租赁品牌店铺合同协议

租赁品牌店铺合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：公司名称：________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的品牌店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意租赁该店铺用于经营[经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.店铺位置及面积该店铺位于[具体楼层及门牌号]，建筑面积为[x]平方米。店铺的具体位置以附件一《店铺位置图》为准。乙方确认已实地查看该店铺，并对店铺的现状、周边环境等情况充分了解，愿意按照现状租赁该店铺。2.店铺用途乙方租赁该店铺仅用于经营[经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。3.店铺装修及设施设备甲方应保证该店铺交付时具备基本的装修及设施设备，包括但不限于水电设施、照明设备、墙面地面等（具体设施设备清单见附件二）。乙方在租赁期间如需对店铺进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。装修或改造方案不得影响店铺的结构安全及整体外观，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应负责恢复店铺原状，甲方有权要求乙方拆除其自行安装的装修及设备，如乙方未按要求拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该店铺，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[x]元/月，租金总额为人民币[x]元。第二年起，租金每年在上一年基础上递增[x]%。具体租金金额及递增比例如下：第二年租金为人民币[x]元/月，租金总额为人民币[x]元。第三年租金为人民币[x]元/月，租金总额为人民币[x]元。......2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的发票。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付赔偿金。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，并将店铺按照合同约定交还甲方，甲方应在乙方交还店铺后[x]个工作日内无息退还押金。3.若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违法违规或损害店铺及甲方利益的行为，有权要求乙方纠正，并可解除合同。租赁期满或合同解除后，有权收回店铺。2.义务应按照合同约定将店铺交付乙方使用，并保证店铺符合约定的使用条件。负责对店铺的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与店铺租赁相关的审批手续（如有），费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定使用店铺进行经营活动。在租赁期间，有权对店铺进行合理装修及改造，但应事先征得甲方书面同意。如甲方未按照合同约定履行义务，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方采取补救措施或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.义务应按照合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合法经营，遵守法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规或损害甲方及其他第三方利益的活动。负责店铺的日常维护、保养及安全管理，承担租赁期间因乙方使用不当或人为造成的店铺及设施设备损坏的维修费用。不得擅自将店铺转租、转借或与他人合作经营，如需转让店铺经营权，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，应按照合同约定将店铺及设施设备交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。按照相关规定缴纳因经营活动产生的水电费、物业费、税费等费用。六、物业管理1.乙方应遵守店铺所在物业管理区域的各项规章制度，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为人民币[x]元/月，支付方式与租金相同。2.物业管理公司负责店铺公共区域的卫生清洁、绿化养护、安全保卫等服务。乙方应配合物业管理公司的工作，不得妨碍其正常服务。3.租赁期间，如因物业管理公司的原因导致乙方遭受损失，乙方应先向物业管理公司索赔，如物业管理公司无法承担或拒绝承担赔偿责任，甲方应协助乙方解决，但甲方不承担直接赔偿责任。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方出现以下违约行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任：甲方未按照合同约定交付店铺或提供相关服务，经乙方书面通知后[x]日内仍未改正的。甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，经乙方书面通知后[x]日内仍未调整的。乙方逾期支付租金超过[x]日，或累计逾期支付租金超过[x]日的。乙方擅自改变店铺用途，或未经甲方书面同意擅自转租、转借店铺的。乙方从事违法违规经营活动，或因乙方原因导致店铺被相关部门责令停业整顿或吊销营业执照的。乙方未按照合同约定交还店铺，经甲方书面通知后[x]日内仍未交还的。3.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，应按照本合同约定支付违约金。乙方逾期支付水电费、物业费等费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向相关方支付违约金。3.乙方擅自改变店铺用途、转租、转借店铺或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.租赁期间，如因乙方原因导致店铺及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方可从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。5.甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照未履行维修义务期间租金的[x]%向乙方支付违约金。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协