福州商品房预售合同协议

福州商品房预售合同协议合同双方：出卖人：名称：[出卖人公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人预售的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况项目名称：[商品房项目名称]坐落位置：福州市[具体区域][具体街道][门牌号]规划用途：[住宅/商业/办公等具体用途]建筑结构：[建筑结构类型，如框架结构等]建筑面积：[预测建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积[预测套内建筑面积数值]平方米，分摊共有建筑面积[预测分摊共有建筑面积数值]平方米。层数：地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。层高：[标准层层高数值]米。房屋性质：[预售商品房/现房等]2.商品房的配套设施基础设施：供水：[供水方式，如市政供水等]，具备[供水水压等相关要求]。供电：[供电方式，如市电供电等]，供电容量满足该房屋正常使用需求。供气：[供气方式，如天然气等]，供气设施完备且可正常使用。供暖：[供暖方式及相关标准，如有]通讯：[通讯网络覆盖情况及相关设施配备]有线电视：[有线电视接入情况及相关服务]公共配套建筑：物业管理用房：位于[具体位置]，建筑面积[具体面积]平方米。社区服务设施：包括但不限于[列举社区服务设施项目，如健身房、幼儿园等]，位于[具体位置]，面积及相关标准符合规划要求。3.商品房的装修情况装修标准：[毛坯房/精装修等，如有精装修需详细描述装修标准，如装修材料品牌、规格等]二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。对商品房的建设进度进行监督和管理，确保工程质量和进度符合相关规定和合同约定。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对商品房的设计、规划等进行合理调整，但应提前通知买受人，并取得买受人书面同意（如有约定）。2.义务向买受人提供符合国家及地方相关标准的商品房，并确保其质量符合验收规范。按照合同约定的时间和条件，将商品房交付给买受人。交付前应确保商品房具备交付使用条件，包括但不限于取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并在规定时间内将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。对商品房的质量问题承担保修责任，在保修期限和范围内履行保修义务。保修期限按照国家及地方相关规定执行，如国家规定的住宅保修期限为自交付之日起[具体年限]年。保证所提供的商品房预售许可证等相关证件真实、有效，不存在欺诈行为。在商品房交付前，承担商品房的物业管理前期服务责任（如有约定），按照相关标准提供物业服务。（二）买受人的权利义务1.权利按照合同约定的价格和方式，购买符合约定条件的商品房。在交付前，有权对商品房的工程进度、质量等进行监督检查，但应遵守出卖人的合理管理规定。按照合同约定的时间和方式，取得所购商品房的产权证书。对出卖人提供的物业服务质量进行监督，提出改进意见和建议。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。如采用分期付款方式，应按照约定的各期付款时间足额支付；如采用银行贷款方式，应按照与银行签订的贷款合同约定按时偿还贷款本息，并及时办理相关贷款手续，配合出卖人提供必要的资料。在接到出卖人交付通知后，按照约定的时间和地点办理商品房交付手续。按照国家及地方相关规定和本合同约定，承担办理房屋产权登记手续所需的相关费用，包括但不限于契税、维修基金等。遵守出卖人制定的物业管理规定，按时缴纳物业服务费用。在使用商品房过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。三、违约责任（一）出卖人违约责任1.逾期交房责任除本合同另有约定外，出卖人如未按照合同约定的时间将商品房交付给买受人，逾期在[x]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。因不可抗力等不可归责于出卖人的原因导致逾期交房的，出卖人不承担违约责任，但应及时通知买受人，并提供相关证明文件。出卖人应在不可抗力事件结束后合理期限内继续履行交付义务。2.房屋质量问题责任商品房交付后，买受人发现房屋质量问题，经有资质的检测机构检测，确属房屋主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。经检测，房屋质量问题不属于主体结构质量不合格的，出卖人应当按照国家及地方相关规定和本合同约定，承担保修责任。因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。在保修期内，出卖人未及时履行保修义务的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的万分之[x]向买受人支付违约金。3.产权登记违约出卖人未在本合同约定的期限内，将办理房屋产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，自本合同约定的备案期限届满之次日起至实际备案之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金。因出卖人的原因导致买受人未能在房屋交付之日起[x]日内取得房屋权属证书的，出卖人应当自逾期之日起每日按照买受人已付房价款的万分之[x]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自逾期之日起每日按照买受人已付房价款的万分之[x]向买受人支付违约金。4.擅自变更规划、设计违约除本合同约定或法律法规允许变更的情形外，出卖人未经买受人同意擅自变更规划、设计，影响商品房质量、使用功能或导致合同目的不能实现的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。出卖人未经买受人同意擅自变更规划、设计，但不影响商品房质量、使用功能的，出卖人应当在变更确立之日起[x]日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起[x]日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[x]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人变更规划、设计给买受人造成损失的，应当承担赔偿责任。（二）买受人违约责任1.逾期付款责任买受人如未按照本合同约定的时间支付购房款，逾期在[x]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[x]日内按照累计应付款的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款，但买受人已经实际使用该商品房的，应当按照实际使用期间向出卖人支付房屋使用费，房屋使用费标准按照当地同类房屋租金标准计算。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。如因买受人申请银行贷款未获批准或未能足额获批导致逾期付款的，买受人应在接到出卖人通知后[x]日内自筹资金补足购房款差额，并按照逾期付款承担违约责任。2.擅自解除合同责任除本合同约定或法律法规允许解除的情形外，买受人擅自解除合同的，出卖人有权没收买受人已付定金，并按照合同总价款的[x]%向出卖人支付违约金。出卖人同意解除合同的，在扣除买受人应承担的违约金后，退还买受人已付款项。3.违反使用规定责任买受人在使用商品房过程中，违反法律法规及小区管理规约，损害公共利益和他人合法权益的，应当承担相应的法律责任，并赔偿由此给出卖人及其他相关方造成的损失。如因买受人的行为导致小区公共设施损坏或其他业主权益受损的，买受人应负责修复或赔偿。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合