珠宝工厂分租合同协议

珠宝工厂分租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有珠宝工厂一处，愿意将部分场地分租给乙方使用，乙方有意承租该部分场地用于珠宝相关业务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方分租珠宝工厂事宜达成如下协议：一、分租场地的具体描述1.位置：甲方将位于[珠宝工厂详细地址]的珠宝工厂内[具体楼层及房间号]的场地分租给乙方使用。2.面积：该分租场地面积为[X]平方米，以实际测量为准。3.用途：乙方承租该场地仅用于从事珠宝加工、设计、展示等与珠宝相关的业务活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该场地，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用场地的情况进行监督检查。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证分租场地符合安全使用标准，具备正常的水、电、气等供应条件。负责对珠宝工厂的共用区域进行维修、保养，确保乙方的正常使用。协助乙方办理与场地使用相关的手续，如工商登记等，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，不得擅自解除本合同，除非乙方严重违反本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用分租场地。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用分租场地，不得擅自改变场地结构或损坏场地设施。如因乙方原因造成场地损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及珠宝工厂的管理规定，不得在场地内从事违法违规活动。自行承担场地内的水、电、气等费用及乙方经营活动产生的其他费用。在租赁期满或合同解除后，及时清理场地，将场地恢复原状，并交还甲方。五、场地的维修与保养1.乙方在使用场地过程中发现场地设施出现损坏或故障，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因乙方原因导致场地设施损坏，乙方应承担维修费用。2.对于因不可抗力或自然损耗等原因造成的场地设施损坏，双方应协商解决维修责任及费用承担问题。六、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自改变场地用途或擅自转租场地，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方未按照本合同约定交还场地，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X%]向甲方支付场地占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回场地，乙方应承担因此给甲方造成的损失。4.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时维修场地设施等，导致乙方无法正常使用场地，甲方应相应减少租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。3.若乙方存在下列情形之一，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时足额支付租金，逾期超过[X]日的。擅自改变场地用途或擅自转租场地的。严重违反国家法律法规或珠宝工厂管理规定，给甲方造成重大损失的。其他严重违反本合同约定的行为。4.若甲方存在下列情形之一，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用场地，逾期超过[X]日的。擅自提高租金标准或增加不合理费用的。其他严重违反本合同约定的行为。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。