社区餐厅入驻合同协议

社区餐厅入驻合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[社区具体地址]的房屋及相关设施，乙方有意租赁该场地用于经营社区餐厅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁场地及相关设施1.标的物：甲方将位于[社区具体地址]，建筑面积为[x]平方米的房屋及附属设施（以下简称"租赁场地"）出租给乙方用于经营社区餐厅。2.附属设施：包括但不限于餐厅内现有的装修、设备（如炉灶、冷藏设备、桌椅、餐具等）、水电设施、通风系统等。具体设施清单详见本合同附件一。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地及附属设施。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度为上一周期租金的[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对租赁场地的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回租赁场地，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金及押金。2.义务应保证租赁场地及附属设施符合国家相关安全、消防、环保等规定，并在租赁期间负责对租赁场地及附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。应协助乙方办理与经营社区餐厅相关的各类证照手续，提供必要的证明文件和协助工作。不得干涉乙方正常的经营活动，但有权对乙方的经营活动进行必要的监督，以确保乙方遵守法律法规及本合同约定。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得将租赁场地另行出租给第三方。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁场地内按照本合同约定经营社区餐厅。在租赁期限内，乙方对租赁场地及附属设施享有使用权，但不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。如因甲方原因导致租赁场地无法正常使用或影响乙方经营活动，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并有权要求相应的赔偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合法经营社区餐厅，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。应负责租赁场地内的日常卫生清洁、安全保卫等工作，确保经营活动的正常进行，并承担相应费用。应合理使用租赁场地及附属设施，如因乙方使用不当导致其损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造方案应经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁场地恢复原状，或按照甲方要求进行处理。应按照环保要求经营餐厅，采取有效措施减少油烟、噪音等污染，确保周边环境符合相关标准。应按照消防规定配备必要的消防设施和器材，并确保其正常使用。定期组织员工进行消防安全培训和演练，制定应急预案，确保在发生火灾等紧急情况时能够及时、有效地进行处置。五、餐饮服务内容1.餐饮种类：乙方应提供以[主要菜系]为主的各类菜品，包括但不限于[列举部分特色菜品]等。同时，应根据季节变化和市场需求，适时调整菜品供应。2.服务标准：乙方应提供优质、高效、热情的餐饮服务，确保顾客满意度达到[x]%以上。服务人员应具备良好的服务态度和专业的服务技能，遵守餐厅的服务规范和流程。3.食品安全：乙方应严格遵守国家食品安全法律法规，建立健全食品安全管理制度，确保所提供的食品符合卫生标准，无食品安全事故发生。餐厅应配备必要的食品安全检测设备和人员，对食材采购、加工制作、储存销售等环节进行全程监控。4.菜品价格：乙方应根据市场行情和成本核算，合理制定菜品价格，并在餐厅内显著位置进行公示。价格调整时，应提前[x]天通知顾客。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同约定的租金标准支付至合同解除之日止的租金及违约金。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁场地用途、进行破坏性改造或转租给第三方的，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。4.若乙方违反本合同约定的餐饮服务内容或食品安全等相关规定，导致顾客投诉、食品安全事故等，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成不良影响或损失的，甲方有权要求乙方采取措施消除影响，并赔偿相应损失。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。如一方违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议