祖宅出售转让合同协议

祖宅出售转让合同协议合同编号：[合同编号具体内容]签订日期：[签订合同的具体年月日]签订地点：[详细地点]转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处祖宅，现甲方有意将该祖宅出售转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就祖宅出售转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.祖宅位置该祖宅位于[详细地址]，具体坐落于[具体门牌号]，其四至为：东至[东至相邻情况说明]，西至[西至相邻情况说明]，南至[南至相邻情况说明]，北至[北至相邻情况说明]。2.祖宅面积祖宅占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。其中，房屋共有[x]间，分别为[详细描述各房间情况，如客厅、卧室、厨房等的间数及面积]。3.祖宅结构及状况祖宅为[建筑结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建成于[建造年份]。房屋整体状况良好，但部分墙面存在轻微裂缝（具体位置及程度：[详细说明]），屋顶瓦片有少量破损（具体位置及破损情况：[详细说明]），门窗部分老化（具体描述老化情况）。4.附属设施祖宅附属设施包括但不限于：前后院：前院面积为[x]平方米，地面为[地面材质，如水泥地、土地等]，设有[前院附属设施情况，如小型花坛、晾衣架等]；后院面积为[x]平方米，地面为[地面材质]，有[后院附属设施情况，如小菜园、储物棚等]。配套用房：祖宅旁建有一间配套用房，面积为[x]平方米，结构为[结构类型]，用途为[具体用途，如杂物间、工具房等]。水电设施：水电已接通，水表编号为[水表编号]，电表编号为[电表编号]，水、电供应正常。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取祖宅转让款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对转让的祖宅拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知祖宅的真实情况，包括但不限于房屋结构、状况、附属设施以及存在的问题等（如上述已描述的墙面裂缝、屋顶瓦片破损、门窗老化等情况）。在合同签订后[x]日内，协助乙方办理祖宅相关产权变更登记手续，所需费用由[具体承担方]承担。合同签订前，祖宅所产生的水电费、物业费、税费等一切费用由甲方结清；合同签订后，祖宅所产生的费用由乙方承担。在祖宅交付前，负责保持祖宅现有状况（自然损耗除外），不得擅自拆除、改建附属设施或损坏房屋结构。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定履行义务，包括但不限于交付祖宅、协助办理产权变更登记手续等。在合同签订后，对祖宅享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付祖宅转让款。接受祖宅时，应按照祖宅现状进行验收，如发现与合同约定不符或存在质量问题，应在接收后[x]日内书面通知甲方。在办理祖宅产权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并承担因办理产权变更登记所需的应由乙方承担的费用。不得擅自改变祖宅的结构、用途及附属设施状况，如需进行改造、装修等，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规规定。合同履行期间，承担祖宅的安全管理责任，因乙方原因造成祖宅损坏或他人损害的，由乙方承担赔偿责任。三、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，确定祖宅转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在甲方协助办理完祖宅产权变更登记手续且祖宅交付给乙方后的[x]日内一次性支付给甲方。四、祖宅交付1.甲方应在收到乙方全部转让款（扣除定金）后的[x]日内，将祖宅及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对祖宅现状进行确认，并签署《祖宅交付确认书》。2.《祖宅交付确认书》应包括祖宅的基本情况（如位置、面积、结构、附属设施等）、交付时间、交付状态等内容，作为祖宅已交付的有效凭证。五、产权变更登记1.甲方应自本合同签订之日起[x]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理祖宅产权变更登记手续，将祖宅产权变更至乙方名下。2.乙方应积极配合甲方提供办理产权变更登记所需的资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。如因乙方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应责任，并按照本合同约定向甲方支付违约金。3.办理产权变更登记手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未如实告知祖宅真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为限，但最高不超过祖宅转让款的[x]%。若甲方未按照合同约定的时间协助乙方办理祖宅产权变更登记手续，每逾期一日，应按照祖宅转让款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他转让款，同时按照祖宅转让款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方在祖宅交付前擅自拆除、改建附属设施或损坏房屋结构，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照祖宅转让款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变祖宅的结构、用途及附属设施状况，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方应按照祖宅转让款的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方未按照合同约定的时间接收祖宅，每逾期一日，应按照祖宅转让款的[x‰]向甲方支付保管费；逾期超过[x]日的，甲方有权另行处置祖宅，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照祖宅转让款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协