私人办公楼合同协议

私人办公楼合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[办公楼具体地址]的私人办公楼（以下简称"该办公楼"），乙方有意承租该办公楼用于办公使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.办公楼基本情况该办公楼为[层数]层建筑，建筑面积为[x]平方米，位于[具体位置]，楼内配备有完善的电梯、消防、水电等设施设备。2.租赁范围乙方租赁的范围包括该办公楼的第[x]层至第[x]层，共计[x]平方米的办公区域，以及配套的公共区域，如走廊、楼梯间、电梯前室等。3.装修情况该办公楼现状为[毛坯/简装/精装]，甲方应确保交付给乙方时，办公楼结构安全，设施设备能够正常使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起租日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；若甲方继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应另行协商签订续租合同，续租租金可根据市场行情进行调整。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[x]元，月租金总计为人民币[x]元。2.租金调整租金每[x]年调整一次，调整幅度根据届时市场租金水平及办公楼实际情况协商确定，但调整幅度不得超过上一年度租金的[x]%。3.支付方式乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。4.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对办公楼的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、城市规划等不可抗力因素需要提前收回办公楼的，有权提前通知乙方解除本合同，但应按照相关法律法规给予乙方合理补偿。2.义务应确保该办公楼的合法性及产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证乙方在租赁期间能够正常使用该办公楼。负责对办公楼的主体结构及公共设施设备进行定期检查和维护，确保其安全正常运行。如因甲方原因导致办公楼出现质量问题或设施设备故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本合同约定的时间和标准将办公楼交付给乙方使用，并提供相关的产权证明文件及其他必要的资料。在租赁期间，协助乙方办理与办公楼使用相关的各项手续，如水电费缴纳、物业管理等。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的办公区域。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁的办公区域及相关设施设备。有权在租赁期限内对租赁区域进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理装修手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的装修部分，无偿归甲方所有。在租赁期间，有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如对办公楼进行维修、维护等。在同等条件下，享有优先购买该办公楼的权利（若甲方出售该办公楼）。2.义务应按照本合同约定的用途使用租赁的办公区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意。按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。负责租赁区域内的日常维护和管理，合理使用办公楼内的设施设备，如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好防火、防盗、安全等工作，不得在办公楼内从事违法违规活动。如因乙方原因导致办公楼或第三方人身财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，应按照原状将租赁区域及设施设备交还甲方，如有损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。配合甲方及相关部门的检查、监督等工作，提供必要的协助。五、物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]对该办公楼进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费用。2.物业管理费用标准为每月每平方米人民币[x]元，由乙方在每月[x]日前向物业管理公司支付。物业管理费用包括但不限于办公楼的保洁、保安、绿化、设施设备维护等费用。3.物业管理公司应提供优质的物业服务，确保办公楼的环境卫生、安全秩序等符合相关标准。如因物业管理公司原因导致乙方利益受损的，乙方有权要求物业管理公司承担相应责任，甲方应协助乙方进行协调处理。六、维修与保养1.甲方维修义务对于办公楼的主体结构及公共设施设备，甲方应负责定期检查和维修，确保其安全正常运行。如因不可抗力或自然损耗导致办公楼出现质量问题或设施设备故障的，甲方应及时进行维修，但维修费用由甲方承担。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行处理。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修义务乙方负责租赁区域内的设施设备的日常维护和保养，如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应自行承担维修费用。如租赁区域内的设施设备出现故障影响乙方正常使用的，乙方应及时通知甲方或物业管理公司，甲方或物业管理公司应在接到通知后[x]个工作日内进行维修。如因甲方或物业管理公司未及时维修给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准将办公楼交付给乙方使用的，每逾期一日，应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自进入乙方租赁区域的，应向乙方支付人民币[x]元的违约金；如给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未履行对办公楼的维修义务，导致乙方无法正常使用租赁区域的，甲方应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方因产权纠纷等原因导致乙方无法正常使用办公楼的，甲方应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，乙方有权解除本合同，甲方应返还已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金及押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方擅自改变租赁用途或转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。同时，乙方应按照月租金的[x]%向甲方支付违约金；如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的原状交还租赁区域及设施设备的，应负责修复或赔偿；如甲方自行修复或更换的，乙方应承担相应费用。同时，乙方应按照月租金的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在租赁期间违反国家法律法规及物业管理规定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因此导致甲方受到相关部门处罚的，乙方应承担甲方因此支付的全部罚款及损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向办公楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，