破旧门市改造合同协议

破旧门市改造合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处破旧门市需要进行改造，乙方具备相关的改造资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方破旧门市改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.门市位置：甲方所有的破旧门市位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米。2.改造内容拆除原有破旧的建筑结构，包括但不限于墙体、门窗、屋顶等。对门市内部进行重新布局规划，根据甲方需求合理划分功能区域。进行水电线路改造，确保符合安全标准和使用要求，包括更换电线、铺设水管、安装插座及照明灯具等。对门市外立面进行翻新，包括重新粉刷墙面、更换门窗、修复屋顶防水等，使其外观符合整体环境及甲方要求。地面铺设工程，根据甲方选择的材料进行地面平整及铺设，如地砖、木地板等。室内装修工程，包括墙面装饰、天花板吊顶、安装室内门等，营造符合甲方经营或使用需求的内部环境。3.材料及设备要求乙方应使用符合国家标准及行业规范的建筑材料、装修材料及设备，确保改造质量和安全性。对于主要材料，如水泥、钢材、电线电缆、门窗等，乙方应向甲方提供产品合格证明及质量检测报告。所有材料及设备的品牌、规格、型号应在施工前经甲方书面确认，如因乙方擅自更换材料或设备导致不符合约定，乙方应承担相应的更换及赔偿责任。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方违反本协议约定或施工质量不符合要求时，有权要求乙方限期整改或采取补救措施。对改造过程中涉及的重大事项，如设计变更、材料更换等，有知情权和决定权。2.义务按照本协议约定向乙方支付改造费用。协助乙方办理改造过程中所需的相关审批手续，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在改造期间，为乙方施工提供必要的便利条件，如协助解决施工场地的临时用水用电问题、协调周边邻里关系等。及时对乙方完成的阶段性工作进行验收，如发现问题应及时通知乙方整改。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取改造费用。根据工程实际情况和甲方要求，合理安排施工进度和施工方案，但需提前告知甲方。在甲方未按照协议约定履行义务导致乙方无法正常施工时，有权要求甲方承担相应责任并顺延工期。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，负责破旧门市的改造施工工作，确保改造质量达到合格标准。制定详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核。在施工过程中严格按照审核通过的方案执行，如需变更，应提前取得甲方书面同意。自行负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工现场的材料和设备，防止丢失或损坏。施工结束后，清理施工现场，恢复原状。在改造过程中，保护好甲方原有及相邻的建筑物、设施设备等，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。工程竣工后，按照国家相关规定及本协议约定，向甲方提交竣工报告及相关资料，并协助甲方办理验收手续。三、改造费用及支付方式（一）改造费用双方经协商确定，本次破旧门市改造费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改造工作所需的费用，除因甲方提出的变更或不可抗力因素外，不再调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在乙方完成拆除工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.工程进度达到[具体进度节点]：经甲方确认后，在[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.竣工验收款：工程竣工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.质保金：剩余改造费用的[x]%作为质保金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质保期为自工程竣工验收合格之日起[x]个月，质保期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本工程预计于[预计开工日期]开工，具体开工时间以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程预计于开工之日起[预计工期天数]天内竣工，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。乙方应在开工后每周向甲方提交工程进度报告，说明工程进展情况及下周工作计划。（三）工期延误1.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。由此造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。延误超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。乙方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后[x]天内通知甲方。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、装修工程质量验收规范及本协议约定的质量标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。工程质量应符合以下具体要求：1.拆除工程应彻底、干净，不影响后续施工及结构安全。2.水电线路改造应符合安全规范，电线铺设整齐、牢固，水管无渗漏，插座及照明灯具安装位置准确、通电正常。3.地面铺设应平整、牢固，无空鼓、开裂现象，缝隙均匀一致。4.墙面装饰应平整、光滑，颜色均匀，无起皮、脱落、裂缝等问题。5.天花板吊顶应平整、牢固，龙骨间距符合规范要求，表面无变形、瑕疵。6.门窗安装应牢固、密封良好，开启灵活，五金配件齐全、完好。7.整体工程应符合环保要求，室内空气质量应达到国家相关标准。（二）验收1.乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行验收，如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。2.工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告、隐蔽工程验收记录等。甲方应在收到竣工报告及相关资料后[x]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告，乙方将工程交付甲方使用；如验收不合格，乙方应负责返工整改，直至达到合格标准，返工整改费用及由此给甲方造成的损失由乙方承担。3.质保期内，乙方应按照本协议约定对改造工程承担保修责任。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内响应，[x]个工作日内到达现场进行维修。如乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成改造工程，应按照本协议约定向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反本协议约定擅自更换材料或设备的，甲方有权要求乙方立即更换为符合约定的材料或设备，并按照更换材料或设备费用的[x]倍向甲方支付违约金。如因乙方更换材料或设备给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故的，应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方未按照本协议约定履行保修义务的，应按照本协议约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之