社区楼房买卖协议书范本

社区楼房买卖协议书范本合同双方：卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：甲方拥有位于[社区名称]，[楼房具体地址]的楼房一套（以下简称"该楼房"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该楼房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房基本信息该楼房位于[社区名称]，[楼房具体地址]，属于[小区具体栋号]的[单元号][楼层][房号]。房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫]，房屋朝向为[具体朝向，如坐北朝南]。2.房屋现状该楼房为[毛坯房/精装修房]，交付时包括但不限于以下设施设备：房屋主体结构：钢筋混凝土结构，建筑质量符合国家及地方相关标准，无明显质量瑕疵。门窗：入户门为[材质及品牌]，室内房间门为[材质及品牌]，窗户为[材质及品牌]，具备良好的密封性和隔音效果。水电设施：水、电已通至房屋内，水表、电表已安装并正常使用，水管为[材质及品牌]，电线为[规格及品牌]。卫生设施：卫生间配备有[品牌及型号]的马桶、洗手盆、淋浴设施等；厨房配备有[品牌及型号]的橱柜、水槽等。供暖设施：该楼房采用[供暖方式，如集中供暖/地暖等]，供暖设备为[品牌及型号]，运行正常，供暖效果良好。其他设施：室内还配备有[列举其他相关设施，如灯具、插座等的品牌及状况]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该楼房拥有合法、完整的所有权，有权出售该楼房，且该楼房未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知该楼房的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、周边环境等信息。在本协议签订后，按照约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在房屋交付前，负责处理该楼房的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和标准将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本协议约定的现状。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供房屋相关资料、协助办理过户手续、按时交付房屋等。有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用和处置，但不得损害房屋的原有结构和设施设备。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理过户手续，承担因乙方原因导致的过户费用。在房屋交付前，按照本协议约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定承担房屋的物业费、水电费、供暖费等相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方支付剩余购房款时抵作购房款。首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款金额为购房款总金额减去定金后的余额。银行贷款：乙方应在支付首付款后，按照银行要求办理房屋贷款手续。乙方应积极配合银行提供相关资料，并确保贷款申请能够顺利获批。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后的[x]日内，乙方应将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在本协议约定的购房款支付完毕后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋的现状进行验收，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电设施、卫生设施、供暖设施等。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应按照乙方要求进行整改，直至符合交付标准。验收合格后，甲乙双方应签订房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交付确认书应包括房屋基本信息、交付时间、交付现状等内容。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担因甲方原因导致的过户费用，由甲方承担；因乙方原因导致的过户费用，由乙方承担。本协议约定的过户费用包括但不限于契税、印花税、土地出让金、房屋交易手续费等。如国家及地方相关政策发生调整导致过户费用增加或减少，双方应按照调整后的政策执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总金额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责整改直至符合交付标准，并承担因整改给乙方造成的损失；如乙方因此解除本协议，甲方应按照购房款总金额的[x%]向乙方支付违约金，并返还已支付的购房款及定金。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总金额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，保证该楼房不存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋的原有结构和设施设备，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状并承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2