电商超市租赁合同协议

电商超市租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[电商超市具体地址]的电商超市场地及相关设施设备，乙方有意租赁该场地用于开展电商超市经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁场地1.甲方将位于[电商超市详细地址，包括楼层、面积等具体信息]的场地出租给乙方，该场地建筑面积为[X]平方米，场地用途为电商超市经营，包括但不限于商品陈列、仓储、分拣、配送等相关电商运营活动。2.场地内现有设施设备包括但不限于货架、货柜、冷藏设备、分拣设备、办公桌椅、监控系统、网络设备等（具体设施设备清单见附件一），乙方应在租赁期届满或提前终止租赁合同时，按照本合同约定的状态归还甲方。（二）配套服务1.甲方为乙方提供与电商超市经营相关的基本物业服务，包括但不限于场地清洁、公共区域照明、电梯维护、安保等服务，但不包括乙方自行经营产生的额外清洁、设备维修等费用。2.甲方应确保场地具备合法合规的经营条件，包括但不限于符合消防、环保、卫生等相关法律法规要求，并协助乙方办理与经营相关的证照手续，但由此产生的费用由乙方自行承担。二、租赁期限（一）租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。（二）租赁期满，乙方享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，但在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.从第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。具体每年租金金额如下：第二年租金：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三年租金：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；......（二）支付方式1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照合同约定履行全部义务后，可冲抵租金。2.剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[X]日向甲方支付当季度租金。具体支付时间为：第一季度租金支付时间：每年[具体日期1]前；第二季度租金支付时间：每年[具体日期2]前；第三季度租金支付时间：每年[具体日期3]前；第四季度租金支付时间：每年[具体日期4]前。（三）租金支付账户1.甲方指定以下银行账户为租金收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]2.乙方应按照本合同约定，按时、足额将租金支付至上述指定账户。如因乙方原因导致租金支付逾期或支付至错误账户，由此产生的一切责任和损失由乙方承担。四、押金（一）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。（二）租赁期满或合同提前终止，且乙方按照合同约定履行全部义务，无任何违约行为及未结清费用的情况下，甲方应在乙方交还租赁场地及设施设备后的[X]个工作日内，将押金全额无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，若因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回租赁场地，有权提前通知乙方，但应按照相关法律法规及本合同约定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定，按时将租赁场地及设施设备交付乙方使用，并确保场地及设施设备符合本合同约定的状态及相关法律法规要求。负责租赁场地的主体结构维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。应协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助措施。应按照本合同约定提供配套服务，保障场地的正常使用秩序和安全环境。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁场地及设施设备，开展电商超市经营活动。在租赁期限内，享有租赁场地的优先续租权。有权要求甲方按照本合同约定提供配套服务和协助办理相关手续。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照每日[X]%的标准向甲方支付违约金。应合理使用租赁场地及设施设备，不得擅自改变场地用途、损坏场地及设施设备。如因乙方使用不当或人为造成损坏，应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得从事违法违规活动。在经营过程中产生的一切债权债务及法律责任均由乙方自行承担，与甲方无关。应按照相关法律法规要求，自行办理与电商超市经营相关的证照手续，并承担相应费用。应负责租赁场地内的卫生清洁、商品保管、安全防范等工作，确保场地安全、整洁、有序。租赁期满或合同提前终止时，应按照本合同约定的状态交还租赁场地及设施设备。如乙方有遗留物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。六、场地及设施设备的维修与保养（一）乙方在租赁期间发现场地及设施设备出现损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修或安排维修人员进行维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。（二）对于乙方自行负责维修的部分（如乙方自行安装的设备、乙方经营活动中造成的损坏等），乙方应及时维修，确保场地及设施设备的正常使用。如乙方未及时维修导致损失扩大，乙方应承担相应责任。（三）租赁期间，甲方应定期对场地及设施设备进行检查和维护，确保其正常运行和符合安全标准。但甲方的检查和维护工作不得影响乙方的正常经营活动。七、水电费及其他费用（一）水电费1.乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费。水电费的收费标准按照当地相关部门规定执行。2.甲方应在收到水电费缴费通知后的[X]个工作日内通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内将水电费支付至甲方指定账户。甲方在收到乙方支付的水电费后，应及时向相关部门缴纳。（二）其他费用1.乙方在经营过程中产生的物业费、垃圾处理费、网络费、通讯费等其他费用，均由乙方自行承担，并按照相关规定或合同约定按时足额支付。2.如因乙方欠费导致甲方受到相关部门处罚或产生其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付租赁场地或设施设备，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁场地及设施设备，甲方应承担相应的赔偿责任。因甲方维修不及时造成乙方经营损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。3.若甲方违反本合同约定擅自提高租金或收取其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照多收金额的[X]倍向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变租赁场地用途、损坏场地及设施设备或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方限期恢复场地原状或赔偿损失。乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定交还租赁场地及设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付场地占用费。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置场地内乙方遗留物品，并要求乙方承担因此产生的一切费用和损失。九、合同的解除与终止（一）经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。（二）若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：1.因不可抗力致使本合同无法继续履行的；2.一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；3.政府征收、拆迁租赁场地，导致本合同无法继续履行的；4.法律法规规定的其他情形。（三）合同终止后，乙方应在[X]日内交还租赁场地及设施设备，并结清所有费用。甲方应在乙方交还场地及设施设备后的[X]个工作日内，按照本合同约定退还乙方押金。十、争议解决（一）本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款