堂,天面,,1、造型石膏板天花，涂内墙涂料2、铝隔栅天花,,,,,,

,,地面,,1、高级仿石耐磨砖2、天然石材3、地毯4、高级抛光砖,,,,,,

,,墙身,,1、高级抛光砖2、天然石材3、木饰面4、墙纸5、内墙涂料,,,,,,`

,,设备,空调,"1、不设空调系统，自然通风2、设置中央空调系统

3、设置分体空调4、其他（）",,,,,,

,,,公告板,1、液晶屏信息发布系统2、普通告示板,,,,,,

,,,门禁系统,1、可视对讲门禁系统2、普通门禁系统,,,,,,

电梯35000元/个,,速度,,1、客用电梯：(1.75)m/s2、货用电梯：()m/s3、观光电梯：()m/s,,,,,,金禧用的是1.75m/s

,,电梯门,,1、不锈钢蚀刻图案2、天然石材门套3、不锈钢门套,,,,,,

,,轿厢,,1、客用电梯净空高度不低于2700mm2、天然石材拼饰地面、镜面不锈钢,,,,,,

,,设备,空调,1、装天花式空调机2、不装空调,,,,,,

,,,显示屏,1、液晶显示屏,,,,,,

,,,其它,1、含监控摄像头及视频线2、不设,,,,,,

标准层电梯厅装修标准2000元/㎡,,天花,,1、局部造型石膏板天花，涂内墙涂料,,,,,,

,,地面,,1、高级仿石抛光砖2、天然石材3、地毯4、高级抛光砖,,,,,,

,,墙身,,1、高级抛光砖2、天然石材3、木饰面4、墙纸5、内墙涂料6、其他（）,,,,,,

,,空调,,1、不设空调系统，机械通风2、不设空调系统，自然通风,,,,,,

走火楼梯,,天花,,1、涂内墙涂料，平台处天花装吸顶灯,,,,,,

,,地面,,1、普通耐磨砖连防滑条2、水泥砂浆找平贴级嘴砖3、高级耐磨砖连防滑条,,,,,,

,,墙身,,"1、墙面涂内墙涂料,耐磨砖地脚线",,,,,,

,,楼梯栏河,,1、木扶手铁花楼梯栏杆2、实体栏板3、不锈钢玻璃栏杆4、入墙式木扶手5、入墙式不锈钢栏杆,,,,,,

防火设施,,防火门,,1、外包不锈钢2、表面喷漆（可有不大于15％防火玻璃面积3、全防火玻璃,,,,,,

住宅套内,套内装修标准,经典版,,1、650元/㎡2、850元/㎡3、1050元/㎡4、1250元/㎡5、1500元/㎡6、1800元/㎡,,,,,,

,,现代版,,1、600元/㎡2、850元/㎡3、1060元/㎡4、1500元/㎡5、1800元/㎡6、500元/㎡,,,,,,

,,毛坯,,,,,,,,

,主要设备,,音响线,预留音响线线管，位置包括（1、客厅2、厨房3、工人房4、书房5、卧室6、主人房卫生间7、客用卫生间8、入户花园）,,,,,,

,,,插座、开关,1、全屋名牌开关插座,,,,,,

,,,电话,预留入墙电话插座，位置包括(1、客厅2、厨房3、工人房4、书房5、卧室6、主人房7、卫生间）,,,,,,主卫配置，其余不用

,,,有线电视,1、预留入墙电视插座，位置包括1、除厨房、卫生间、外所有厅、房2、高档户型主人房卫生间、厨房,,,,,,主卫配置，其余不用

,,,宽带网,1、预留入墙网络接口，位置包括(客厅、书房、卧室）,,,,,,

,,空调,户内厅、卧室、书房、多功能房,1、全集中中央空调2、户式中央空调3、VRV空调系统4、带冷暖控制分体式空调5、不带冷暖控制分体式空调6、按分体空调设置但不附送空调机,,,,,,

,,,工人房,1、设置空调2、不设置空调3、设置排气扇,,,,,,

,,,衣帽间,1、设置空调同户内2、不设置空调,,,,,,与房间共用

,,,厨房,1、设置空调同户内2、不设置空调3、设置排气扇,,,,,,

,,热水器,,预留位置：1、户外强排式燃气热水器2、储水式电热水器3、即热式电热水器4、热水循环泵5、其他（）,,,,,,

,主卫设备,座厕,,1、联体座厕2、分体座厕3、挂墙式座厕,,,,,,

,,妇洗器,,1、设置2、不设置,,,,,,

,,桑拿房,,1、干蒸2、湿蒸3、不设置,,,,,,

,,浴缸连龙头,,1、按摩浴缸2、普通浴缸3、不设置,,,,,,

,,洗面盆连龙头,,高级陶瓷洗面盆连龙头：1、双盆2、单盆,,,,,,

,,洗面盆台面,,1、高级天然石材2、人造石材3、无台面,,,,,,

,,淋浴间连花洒,,1、高级淋浴花洒龙头及高级玻璃淋浴隔断2、不设置,,,,,,

,,排气扇,,1、天花式名厂静音抽气扇2、普通静音排气扇(挂壁式),,,,,,

,,浴霸,,1、附送2、不附送,,,,,,

,,五金挂件,,1、毛巾架2、卷纸盒3、沐浴用品架4、不附送,,,,,,

,,镜柜,,1、送镜柜2、不附送,,,,,,

住宅套内,客卫设备,座厕,,1、联体座厕2、分体座厕3、挂墙式座厕,,,,,,

,,洗面盆连龙头,,1、高级陶瓷洗面盆连龙头2、高级玻璃洗面盆连龙头,,,,,,

,,洗面盆台面,,1、高级天然石材2、人造石材3、无台面,,,,,,

,,淋浴间连花洒,,1、普通淋浴花洒龙头及玻璃淋浴隔断2、高级淋浴花洒龙头及玻璃淋浴隔断,,,,,,

,,排气扇,,1、天花式名厂静音抽气扇2、普通静音排气扇(挂壁式),,,,,,

,,浴霸,,1、附送2、不附送,,,,,,

,,五金挂件,,1、毛巾架2、卷纸盒3、沐浴用品架4、不附送,,,,,,

,,镜柜,,1、送镜柜2、不附送,,,,,,

,厨房设备,,橱柜,1、高级整体式组合吊柜2、人造石台面橱柜3、不附送,,,,,,

,,,燃汽炉,1、两头炉2、三头炉3、电气一体炉4、电磁炉5、不附送,,,,,,

,,,抽油烟机,1、附送2、不附送,,,,,,

,,,烤箱,1、附送2、不附送,,,,,,

,,,冰箱,1、双门冰箱2、单门冰箱3、嵌入式冰箱4、不附送,,,,,,

,,,消毒碗柜,1、嵌入式消毒碗柜2、普通挂墙式消毒碗柜3、不附送,,,,,,

,,,微波炉,1、电脑面板微波炉2、机械面板微波炉3、不附送,,,,,,

,,,米桶,1、附送2、不附送,,,,,,

,,,垃圾桶,1、附送2、不附送,,,,,,

,,,垃圾处理器,1、附送2、不附送,,,,,,

,,,洗碗机,1、附送2、不附送,,,,,,

,,,洗菜盆,1、双盆不锈钢洗菜盆2、单盆不锈钢洗菜盆3、台面一体式洗菜盆,,,,,,

,,,水龙头,1、高级冷热水龙头2、带花洒式高级冷热水龙头,,,,,,

,,,饮水净化机,1、附送2、不附送,,,,,,

,,,排气扇,1、天花式名厂静音抽气扇2、普通静音排气扇3、预留电气条件，不附送,,,,,,

,,,烟道,1、成品三防排烟道,,,,,,

,,,燃气,1、管道煤气铺设到户,,,,,,

结构,基础,,基坑支护形式,1、放坡2、搅拌桩＋土钉3、刚性桩＋锚杆4、桩＋内支撑,,,,,,

,,,基础形式,天然基础：1、独立基础2、筏板基础桩基础：1、静压管桩、2、捶击管桩3、长螺桩4、钻桩5、冲桩6、人工挖孔桩,,,,,,

,,,基础埋深,,,,,,,

,地下部分（层高m）,,单方含钢量,kg/㎡,,,,,,

,,,单方混凝土含量,m/㎡,,,,,,

,,,首层覆土厚度：,1、600mm2、800mm3、1000mm4、1200mm5、1500mm6、2000mm,,,,,,

,,,人防等级,1、五级人防2、六级人防,,,,,,

,,,粱板形式,1、预应力无粱板2、粱板结构3、反粱,,,,,,

,地上部分（层高m),,单方含钢量,kg/㎡,,,,,,T4：46

,,,单方混凝土含量,kg/㎡,,,,,,T4：0.31

,,,转换层,1、设置2、不设置,,,,,,

,,,结构形式,1、砖混2、框架3、框支剪力墙4、型钢混凝土5、钢管混凝土＋核心筒6、全钢结构7、短肢剪力墙,,,,,,

,,,楼板做法,1、粱板2、大板3、预应力大板4、钢结构＋混凝土面层,,,,,,

,,,填充墙做法,1、加气混凝土砌块2、GRC墙板3、轻质板材＋龙骨,,,,,,

,,,卫生间,1、无沉箱2、沉箱（350mm～400mm）,,,,,,仅主卫沉

,,,入户花园,1、无沉板2、沉板（350mm～400mm）,,,,,,

园林350元/㎡,硬质铺装,,,1、天然石材2、水泥砖3、洗石米4、广场砖5、木,,,,,,

,大面积水景,,,1、设置2、不设置,,,,,,

,园建设施,,,1、儿童游戏设施2、水景墙3、亭4、花榭廊,,,,,,

,植物配置,,,造价不超过200元/㎡（按种植面积）,,,,,,

,泳池,,成人池,1、设置2、不设置,,,,,,

,,,儿童池,1、设置2、不设置,,,,,,

安防智能系统配置标准表,闭路监控系统,,小区出入口,1、一体化摄像机2、固定摄像机,,,,,,

,,,小区重要通道,(小区广场)：1、一体化摄像机2、固定摄像机,,,,,,

,,,门禁出入口,安装固定摄像机：1、设置2、不设置,,,,,,

,,,大堂,安装固定摄像机：1、设置2、不设置,,,,,,

,,,电梯轿箱,安装半球摄像机：1、设置2、不设置,,,,,,

,,,消防、监控中心监控点,安装固定摄像机：1、设置2、不设置,,,,,,

,,,车场监控点,安装固定摄像机：1、设置2、不设置,,,,,,

,,,集中供电系统,1、设置2、不设置,,,,,,

,,,硬盘录象机,1、PC式2、嵌入式,,,,,,

,周界防范系统,,,1、建筑自然围闭2、铁艺围闭3、平台走廊4、围墙（栅栏）,,,,,,

,电子巡更系统,,,1、地下车库2、设备房、机房3、楼栋各层4、监控盲区5、偏僻路段、角落6、不设置,,,,,