现房合同协议

现房合同协议甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的现房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。房屋的户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层（总层数为[X]层）。该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如：电梯、空调、热水器、抽油烟机等]，具体以实际交付为准。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无查封、抵押、出租等权利瑕疵，能够顺利办理房屋产权过户手续。该房屋的产权证书编号为[具体编号]，登记的所有权人为[甲方姓名/名称]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本合同约定履行相应的义务。2.义务向乙方如实告知该房屋的基本情况、产权情况等相关信息，不得隐瞒或欺诈。保证该房屋符合国家及地方规定的交付条件，并按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋。在房屋交付前，负责办理与该房屋相关的各项手续，确保房屋具备交付条件。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照国家及地方规定承担相应的税费。在房屋交付后，按照合同约定承担该房屋的质量保修责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如实向甲方提供办理房屋买卖及产权过户手续所需的相关文件和资料。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现问题及时提出异议。承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。三、购房款项及支付方式1.购房款项该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户；剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或乙方未能按照银行要求及时办理相关手续，导致贷款无法发放，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案，具备交付使用条件。房屋的水、电、气、通讯等配套设施已接通并能够正常使用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在房屋交接单中注明，甲方应按照合同约定及时进行整改或承担相应的违约责任。甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋产权证书及其他相关资料，并协助乙方办理房屋产权登记手续。五、房屋质量保修责任1.保修期限甲方按照国家及地方规定的房屋质量保修期限承担保修责任。在正常使用情况下，该房屋的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为[X]年；供热与供冷系统的保修期限为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为[X]年。其他部位、部件的保修期限按照国家及地方规定执行。2.保修责任在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。3.保修期满后的维修保修期满后，乙方如需对房屋进行维修，甲方应提供必要的协助。如涉及有偿维修服务，费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，甲方应负责整改直至符合标准，并承担整改费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方隐瞒该房屋的产权情况或存在其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部购房款项。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在房屋交付时无正当理由拒绝接收房屋或未按照合同约定对房屋进行验收，应承担因此给甲方造成的损失。如乙方擅自改动房屋结构、设备位置等，导致房屋出现质量问题或影响房屋正常使用的，乙方应承担全部责任，并负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同