租赁福田学位房合同协议

租赁福田学位房合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有子女入学需求，需要租赁甲方位于福田区[具体地址]的房产（以下简称"该学位房"）以获取相应学校学位，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方学位房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置：甲方所提供的学位房位于福田区[详细地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.学位情况：该学位房对应的学校为[学校名称]，目前该房产学区学位未被占用，甲方保证在租赁期间乙方可正常使用该学位用于其子女入学。若因甲方原因导致乙方子女无法使用该学位入学，甲方应承担相应法律责任。3.房屋现状：甲方应确保交付给乙方的房屋符合居住使用条件，包括但不限于房屋主体结构安全、水电设施正常、卫生设施齐全等。房屋内现有装修、家具、家电等物品清单如下（如有）：[详细清单]二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付租金。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。在租赁期间，甲方有权对房屋进行定期检查，但应提前通知乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证所提供的学位房真实有效，且在租赁期间不会因甲方自身原因导致乙方子女无法使用该学位入学。甲方应在本合同签订后[x]天内将房屋交付给乙方使用，并确保房屋符合约定的使用条件。租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修，确保乙方正常使用。因甲方原因导致房屋损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时维修或承担相应赔偿责任。甲方应协助乙方办理子女入学相关手续，提供必要的证明文件，但因乙方自身原因导致无法入学的除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期间，乙方有权按照合同约定使用该学位房。如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。乙方有权对房屋进行合理使用和维护，但不得擅自改变房屋结构和用途。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自损坏或改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。乙方应确保其子女入学资格符合学校要求，并自行承担因子女入学产生的一切费用和责任。若因乙方子女入学资格问题导致无法使用该学位，乙方应自行承担后果，且不得以此为由要求甲方退还租金或押金。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保持房屋及附属设施完好无损。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、房屋维修与保养1.甲方维修义务：租赁期间，房屋主体结构出现问题，由甲方负责维修，并承担维修费用。甲方应在接到乙方维修通知后[x]天内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修义务：乙方应负责房屋内部设施（如水电设施、卫生设施等）的日常维修和保养，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应自行承担维修费用。如乙方无法自行维修，可通知甲方协助维修，甲方应予以配合，但相关费用由乙方承担。3.不可抗力：因不可抗力原因导致房屋损坏的，双方应协商解决维修责任和费用承担问题。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定提供真实有效的学位房，导致乙方子女无法使用该学位入学，甲方应全额退还乙方已支付的租金和押金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按时交付房屋或房屋不符合约定使用条件，每逾期一天，应按照租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方在租赁期间擅自解除合同，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的租金不予退还，押金作为违约金不予退还。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的租金不予退还，押金作为违约金不予退还。若乙方未按照合同约定交还房屋，每逾期一天，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权自行处置乙方留存的物品，并要求乙方按照租金总额的[x%]支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2