租房托管经营合同协议

租房托管经营合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有房屋并希望委托乙方进行托管经营，乙方具备相关专业能力和经验，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋的托管经营事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：甲方委托乙方托管经营的房屋位于______________________（具体地址）。2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。3.房屋户型：______室______厅______厨______卫。4.房屋用途：该房屋用途为______（居住/办公等）。（二）房屋附属设施设备及装修情况1.房屋附属设施设备包括但不限于：______________________（详细列举附属设施设备清单，如家具、电器、厨具、卫浴设施等）。2.房屋装修情况为：______________________（如精装修、简装修等，并对装修风格、装修质量等进行简要描述）。二、委托事项及期限（一）委托事项甲方委托乙方对上述房屋进行托管经营，包括但不限于房屋的出租、管理、维护、代收租金及相关费用等事宜。（二）委托期限本合同委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续______年。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋托管经营情况，查阅相关账目和记录。按照本合同约定收取租金及相关收益。对乙方的托管经营行为进行监督，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证等。保证房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。协助乙方办理房屋出租过程中的相关手续，如提供必要的授权委托书等。按照本合同约定，承担房屋应缴纳的相关税费（如有）。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，有权自主决定房屋的出租方式、租金价格等经营事宜。收取因房屋托管经营产生的合理费用，包括但不限于租金差价、管理费等（具体费用标准及支付方式在本合同中另行约定）。因房屋经营需要，有权对房屋进行必要的装修、修缮或增设附属设施设备，但应事先通知甲方并征得甲方书面同意（紧急情况除外）。2.义务以合理、谨慎、勤勉的态度履行房屋托管经营职责，按照市场行情和本合同约定，努力提高房屋出租率和租金收益。妥善保管房屋及附属设施设备，定期对房屋进行检查、维护和保养，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。如发现房屋及附属设施设备存在损坏或故障，应及时进行维修，并承担相应费用（因甲方故意或重大过失造成的损坏除外）。按照法律法规规定及本合同约定，及时、足额向甲方支付租金及相关收益。严格遵守法律法规规定，依法进行房屋出租等经营活动，不得从事任何违法违规行为。如实向甲方报告房屋托管经营情况，定期向甲方提供房屋出租情况报表、租金收支明细等资料。在委托期限届满或本合同提前终止后，按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还甲方，并保证房屋及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。四、租金及相关收益支付（一）租金标准及支付方式1.双方约定，在本合同委托期限内，房屋租金标准为每月______元。租金支付方式为______（按月/季/半年/年等）支付。2.乙方应在每月/季/半年/年的______日前，将当月/季/半年/年的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________（二）租金调整在本合同委托期限内，租金标准原则上保持不变。但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准。租金调整应提前______个月书面通知对方。（三）其他收益及支付乙方在房屋托管经营过程中产生的其他收益，包括但不限于租金差价、管理费、违约金等，扣除乙方应承担的相关费用（如房屋维修费用、税费等）后，剩余部分应在每______（结算周期）结束后的______日内支付至甲方指定的银行账户。五、房屋维修及保养（一）维修责任划分1.因乙方正常使用或保管不善导致房屋及附属设施设备损坏的，由乙方负责维修并承担相应费用。2.因甲方原因或不可抗力因素导致房屋及附属设施设备损坏的，由甲方负责维修或承担相应维修费用。3.对于房屋及附属设施设备的自然损耗，乙方应及时通知甲方，双方协商确定维修责任及费用承担方式。（二）维修程序1.乙方发现房屋及附属设施设备需要维修的，应及时进行维修。如维修费用超过______元，应事先书面通知甲方，经甲方书面同意后方可进行维修。2.对于紧急情况需要立即维修的，乙方应在采取必要的应急措施后，及时通知甲方。六、房屋使用及转租（一）房屋使用乙方应按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规使用。乙方在使用房屋过程中应遵守法律法规规定及小区物业管理规定，不得损害甲方及其他业主的合法权益。（二）转租规定未经甲方书面同意，乙方不得将房屋擅自转租给第三方。如乙方确有需要转租房屋，应提前______个月书面通知甲方，并提交转租方案。甲方同意转租的，乙方应与第三方签订书面租赁合同，并确保第三方遵守本合同约定。乙方转租房屋所获得的租金差价等收益，按照本合同约定进行分配。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供房屋相关资料或保证房屋符合出租条件，导致乙方无法正常开展托管经营活动的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方擅自干涉乙方的托管经营行为，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本合同约定收取租金及相关收益，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行房屋托管经营职责，如未按时足额支付租金及相关收益、未妥善保管房屋及附属设施设备等，每逾期一日，应按照未履行金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或从事其他违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾空房屋，同时乙方应按照本合同租金总额的______%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还甲方，或交还的房屋及附属设施设备不符合本合同约定的完好状态，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在本合同委托期限内，如有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。（二）通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前______日书面通知对方。一方按照送达地址发送的通知，视为已送达对方