电商铺位出租合同协议

电商铺位出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的电商铺位（以下简称"该铺位"），愿意出租给乙方用于开展电商业务；乙方有意承租该铺位，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.铺位位置：该铺位位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。2.铺位用途：乙方承租该铺位仅用于开展电商业务，包括但不限于商品展示、销售、仓储、物流发货等相关电商经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺位的用途。3.配套设施：甲方应确保该铺位交付时具备以下配套设施：电力供应：提供符合电商运营需求的电力容量，确保正常供电。网络接入：具备稳定、高速的网络接入条件，可满足乙方电商业务的网络需求。消防设施：配备符合国家消防安全标准的消防设施，确保铺位消防安全。上下水管道：铺设完善的上下水管道，保证乙方正常用水排水需求。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还该铺位。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[租金调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及相关因素协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付采用[支付周期，如季度、半年等]支付制。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付该周期的租金。首期租金应在本合同签订之日起[X]天内支付给甲方。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.逾期支付责任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁期内租金总额的[X%]向甲方支付违约金。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该铺位及配套设施完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。若乙方对铺位或配套设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或赔偿费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用该铺位的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期限内，若因城市建设、政府规划等原因需要收回该铺位，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该铺位及配套设施，并确保其符合本合同约定的使用条件。负责对该铺位及配套设施进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修责任除外。协助乙方办理与该铺位经营相关的手续，如提供必要的证明文件等，但相关费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的电商经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该铺位及配套设施开展电商业务。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如交付铺位、维修设施等。在租赁期限内，若乙方因经营需要对该铺位进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修或改造的部分，但不得损害铺位的原有结构和设施。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应按照本合同约定的用途使用该铺位及配套设施，不得擅自改变其用途或转租给第三方。负责该铺位内的环境卫生、消防安全等工作，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致该铺位发生安全事故或违法行为，乙方应承担全部法律责任。在租赁期限内，乙方应妥善保管该铺位及配套设施，如因乙方使用不当或保管不善导致损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]天内将该铺位及配套设施完好交还甲方。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品或设施。六、物业管理1.乙方应按照该铺位所在物业管理区域的相关规定，向物业管理公司缴纳物业管理费、水电费等费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），水电费按照实际使用量结算。2.物业管理公司应按照相关规定提供物业服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等。甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调相关事宜。七、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若乙方逾期支付租金超过[X]天，或未经甲方书面同意擅自改变铺位用途、转租给第三方等违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。若甲方未按照本合同约定交付铺位或配套设施，或未履行维修义务等影响乙方正常使用该铺位的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及赔偿损失。在租赁期限内，若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付铺位或配套设施，或未履行维修义务等，应按照本合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、水电费、物业管理费等费用，或擅自改变铺位用途、转租给第三方等，应按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权追究乙方的法律责任。3.若一方违反本合同约定解除合同，应按照租赁期内租金总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同