租赁合同第三方免责协议

租赁合同第三方免责协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（第三方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方就[租赁标的物详细地址及名称]签订了租赁合同（合同编号：[租赁合同编号]），为明确三方在租赁关系中的权利义务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下第三方免责协议：一、租赁标的物或服务具体描述1.租赁物详情甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米的[房屋/场地/设备等租赁物名称]出租给乙方使用。该租赁物内部设施包括但不限于[列举主要设施设备，如空调[品牌及型号]台、电梯[品牌及型号]部、照明系统[简要说明]等]，附属设施有[如停车位[数量]个、绿化区域[面积]等]。租赁物的用途为[明确约定的用途，如办公、商业经营、仓储等]。2.服务内容（如有）若本次租赁涉及相关服务，详细描述如下：甲方应向乙方提供[具体服务内容，如物业管理服务，包括安保、保洁、设施维护等，明确各项服务的标准和频次]。乙方有权要求甲方按照约定提供服务，甲方应确保服务质量符合行业标准及本协议约定。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照租赁合同约定收取租金及相关费用。对租赁物拥有所有权，有权在符合法律法规及本协议约定的情况下对租赁物进行合理检查、维护。在乙方违反租赁合同约定时，有权按照合同约定采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求乙方赔偿损失等。2.义务保证租赁物符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，且能够正常使用。按照租赁合同及本协议约定的时间和方式向乙方交付租赁物，并确保交付时租赁物及附属设施设备处于正常可使用状态。负责租赁物及其附属设施设备的维修、保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。维修保养应及时进行，确保租赁物的正常使用功能不受影响。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用按照法律法规及合同约定执行。（二）乙方权利义务1.权利按照租赁合同约定使用租赁物及其附属设施设备。在租赁期间，对租赁物进行合理使用和管理，但不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行违法违规活动。有权要求甲方按照合同约定提供服务，并对服务质量进行监督。在甲方违反租赁合同或本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照租赁合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。合理使用租赁物及其附属设施设备，不得损坏租赁物及附属设施设备。如因乙方使用不当造成损坏，应承担修复或赔偿责任。遵守国家法律法规及租赁合同约定，不得将租赁物擅自转租、转借他人或用于非法用途。在租赁期满或提前解除合同后，按照合同约定将租赁物及附属设施设备交还甲方，并保证租赁物及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。（三）丙方权利义务1.权利丙方在本协议约定的范围内，不承担因甲方与乙方之间租赁合同产生的直接责任，但因丙方故意或重大过失导致的损失除外。有权了解甲方与乙方之间租赁合同的履行情况，但不得干涉甲乙双方的正常经营活动。2.义务丙方应按照本协议约定履行相关义务，确保自身行为不会对甲方与乙方之间的租赁关系造成不利影响。如因丙方原因导致甲方或乙方遭受损失，丙方应依法承担相应的赔偿责任。三、免责条款1.在租赁期间，因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、法律法规政策调整等）导致租赁物损坏、灭失或租赁合同无法继续履行的，三方互不承担责任。但三方应及时采取措施减少损失，并按照法律法规规定及合同约定协商解决相关事宜。2.对于因乙方自身原因（包括但不限于乙方及其员工、访客的故意或重大过失行为）导致的租赁物损坏、人员伤亡、财产损失等一切后果，甲方及丙方不承担任何责任。乙方应自行承担全部赔偿责任，并负责处理由此引发的一切法律纠纷。3.在租赁期间，甲方因第三方原因（非丙方原因）导致无法按照租赁合同约定履行义务的，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。若乙方因此遭受损失，甲方应按照合同约定承担赔偿责任，但丙方对此不承担责任。4.丙方仅在本协议明确约定的范围内承担责任，对于超出本协议约定范围的任何事项，丙方不承担任何法律责任。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相应义务，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方或丙方的直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付租金或相关费用，应按照租赁合同约定支付逾期违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任，乙方应按照合同约定的租金标准支付自违约之日起至实际交还租赁物之日止的租金及违约金。同时，乙方应承担甲方因解除合同及追讨租金等产生的一切损失。3.若乙方违反本协议约定，擅自改变租赁物用途、结构或进行转租等行为，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并支付违约金。违约金金额按照租赁合同约定执行。如乙方拒不改正，甲方有权解除租赁合同，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若丙方违反本协议约定，未履行相应义务，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。赔偿范围同甲方违约时应承担的赔偿范围。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方与乙方签订的租赁合同期满或提前解除之日止。本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_______