甲方和物业分工协议合同

甲方和物业分工协议合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方对物业相关事务有特定的管理需求，乙方具备专业的物业管理服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方与物业分工事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业范围本协议所涉及的物业位于[物业详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。物业包括但不限于住宅、商业用房、公共设施（如停车场、绿化区域、健身设施等）。（二）服务内容1.房屋及设施设备管理乙方负责对物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备进行日常巡查、维护保养，确保其正常运行。包括但不限于建筑物主体结构、外立面、屋顶、楼道、电梯、给排水系统、供电系统、消防系统等。对房屋及设施设备的维修、更新、改造等事项，乙方应及时响应甲方需求，并按照相关规定和标准进行操作。2.环境卫生维护乙方负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯间、停车场、绿化区域等，确保环境整洁卫生。定期进行垃圾清运，做到日产日清，并按照环保要求进行分类处理。3.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、健康。及时补植死亡或缺失的绿化植物，维护绿化区域的完整性。4.安全秩序维护乙方负责物业区域内的安全保卫工作，设置门禁系统、监控系统等安全设施，实行24小时值班制度。对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，维护正常的秩序，防止无关人员和车辆进入。定期进行安全巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。5.停车管理服务负责物业区域内停车场的规划、管理和维护，确保停车秩序良好。对停车场进行日常巡查，及时处理车辆违规停放等问题。按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业维修、更新、改造等费用的使用情况，并要求乙方提供相关财务报表。有权根据本协议约定，对乙方的违约行为追究违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的便利条件。及时向乙方反馈业主的意见和建议，配合乙方解决物业管理中的问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理费用。有权根据物业管理服务工作的需要，制定内部管理制度和工作流程。有权要求甲方协助解决物业管理服务中遇到的困难和问题。2.义务按照国家法律法规和行业标准，以及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料。加强对物业区域内设施设备的维护保养，确保其正常运行，延长使用寿命。积极处理业主的投诉和建议，不断改进物业管理服务质量。三、费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，共计[X]元/月。物业管理费用包含乙方提供本协议约定的各项服务所需的成本、税费、利润等。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，不协助乙方开展物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行职责的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或者提供的服务质量不符合国家法律法规和行业标准，以及本协议约定的，乙方应按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方应及时采取措施改进服务质量，若经甲方书面通知后仍未改善的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的未履行期间的物业管理费用，同时乙方应按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自挪用物业管理费用，或者未按照规定使用维修资金等，乙方应退还挪用的费用，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。（三）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（四）通知条款双方在本协议中填写的联系方式为有效联系方式，任何一方联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。一方按照本协议约定向对方发出的通知，以书面形式送达对方指定地址或按照对方预留的电子邮箱发送成功即为送达。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：___________________