租房合同和合伙协议

租房合同和合伙协议合同双方：甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/合伙人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产，乙方有意租赁该房产并与甲方就该房产租赁事宜及相关合作事宜达成共识，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本合同协议，以资共同遵守。一、租赁房产基本情况1.房产位置：甲方出租给乙方的房产位于__________________（详细地址）。2.房产面积：该房产建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。3.房产用途：乙方租赁该房产用于____________________（详细用途）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房产用途。二、租赁期限1.起始日期：本租赁合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。2.续租条款：租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写：______元整）。租金标准每______年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边类似房产租金水平协商确定。2.支付方式：乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后______日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在______个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对房产的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证所提供房产的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应按照合同约定对房产进行维修养护，确保房产符合正常使用标准。但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权在租赁期内按照合同约定使用房产。乙方有权要求甲方按照合同约定对房产进行维修养护。在租赁期间，如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用房产，不得擅自改变房产结构及用途，不得损坏房产设施设备。如因乙方使用不当造成房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营。在租赁期间，乙方应承担因自身经营活动产生的一切费用及责任。未经甲方书面同意，乙方不得将房产转租、转借他人。五、房产维修与保养1.维修责任租赁期间，甲方应负责房产主体结构及公共部分的维修养护，确保乙方正常使用。因乙方使用不当造成的房产损坏，由乙方负责维修或承担相应的维修费用。对于房产内的设施设备，如电器、家具等，乙方应妥善使用，如有损坏，应及时通知甲方，由甲方视情况进行维修或更换。2.紧急维修在租赁期间，如发生紧急情况（如水管爆裂、电路故障等）影响乙方正常使用房产，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后______小时内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定提供房产或房产存在质量问题影响乙方正常使用，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照当月租金的______%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定对房产进行维修养护，导致乙方无法正常使用房产，甲方应相应减少租金，并承担乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方擅自改变房产用途或擅自转租、转借他人，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同剩余租赁期限租金总额的______%向甲方支付违约金。若乙方损坏房产设施设备或因乙方原因造成房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应继续赔偿。七、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.法定解除：在履行本合同过程中，如出现以下情形之一，一方有权解除合同：因不可抗力致使合同目的无法实现的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律规定的其他可以解除合同的情形。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月______日合伙协议一、合伙宗旨甲乙双方本着平等、互利、公平、诚实信用的原则，共同投资、经营与上述租赁房产相关的业务，实现双方利益最大化，创造良好的经济效益和社会效益。二、合伙经营项目和范围1.经营项目：基于上述租赁房产，共同开展____________________（详细经营项目）。2.经营范围：包括但不限于____________________（详细列举经营范围）。三、合伙期限合伙期限与上述租赁合同期限一致，自______年______月______日起至______年______月______日止。四、出资方式、数额和缴付期限1.出资方式甲方以房产使用权及相关设备设施作为出资。房产使用权评估价值为人民币______元，相关设备设施评估价值为人民币______元，共计折合出资人民币______元。乙方以货币形式出资人民币______元。2.缴付期限乙方应在本合伙协议签订后______日内，将全部出资款支付至双方共同指定的银行账户。甲方应在本合伙协议签订后______日内，完成房产使用权及相关设备设施的交接手续，并协助乙方办理相关经营手续。五、利润分配和亏损分担1.利润分配合伙经营期间所产生的利润，按照甲方______%、乙方______%的比例进行分配。分配时间为每年的______月______日，根据当年经营情况进行核算并分配。在分配利润前，应首先按照国家税收法律法规缴纳各项税费，并预留一定比例的资金作为企业发展基金，具体预留比例由双方协商确定。2.亏损分担合伙经营期间如发生亏损，双方按照上述利润分配比例分担亏损。任何一方因承担亏损导致其出资不足以弥补亏损部分的，应在亏损情况确认后的______日内，以货币形式补足差额。六、入伙、退伙、出资的转让1.入伙新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意。新合伙人应按照本合伙协议约定的出资方式、数额和缴付期限履行出资义务，并签订书面入伙协议。入伙协议与本合伙协议具有同等法律效力。2.退伙合伙期间，合伙人退伙需提前______个月书面通知其他合伙人。经全体合伙人协商一致，可以退伙。退伙时，合伙人按照退伙时的财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对其退伙前已发生的合伙企业债务，与其他合伙人承担连带责任。如因合伙人退伙导致合伙经营无法继续进行的，退伙人应承担相应的赔偿责任。3.出资的转让合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，须经其他合伙人一致同意。在同等条件下，其他合伙人有优先购买权。七、合伙事务的执行1.由______方负责合伙事务的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、物资采购、财务管理、市场推广等。2.执行合伙事务的合伙人应定期向其他合伙人汇报经营情况，每______月提交一份书面经营报告。3.重大经营决策（如投资决策、重大合同签订、业务方向调整等）须经全体合伙人协商一致后决定。八、合伙人的权利和义务1.合伙人权利有权了解合伙企业的经营状况和财务状况。有权查阅合伙企业的会计账簿等财务资料。按照本合伙协议约定分享利润、分担亏损。对合伙企业的经营管理提出建议和意见。2.合伙人义务遵守本合伙协议的约定，履行出资义务。积极参与合伙企业的经营管理，为合伙企业的发展贡献力量。保守合伙企业的商业秘密和财务信息。不得从事损害合伙企业利益的活动。九、违约责任1.任何一方违反本合伙协议约定，应向其他合伙人支付违约金人民币______元（大写：______元整）。如因违约行为给其他合伙人造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。2.合伙人未按照本合伙协议约定履行出资义务的，每逾期一日，应按照未出资金额的______%向其他合伙人支付违约金。逾期超过______日的，其他合伙人有权解除本合伙协议，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决本合伙协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合伙企业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合伙协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协