福建物业顾问合同协议

福建物业顾问合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟对其物业相关事务进行专业咨询与顾问服务，乙方具备提供该等服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方担任物业顾问事宜达成如下协议：一、服务内容及标的物描述（一）物业项目基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.占地面积：____________________平方米5.建筑面积：____________________平方米6.物业配套设施：包括但不限于停车位______个、绿化面积______平方米、电梯______部、消防设施______套等（详细列举各项配套设施的具体情况）（二）服务具体内容1.物业规划与设计顾问对物业的整体规划布局提供专业意见，包括但不限于建筑分布、功能分区、交通流线等方面，确保规划的合理性与科学性，符合现代物业管理理念和使用需求。协助甲方审核物业设计方案，从物业管理的角度提出优化建议，如出入口设置、公共区域空间利用、设备用房布局等，以提高物业交付后的管理便利性和效率。2.前期物业管理方案制定根据物业项目特点和甲方需求，制定详细的前期物业管理方案，涵盖物业接管验收、客户服务、秩序维护、环境卫生管理、绿化养护、设施设备运行维护等各个方面的工作流程、标准和规范。明确各岗位人员配置及岗位职责，制定相应的绩效考核制度，确保物业管理服务的专业化、规范化和标准化。3.招投标协助协助甲方编制物业管理招标文件，明确招标要求、服务标准、评标办法等关键内容，确保招标文件的合法性、完整性和公平性。参与物业管理项目的招投标过程，提供专业的咨询和建议，协助甲方组织开标、评标、定标等工作，确保选择到合适的物业管理企业。4.物业承接查验指导在物业承接查验阶段，为甲方提供专业指导，协助制定承接查验计划和方案，明确查验内容、标准和流程。参与物业承接查验工作，对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查，确保其符合交付使用条件，并协助甲方与建设单位办理相关交接手续。5.人员培训根据甲方需求，为甲方及未来的物业管理团队提供专业培训服务，培训内容包括物业管理法律法规、服务意识、操作技能、应急处理等方面。制定培训计划和课程大纲，采用内部培训、外部培训、现场实操等多种培训方式，确保培训效果，提高相关人员的业务素质和服务水平。6.日常物业管理咨询为甲方提供日常物业管理咨询服务，解答甲方在物业管理过程中遇到的各类问题，提供专业的法律、法规、政策解读和操作建议。定期对甲方物业管理工作进行检查和评估，提出改进意见和建议，协助甲方不断完善物业管理工作。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供物业顾问服务，并对乙方的服务工作进行监督和检查。有权获取乙方提供的各类专业报告、方案、建议等服务成果，并要求乙方对相关内容进行解释和说明。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务向乙方提供开展物业顾问服务所需的相关资料和信息，包括但不限于物业项目规划设计文件、施工图纸、产权资料、前期物业管理相关文件等，并确保所提供资料的真实性、完整性和准确性。为乙方开展服务工作提供必要的工作条件和协助，包括但不限于安排办公场地、协调相关人员配合等。按照本协议约定及时支付服务费用。尊重乙方的专业意见和建议，在决策物业管理相关事项时充分考虑乙方的建议和方案。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取服务费用。有权要求甲方提供开展服务所需的相关资料和信息，并对甲方提供资料的真实性、完整性和准确性进行审查。在履行服务职责过程中，有权根据实际情况提出合理的建议和意见，要求甲方配合和支持。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，为甲方提供优质、专业、全面的物业顾问服务，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。组建专业的服务团队，明确各成员的职责分工，确保服务工作的顺利开展。服务团队成员应具备相应的专业资质和丰富的实践经验。对甲方提供的资料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。根据本协议约定的服务内容和进度安排，按时提交各类服务成果，包括但不限于物业规划与设计顾问报告、前期物业管理方案、招投标文件、承接查验报告、培训计划及总结等，并确保报告和方案的科学性、合理性和可操作性。在服务过程中发现甲方存在违反法律法规或可能影响物业管理工作正常开展的行为时，应及时告知甲方并提出整改建议。三、服务费用及支付方式（一）服务费用双方经协商确定，本物业顾问服务费用为人民币______元（大写：______元整）。（二）支付方式1.甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，向乙方支付服务费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）。2.乙方完成物业规划与设计顾问报告并提交给甲方后，甲方应在收到报告后的______个工作日内，支付服务费用的______%，即人民币______元（大写：______元整）。3.乙方完成前期物业管理方案制定并提交给甲方后，甲方应在收到方案后的______个工作日内，支付服务费用的______%，即人民币______元（大写：______元整）。4.乙方协助甲方完成物业管理项目招投标工作且中标单位确定后，甲方应在中标通知书发出后的______个工作日内，支付服务费用的______%，即人民币______元（大写：______元整）。5.乙方完成物业承接查验指导工作并提交承接查验报告后，甲方应在收到报告后的______个工作日内，支付剩余服务费用，即人民币______元（大写：______元整）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起______年。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方按照协议总金额的______%支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和期限提供服务，每逾期一日，应按照服务费用的______%向甲方支付违约金。因乙方原因导致服务质量不符合要求或给甲方造成损失的，乙方应负责采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方逾期超过______日仍未达到服务要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照协议总金额的______%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币______元（大写：______元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本物业顾问服务全部完成且甲方支付完毕所有服务费用之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协