砖混老旧改造合同协议

砖混老旧改造合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[具体地址]的砖混结构老旧房屋需要进行改造，乙方具备相关改造资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行砖混老旧改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造房屋基本情况本合同所涉及的改造房屋位于[详细地址]，为砖混结构，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。房屋建成于[具体年份]，因年代久远，存在屋面渗漏、墙体裂缝、水电线路老化等诸多问题，影响居住安全和使用功能，亟需进行全面改造。2.改造内容建筑结构改造对屋面进行防水处理，拆除原有破损防水层，重新铺设防水卷材，并进行保温隔热层施工，确保屋面防水、保温性能良好。对墙体裂缝进行修补加固，根据裂缝情况采用压力灌浆、粘贴碳纤维布等合适的加固方法，增强墙体承载能力，消除安全隐患。对房屋整体结构进行安全性评估，如发现存在其他结构问题，制定相应的加固改造方案并实施，确保房屋结构安全可靠。室内外装修改造室内墙面铲除原有旧装饰层，重新粉刷乳胶漆，使墙面平整、美观、耐用。地面根据甲方需求进行处理，可选择铺设地砖或木地板，提升室内舒适度。更换室内门窗，采用符合安全标准和节能要求的门窗产品，提高房屋的密封性和隔音效果，同时增强安全性。对房屋外立面进行翻新，包括拆除原有破旧装饰层，重新粉刷外墙涂料，更换损坏的外立面构件，使房屋外观焕然一新，与周边环境相协调。水电改造对室内外水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，合理布局插座、开关等用电设施，确保用电安全。对给排水系统进行检查和维修，更换老化的水管，优化排水管道走向，解决渗漏等问题，保障用水正常供应和排水畅通。其他改造根据甲方需求，对房屋内部空间进行合理调整，如增加或拆除部分隔墙，优化空间布局，提高房屋使用效率。对房屋附属设施如楼梯扶手、阳台栏杆等进行维修或更换，确保其安全性。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的改造内容、质量标准和工期完成改造工作。对改造过程中涉及的重大事项，如设计变更、材料选用等，有知情权和决策权。2.义务向乙方提供改造房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原有建筑图纸等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理改造过程中所需的各类审批手续，如规划许可、施工许可等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本合同约定的付款方式和时间节点向乙方支付改造费用。负责协调改造房屋周边邻里关系，确保改造工作顺利进行，因邻里纠纷导致改造工作受阻或延误的，由甲方负责解决。在改造期间，为乙方提供必要的便利条件，如施工用水用电接入、临时存放施工材料场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。根据改造工作实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如及时提供决策所需资料、协调相关部门等。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规、合同约定的指令，有权拒绝执行，并要求甲方纠正。2.义务按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本合同约定的改造内容、质量标准和工期要求，组织专业施工队伍进行改造工作，确保改造工程质量合格。制定详细的改造施工方案，经甲方审核同意后严格按照方案实施。施工过程中如需变更施工方案，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管改造过程中涉及的甲方提供的资料，不得擅自泄露或用于其他用途。在改造工程竣工后，按照国家相关规定和本合同约定向甲方提供竣工验收报告，并协助甲方办理竣工验收备案手续。对改造工程提供质量保修服务，在质量保修期内，对因乙方施工质量问题导致的改造工程损坏负责免费维修或更换。质量保修期自改造工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。三、改造费用及支付方式1.改造费用本合同约定的砖混老旧改造工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该费用为固定总价，包含完成本合同约定改造内容所需的全部费用，除因甲方原因导致的设计变更或增加改造内容外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。改造工程竣工并经相关部门验收备案合格后，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本合同约定的改造工程工期自合同签订且乙方收到甲方预付款之日起开始计算，总工期为[x]天。具体开工日期以乙方实际进场施工日期为准。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金；延误超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。3.遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常施工的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复施工。五、质量标准及验收1.质量标准本改造工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求，达到合格标准。乙方应严格按照设计图纸、施工规范和质量标准组织施工，确保改造工程质量。2.验收程序改造工程各分项工程完工后，乙方应先进行自检，自检合格后向甲方提交分项工程验收申请。甲方应在收到申请后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。改造工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并整理好相关施工资料。甲方应在收到竣工验收报告后的[x]个工作日内组织设计单位、施工单位、监理单位（如有）等相关部门进行竣工验收。如验收过程中发现质量问题，乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。改造工程经竣工验收合格后，双方应签署竣工验收合格文件。如因乙方原因导致工程未能通过竣工验收，乙方应负责整改直至合格，由此产生的费用和延误的工期由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若乙方未按照本合同约定的质量标准、工期要求完成改造工作，应承担违约责任。乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，并负责免费整改直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付合同总金额的[x]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应按照合同总金额的[x]%向对方支付违约金，并退还对方已支付的全部费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等