商铺租赁合同有利于承租方模板

商铺租赁协议出租方(甲方):联络地址:身份证号码:电话:承租方(乙方):联络地址:法定代表人:职务:电话:依据《中国协议法》及相关法律、法规要求,甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用基础上,就乙方承租甲方全部商铺事宜达成一致意见,签订本协议。一、出租商铺情况甲方出租给乙方商铺关键情况以下:该商铺座落于。建筑面积平方米。全部权证号为,产权人为。2、装修情况:。甲、乙双方同意现有装修、隶属设施、设备情况,由甲方列出清单,经乙方签字作为本协议附件。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本协议终止时乙方向甲方返还该商铺验收依据。二、租赁用途乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方使用,乙方确保遵遵法律、法规和地方政府规范性文件相关要求和物业管理要求。三、租赁期限和交付日期1、甲乙双方约定,商铺租赁期自年月日起至年月日止。2、甲方应于本协议签署之日起日内将该商铺及其她相关材料（商铺产权证书复印件、土地使用权证书复印件）交付给乙方。四、租金、支付方法和限期1、该商铺每年租金为人民币元(大写整)。2、乙方应于每年月日前向甲方支付租金。支付方法为转账支付（开户行:;户名:账号:）。五、其她费用1、租赁期间使用该商铺所发生水、电、煤气、物业管理、商铺和设备日常维修费用由乙方负担。商铺出现非乙方使用所造成损坏由甲方负担,包含墙体裂缝、基础下沉、商铺漏雨渗水等。2、商铺租赁所发生全部税费由甲方支付和负担,六、商铺维修及装修1、租赁期间,乙方发觉该商铺及其隶属设施有损坏或故障时应立刻通知甲方修复,甲方应在接到乙方通知后应立刻进行维修。逾期不维修,乙方可代为维修,维修费用由甲方负担。2、租赁期间,乙方应合理使用并珍惜该商铺及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用致使该商铺及其隶属设施损坏或发生故障,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方代为维修,维修费用由乙方负担。3、乙方有权在不影响房屋安全情况下对该商铺进行装修或者增设隶属设施、设备。4、乙方有权依据经营需要改变租赁用途。5、乙方确保不在该商铺内存放危险物品,不然若该商铺及隶属设施所以受损及给第三人造成损失由乙方负担全部责任。七、装修期间免租甲乙双方同意,若乙方在交房后进行房屋装修,则甲方不收取装修期间租金,具体数额为元,自年月日起至年月日止。八、商铺返还及装修处理1、租赁期满,若乙方需要续租,则在相同条件下乙方享受优先承租权;2、若双方不一样意续租,则甲方有权收回该商铺,但应该给予乙方合理准备时间;3、乙方本着“来装去丢”标准,属于乙方家俱、电器等设备由乙方负责搬走。乙方增加装修包含新增固定隔墙、窗、灯具、门及其她拆卸后会损坏室内情况情况等乙方不得拆除,归甲方全部,但甲方应该向乙方支付新增装修变价后费用。九、转租在租赁期内,乙方有权将该商铺部分或全部转租给她人,但须经过甲方同意。十、甲方确保及承诺1、甲方应确保对该商铺享受正当出租权且该商铺属于商业性用房,确保该商铺未被租赁、未被设定任何形式担保;2、甲方应确保其提供商铺资料和信息是真实、正当;3、甲方应确保本协议签署之日前商铺所发生水电费等全部费用都已结清;4、甲方应确保原有租赁登记信息已经被注销,不然所以造成乙方无法立刻办理营业执照,甲方应赔偿乙方损失;5、若该商铺原先已经注册了营业执照,则甲方应确保在本协议签署之日前该营业登记信息已经被注销。十一、解除本协议条件1、甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一,本协议终止,双方互不负担责任:(一)该商铺占用范围内土地使用权依法提前收回;(二)该商铺因社会公共利益被依法征用;(三)该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁许可范围;(四)该商铺毁损、灭失或者被判定为危险商铺。2、甲方无权解除本协议。十二、违约责任:1、租赁期间,非本协议要求情况甲方提前收回该商铺或提升租金或存在其她违法本协议约定事项情形,甲方应向乙方支付相当于总租金%违约金并赔偿乙方所以而遭受损失。2、乙方违反本协议约定,应赔偿甲方所以而遭受损失。十三、其她要求:1、本协议未尽事宜经甲、乙双方协商一致可签订补充条款。本协议补充条款及附件与本协议含有相同效力。2、甲、乙双方在推行本协议过程中发生争议应经过协商处理协商处理不成,双方同意选择依法向乙方所在地人民法院起诉。十四、本协议连同附件一式肆份。甲、乙双方各持两份,