画室合作分租协议书模板

画室合作分租协议书模板甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意就画室合作分租事宜达成协议，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）画室基本情况1.本画室位于[画室具体地址]，建筑面积为[X]平方米，内部设施包括但不限于绘画工具、画架、画板、桌椅、照明设备、通风设备等（具体设备清单见附件一）。2.画室目前的装修风格为[装修风格描述]，整体环境适宜进行各类绘画教学与创作活动。（二）分租区域1.双方约定将画室按照空间布局划分为[分租区域数量及具体划分方式，如分为A区和B区，A区位于画室的[具体方位描述]，面积为[X]平方米；B区位于画室的[具体方位描述]，面积为[X]平方米]。2.甲方保留对画室公共区域（如走廊、休息区、储物间等）的共同使用权，乙方仅在其所承租的分租区域内享有独立的使用权。（三）服务内容1.甲方为乙方提供画室场地分租服务，乙方可在分租区域内开展与绘画相关的教学、培训、创作等活动。2.甲方负责画室整体的物业管理，包括但不限于安全保卫、卫生清洁、设施设备维护等，以确保画室的正常运营环境。但乙方应配合甲方的管理工作，不得妨碍甲方履行物业管理职责。3.乙方在分租区域内开展教学活动时，应遵守国家法律法规及相关教育主管部门的规定，确保教学内容合法合规。乙方有权自主安排教学课程、教学时间和教学方式，但应提前告知甲方相关教学安排，以便甲方进行协调和管理。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方的分租费用。对乙方在画室的经营活动进行监督，确保乙方遵守本协议及相关法律法规的规定。在必要时，有权根据画室整体运营需要，对公共区域进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务按照协议约定的时间和条件，将分租区域交付给乙方使用，并确保分租区域符合约定的使用标准。负责画室整体的安全保障工作，采取必要的安全防范措施，如安装监控设备、配备消防器材等，确保乙方在画室的人身和财产安全。按照约定对画室的设施设备进行维护和保养，确保设施设备正常运行。若设施设备出现故障，应及时进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用分租区域，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方处理与画室相关的外部事务，如协调与周边居民的关系、配合相关部门的检查等。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的分租区域内，享有独立的使用权，可自主开展与绘画相关的经营活动。有权要求甲方按照协议约定提供相应的服务和保障，如物业管理、设施设备维护等。在同等条件下，享有优先续租分租区域的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付分租费用及其他相关费用。遵守国家法律法规及本协议的各项规定，合法经营，不得在分租区域内从事违法违规活动。合理使用分租区域及画室的设施设备，不得擅自损坏或改变其用途。如因乙方原因造成设施设备损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。自行负责在分租区域内开展经营活动所需的设备、材料、师资等，并确保其合法性和安全性。配合甲方的管理工作，接受甲方的监督检查。如乙方违反本协议或相关管理规定，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应积极配合；若乙方拒不整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。不得将分租区域擅自转租、转借他人使用。如需将部分或全部经营项目转让给第三方，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。在转让过程中，乙方应确保第三方遵守本协议的各项规定，否则乙方应承担连带责任。三、费用及支付方式（一）分租费用1.乙方应向甲方支付的分租费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.分租费用的计算方式为：按照分租区域的面积占画室总面积的比例，结合画室整体运营成本及市场行情确定。分租费用每[X]年进行一次调整，调整幅度根据市场物价指数、画室运营成本变化等因素协商确定。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月的分租费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，向乙方提供正式发票。2.如乙方逾期支付分租费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的分租费用及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的一切损失。（三）其他费用1.乙方在使用分租区域过程中，如产生水电费、物业费、取暖费等其他费用，由乙方按照相关部门规定的标准自行承担，并在费用产生后的[X]个工作日内支付给甲方或相关收费单位。2.乙方如需使用画室的公共设施设备（如空调、照明设备等），应按照实际使用情况分摊相应的费用，具体分摊方式由双方另行协商确定。四、租赁期限（一）本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）租赁期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续租。如双方均有意续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租时，双方应另行签订续租协议，明确租赁期限、租金标准、权利义务等相关内容。五、装修与改建（一）乙方如需对分租区域进行装修或改建，应提前向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家相关法律法规及消防安全要求，不得破坏画室的整体结构和外观。（二）乙方装修或改建所需的费用由乙方自行承担，装修或改建过程中应确保施工安全，遵守相关施工规定。如因乙方装修或改建行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（三）租赁期满或本协议提前解除时，乙方对分租区域的装修或改建部分，除双方另有约定外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修或改建投入给予任何补偿。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将分租区域交付给乙方使用，每逾期一日，应按照分租费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的分租费用及利息，同时甲方应承担乙方因此遭受的一切损失。2.若甲方未履行对画室设施设备的维护保养义务，导致乙方无法正常使用分租区域，甲方应及时采取措施进行维修，并按照实际影响乙方使用的天数，相应减少乙方应支付的分租费用。如因设施设备故障给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方擅自解除本协议，应向乙方支付相当于剩余租赁期限分租费用总额[X%]的违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的分租费用，同时甲方应赔偿乙方因协议解除而遭受的一切损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付分租费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的分租费用及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的一切损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变分租区域的用途、损坏设施设备或从事违法违规活动，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自将分租区域转租、转借他人使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限分租费用总额[X%]的违约金，同时乙方应返还分租区域，并承担因转租、转借行为给甲方造成的一切损失。4.若乙方提前解除本协议，应向甲方支付相当于剩余租赁期限分租费用总额[X%]的违约金，并承担甲方为履行本协议而投入的合理费用，如装修费用分摊、设施设备购置费用分摊等。七、争议解决（一）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（二）双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一