私人建房施工合同协议

私人建房施工合同协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方私人建房事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程地点：[具体建房地址]2.工程内容及规模：本工程为私人住宅建设，占地面积为[x]平方米，建筑面积约为[x]平方米，层数为[具体层数]层。房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，具体包括基础工程、主体工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等。基础工程要求：采用[基础形式，如钢筋混凝土条形基础等]，基础深度根据地质勘察报告确定，确保基础稳固。主体工程要求：主体结构施工严格按照设计图纸进行，保证建筑质量和安全，墙体砌筑采用[墙体材料，如红砖等]，灰缝饱满均匀。屋面工程要求：屋面采用[屋面防水材料及做法，如SBS防水卷材等]，做好排水坡度，确保屋面无渗漏。内外墙装饰工程要求：外墙装饰采用[外墙装饰材料及做法，如真石漆等]，内墙采用[内墙装饰材料及做法，如乳胶漆等]，保证墙面平整、光滑、无裂缝。水电安装工程要求：水电线路铺设符合国家相关标准，安装位置合理，确保安全可靠，灯具、插座、开关等设备质量合格。3.工程承包方式：乙方以包工包料的方式承包本工程，即乙方负责提供本工程所需的全部建筑材料及完成本工程的所有施工劳务。二、工程期限1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应按时组织施工人员和施工设备进场施工。2.竣工日期：本工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。乙方应在施工过程中合理安排工期，确保工程按时竣工。3.工期延误：因甲方原因造成工期延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。甲方应在乙方提出工期顺延申请后[x]天内予以确认。因乙方原因造成工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，应按照本合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等；设计变更或工程量增加；甲方未能按照合同约定及时提供施工所需的场地、材料、设备等；其他非乙方原因导致的工期延误。三、工程价款及支付方式1.工程价款：本工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本工程所需的全部费用，除因设计变更或甲方提出的超出原设计范围的工程变更外，合同总价不再调整。2.支付方式：合同签订后，甲方支付乙方工程预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），作为乙方购买材料及组织施工人员进场的启动资金。基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体工程施工至[具体层数]层并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。内外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。水电安装工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工，经甲方及相关部门验收合格后，甲方支付乙方工程尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在工程竣工后[x]天内提交工程结算报告及相关资料，甲方应在收到报告及资料后[x]天内完成审核并支付尾款。3.甲方支付工程款前，乙方应向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和要求进行施工，如乙方未达到约定标准，甲方有权要求乙方整改，直至达到要求。有权对乙方采购的建筑材料进行检验，如发现材料不符合质量要求，有权要求乙方更换。2.义务：负责办理本工程建设所需的相关审批手续，确保工程建设合法合规。按照合同约定的时间和方式支付工程款。负责提供施工所需的场地，并保证场地具备施工条件。协助乙方协调与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。按照设计图纸及相关规范要求，对工程变更提出书面意见，并承担因工程变更增加的费用。在工程竣工后，及时组织相关部门进行验收。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权根据工程实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，合理安排施工进度和施工方案。对甲方提出的不合理要求，有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务：严格按照国家相关法律法规、建筑工程质量验收规范及本合同约定的标准和要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方审核备案。按照施工组织设计和施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责采购本工程所需的全部建筑材料及设备，并保证材料及设备的质量符合国家标准和本合同约定。对采购的材料及设备应提供质量证明文件，并经甲方检验合格后方可用于工程。负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等污染，做到文明施工。在施工过程中，如发现图纸有误或其他问题需要变更的，应及时通知甲方，并按照甲方的书面意见进行变更。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。向甲方提供工程竣工资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备清单等，确保资料真实、完整、有效。五、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格等级。2.质量保证：乙方应按照国家规定的质量保修期限和范围，对本工程承担质量保修责任。在质量保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]天内派人免费维修。如乙方未按时维修，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限如下：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[x]年；供热与供冷系统为[x]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[x]年；其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定。3.工程验收：乙方在各分项工程完工后，应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后[x]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到乙方竣工报告后[x]天内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担。工程竣工验收合格后，甲方应在[x]天内将工程交付使用。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金。因甲方逾期付款给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未履行合同约定的其他义务，导致乙方无法正常施工或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准。因返工给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方拒绝返工或返工后仍达不到质量标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。因乙方逾期竣工给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。因转包或分包给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方采购的建筑材料及设备不符合质量要求，乙方应负责更换，并承担因此产生的费用。如因材料及设备质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未履行合同约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院