社区房屋转让合同协议

社区房屋转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[社区名称]内的房屋一套（以下简称"该房屋"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[社区详细地址]，具体楼号为[x]号楼[x]单元[x]层[x]室。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：该房屋为[砖混/框架/其他结构]结构。5.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如室内装修、门窗、水电线路、燃气管道、太阳能热水器、空调、抽油烟机等，如有地下室、车位等也需详细说明]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房屋转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施的全部价值，乙方不再另行支付其他任何费用。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]元整）。甲方应在收到定金后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续。待房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证之日起[x]日内，乙方将剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写剩余房款金额]元整）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取房屋转让款。对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务：向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等信息。保证该房屋及附属设施在交付时处于正常使用状态，无质量问题或其他影响使用的瑕疵。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求积极配合乙方完成过户手续。在办理过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本合同签订后至房屋交付给乙方之前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致该房屋及附属设施损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。在房屋交付时，将该房屋及附属设施的相关资料（如房屋买卖合同、房产证、土地使用证、室内装修图纸、水电燃气缴费凭证等）一并交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式取得该房屋的所有权。在办理房屋产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。如实向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关证件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求积极配合办理过户手续。在房屋交付后，按照国家法律法规及社区管理规定使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途、结构或进行违法违规建设。承担在办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的一切税费及其他相关费用。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房款后的[x]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决，并做好书面记录。2.房屋交付的标志为甲方向乙方移交房屋钥匙及相关资料，并在社区物业管理处办理房屋交接手续。自房屋交付之日起，该房屋的占有、使用、收益和处分权归乙方所有，同时该房屋所产生的一切费用（如物业费、水电费、燃气费等）由乙方承担。五、产权过户1.双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商顺延办理时间。2.在办理产权过户手续过程中，如遇政府部门要求提供额外的证明材料或办理其他手续的，双方应积极配合，各自承担相应的费用。如因一方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致本合同无法继续履行的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方交付的房屋及附属设施不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或整改。如甲方未在合理期限内完成修复或整改的，乙方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由甲方承担。同时，甲方应按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.若乙方擅自改变房屋用途、结构或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒不恢复原状的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方的行为导致社区管理部门对甲方进行处罚的，乙方应承担甲方因此遭受的全部罚款及其他损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协