商厦建筑智能化工程施工质量监理实施细则

丽景湾商厦

建筑智能化工程

施

工

质

量

监

理

实

施

细

那么

编制单位：广东**建立监理

编制人：________________________

审核人：________________________

编制日期：年月日

目录

一、工程概况

二、工程施工监理根本要求

三、通信网络系统

四、信息网络系统

五、建筑设备监控系统

六、火灾自动报警及消防联动系统

七、平安防范系统

八、综合布线系统

九、智能化系统集成

十、电源与接地

十一、环境

十二、住宅小区智能化

一、工程概况

（一）建筑概况

丽景湾商厦位于广州市**路新区2・7地块，滨江路北，珠江南岸，本工程由

A、B座两栋塔楼组成，构造为框架剪力构造，建筑总面积45484.70平方米,

地下室一层3364.5平方米，地上33层建筑总高度106.9米，地下室层高6.4

米，1・2层裙楼层高4.5米，3・32层标准层层高2.8米，地下室为车库和设

备房，1-2层为商务用房，3层为转换层，3.32为住宅。

（二）智能化安装概况

本工程楼内设有通信网络系统（卫星电视、有线电视、公共播送），信息网

络系统，建筑设备监控系统，火灾自动报警及消防联动系统，平安防范系

统，综合布线系统，智能化系统集成。

二、工程施工监理根本要求

1、事前质量监理要求

(1)根据工程工程的特点，协助业主选择好弱电承包商。目前，有的承包

商只具有某一子项或某几了项的资质和经历，有的仅仅是供货商和代销，

调试、联机等工作尚需专业厂家人指导，这样的承包商不能满足工程的要

求。在审查承包商资质证件的同时，还要审查弱电工程负责人的资质证件,

必要时对该承包商、该工程负责人的已完工程进展考察。考察的重点是承

包商的技术实力、质量管理体系、效劳体系。对有系统集成要求的工程，

承包商必须备系统集成的工程经历。

(2)组织技术、质量交底、现在一般由弱电承包商负责深化设计，出施工

图。因此，要求承包商必须具备相应的设计资格，施工图纸要求内容齐全,

手续完备，图纸应有图签和相关人员签名，弱电工程设计单位沟通协调，

弱电工程设计方案应征得土建立计单位同意。

2、事中质量监理要求

(1)强调按图施工，按标准施工，要认真组织有关方面进展图纸会审，审

核其施工图和施工预算，将工程可能出现的问题尽量在工程前予以解决，

防止或减少错漏碰撞的现象。对施工单位提交的施工方案、施工技术措施

中存在的问题，要以书面形式提出，并要求施工单位修改后再报。施工单

位的技术管理体系和质量管理体系，要求制度到位，人员到位，措施到位。

(2)严格材料、设备的审核报验手续。对各种类型的原材料(如各种信号

线、数据线、桥架、电管、线槽、电盒、面板开关、插头、插座等)，各种

类型的传感器(如温度传感器、湿度传感器、电力变感器、感烟探测器、

感温探测器、红外报警探测器、振动报警探测器等）、各种类型的执器（如

风阀驱动器、水阀、油阀驱动器、电源切换箱、播送喇叭、摄像机、录音、

5）BA系统的工作状况：临时编制一个系统时间表，可以对局部机电设备

在指定时间进展自动启停控制。

6）火灾报警系统与消防联开工作状况：各种探测器的模拟火灾响应和故障

报警应正常，消防联动（消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘、消防

电梯、事故播送、应急照明、非消防电源强切等）功能正切常。

7）安保系统工作状况：平安监控、防盗报警、门禁系统、停车场管理、巡

更系统等工作应正常，应具有故障报警和防破坏功能，应具有自动报警处

置功能（如优先报警、自动录音、录像、远程设防等）。

8）通信网络系统的工作状况；包括交换机、数字通讯设备、卫星通讯

设备、有线播送、有线电视、闭路电视等系统的工作状况。

9）办公自动化系统的工作状况：包括硬件设备（如工作站、终端机、网络

效劳器、中继器、网桥、路由器、网关等）和应软件（如物业管理、日常

事务管理、全局事件管理、突发事件管理，公共效劳管理以及专业技术管

理等）的状况。

10）综合布线系统的工作状况：综合布线系统各子系统所采用的线缆和连

接硬件等，均应符合合同要求和相应技术标准，各项传输性能指标的检测

必须符合相关技术标准、标准的要求。

11）系统集成的工作状况：应在各子系统验收的根底上，检查系统集成的

硬件、软件质量，系统集成应包括信息享功能、中央集中管理功能，全局

事件处理功能、辅助决策功能、物业管理信息处理功能与外界系统功能等。

3、事后质量监理要求

(1)有行业归口的验收，以行业归口验收单位的验收为准，如消防局部的

验收以消防支队为准，监控摄像、卫星电视等以公安部门验收报告为准。

监理对有行业归口的验收报告，应按照监理合同，参照设计、图纸、产品

说明书等做好预验工作，为正式验收做好准备。

(2)对无行业归口的弱电系统(如共用天线、厅堂音响等)可参照设计、

产品说明书等进展验收，对智能建筑中的系统、综合布线PDS系统等主要

依照设计、产品说明书，施工承包合同等并会水暖、设备专业共同验收。

(3)重视强、弱电的配合。由于设计时强、弱电分别由不同单位在不同的

图纸上表示，往往会将弱电需要的电源插座遗漏或偏离，监理人员应认真

对图纸及时协调，验收时对强、弱电插座，其标高及相互位置要作为重点,

对于BA系统、消防系统与强电柜、箱确实配合，协助业主做好各设计、施

工、生产厂家的协调工作以保证强电接口能可靠完成弱电的有关指令，实

现主机的自动控制。

(4)注意弱电与装潢的配合，吊顶内配管验收，吊顶内金属软管不得作接

地用，其长度不应超过1.2m。在注意各弱电探头、开关、插座器件等与装

潢工程的协调一致，如走廊喇叭、烟感、温感与喷淋头、灯头共用几何中

线的问题，监控器兼顾监控效果和装饰美化的问题，各模块、探头、喇叭

的安装位置兼顾装潢效果的问题，各阀门、接线箱、测试点与检修孔的协

调问题。

三、通信网络系统

1、材料（设备）质量监理

（1）缆线质量要求

1）线料和电缆的塑料外皮应无老化变质现象，并应进展通、断和绝缘检查。

2）局内电缆、接线端子板等主要器材的电气应抽样测试。当时对湿度在75%

以下，用250V兆欧表测试时，电缆芯线绝缘电阻应不小于200MQ,接线

端子板相邻端子的绝缘电阻应不低于500MQo

3）剥开电缆头，有A、B端要求的要识端别，在缆线外端应标出类别和序

号。

4）光缆开盘后应先检查光缆外外表有无损伤，光缆端封装是否良好。根据

光缆出厂产品质量检验合格证和测试记录，审核光纤和传输特性及机械物

理性能是否符合设计要求。

5）综合布线系统工程在使用62.5/125即）或多模渐变折射率光纤光缆和单模

光纤光缆时，应现场检验测试光纤衰减常数和光纤长度。

（2）型材工管材与铁件质量要求

1）各种型材的材质、规格均应符合设计文件的规定，外表应光滑、平整，

不得变形、断裂。

2）管材采用钢管、硬聚氯乙烯管，玻璃钢管时，其管身应光滑无伤痕，管

孔无变形，孔径、壁厚应符合设计要求。

3）管道采用水泥管道时，应符合?通信管道工程施工及验收标准?YDJ39中

的相关规定。

4）各种铁件的材质、规格均应符合质量标准，不得有歪斜、扭曲、飞刺、

断裂或破损。

5）铁件的外表处理和镀层应均完整外表光洁、无脱落、气泡等缺陷。

（3）光纤调度软纤质量要求

1）光纤调度软纤应具有经过防火处理的光纤保护包皮，两端的活性连接器

（活接头）端面应配有适宜的保护盖帽。

2）每根光纤调度软纤中光纤的类型应有明显的标记，选用符合设计要求。

（4）扬声器箱质量要求

1）扬声器箱的声压灵活敏主度（SPL）和最大声压级（SPL）。

2）扬声器箱的指向特性。

3）扬声器箱的单元的阻抗特性。

4）功率放大器的阻尼数D。

（5）调音台质量要求

调音台的功能应满足使用功能和合同的要求，操作使用方便，工作稳定，

接插件性能好，技术性能指标符合设计要求。

周边器材（如均衡器、压缩限幅器、反响抑制器、电子分频器）使用功能、

技术性能指标，符合工厂产品技术说明书。

（6）材料设备进场验收

1）产品性能应符合相应的国家标准或行业标准的规定，并经国家规定的质

检单位测试认定合格，产品的生产厂家必须持有生产许可证。

2）产品附有铭牌或商标，检验合格证和产品使用说明书、各种部件的规格、

型号、质量应符合设计要求。

3）进口产品应符合中国播送电视制式和频率配置。

4）选用设备和部件的输入、输出标称阻抗，电缆标称特性阻抗均为75Q。

2、施工监理巡视内容

（1）卫星电视系统设备安装

将天线连同支架安装在天线座架上，天线的方位通常有一定的调整范围，

应保证在接收方向的左右有足够的调整余地。对于具有方位度盘和俯仰度

盘的天线，应使方位度盘的0°与正北方向、俯仰度盘的0°与水平面保持一

致。

天线馈源安装是否合理，对天线的增益影响极大。对于前馈天线，应使馈

源的相位中心与抛物面焦点重合，对于后馈天线，应将馈源固定于抛物面

顶部锥体的安装孔上，并调整副反射面的距离，使抛物面能聚焦于馈源相

位上。天线的极化器安装于馈源之后，对于线极化（水平极化和垂直极化），

应使馈源输出的矩形波导窄边与极化方向平行，对于圆极化波（如左旋圆

极化波）应使矩形导波口的两窄边垂直线与移相器内的螺钉或介质片所在

平面相交成45。角的位置。

（2）有线电视系统安装监理与巡视要点

A、前端设备安装：

1）设备安装要结实、整体美观，设备不要随意排列，连接线应有序排列并

用扎带固定，线的两端应写节目来源和去向的编号，做好永久性记号以方

便调试与维修。

2）设备布局在保证系统性能指标合理的前提下，注操作方便，同时兼顾美

观射频信号输入、输出电缆防止平行布线，射频电缆采用高屏蔽性、反射

损耗小的电缆，以减少干扰，减少泄漏。尽量缩短信号B、连接电缆的长度。

3）在信号连接中，适当地留有备份，以便增容和维护。设备、连线设置标

识，以方便调试和维修。合理捆扎连线，保证可靠性，增加美观。电缆线,

信号线做到分开布置。

4）另外，在接地处理上，应注意到位前端机房的地线直接从接地总聚集线

上单独引入，距离不是太远的，采用扁钢、铜线。机房内地线构造以一点

接地，星型连接。连接到设备机架上的地线选用截面积6nmi2以上的多股铜

线，并保证接触良好。

C、光缆敷设：

1）光缆敷设时，要求布放光缆的牵引力应不超过光缆允许张力80%,一般

为150-200Kg,瞬时最大牵引力不得大于光缆允许张力，主要牵引力应加在

光缆的加强构件上，光纤不应直接承受位力。

2）光缆弯曲时不能低于最小曲率半径，施工过程弯曲半径应不小于光缆外

径20倍，在安装敷设完工后，容许最小曲率半径应小于光缆外径的15倍。

3）施工前要对光缆的端别予以判定并确定AB端,A端应是朝着网络的方向,

B端是用户一侧，敷设时端别方向应一致。

4）架空光缆经过十字形吊线连接或丁字形吊线连接处，光缆的弯曲应圆顺,

并符合最小曲率半径的要求，光缆的局部应穿放聚乙烯管加以保护。其长

度约为30cm。架空光缆在配盘时，应将架空光缆的接头点放在电杆上或邻

近电杆1m左右处，以利于施工和维护。接头处每侧预留长度6m-10m,如接

有设备终端时，在设备侧应预留10-20mo

D、电缆线路敷设：

1）架空电视应用钢绳线敷设，采用挂钩时，其挂钩一般不小于0.5m,挂钩

要均匀。架空时中间不应有接头，不能打圈或用力过猛导致电缆受损。沿

墙敷设电缆线路应横平坚直，电缆距地面大于2.5m,转弯处半径不得小于

电缆外径的6倍。跨越距离不得大于35m。沿墙水平走向电缆线卡距离一般

为0.4-0.5m,坚直线的线卡距离一般为0.5-0.6m。电缆的接头应严格按照

步骤和要求进展，放大器与分支器、分配器的安装要有统一性、稳固、美

观、便于调试，整个电缆敷设应做到横平坚直，间距均匀，结实、美观、

调试方便等。

F、放大器、分配器和分支器安装：

在每栋楼房的进线处设有一个放大器箱，箱内用来安装均衡器、衰减器、

分配器、放大器等部件，各分支电缆通过暗装的穿线管通向每个用户终端。

（3）公共播送系统安装监理和巡视要点

A、分线箱安装

1）暗装箱体面板应建筑装饰面配合严密。严禁采用电焊或气焊将箱体与预

埋管口焊接。

2）分线箱安装高度设计有要求时以设计要求为准，设计无要求时，底边距

地面不低于1.4mo

3）明装壁挂式分箱、端子箱或声柱箱时先将引线与箱内导线用端子做过渡

压接，然后将端子放回接线箱，找准标高进展钻孔，埋入胀管螺栓进展固

定，要求箱底与墙面平齐。

4）线管不便于直接敷设到位时，线管出线口与设备接线端子之间，必须采

用金属软管连接，不得将线缆直接裸露，金属软管长度不大于Imo

B、线缆敷设

1）布放线缆应排列整齐，不拧绞，尽量减少穿插，穿插处粗线在下，穿插

处粗线在下，细线在上。

2）管内穿线不应有接头，接头必须在盒箱处接线。

3）进入机柜后线缆应分别进入机架内分线槽或分别绑扎固定。所敷设的线

缆两端必须做标记。

C、终端设备安装、配线

1）扬声器的安装应符合设计要求，固定要平安可靠，水平和俯、仰角应能

在设计要求的范围内灵活调整。

2）吊顶内夹层内利用建筑构造固定扬声器箱支架或吊杆时，必须检查建筑

构造的承重能力，径得设计同意前方可施工，在灯杆等其他物体上悬挂大

型扬声器时，必须根据其承重能力，径得设计同意后安装。

3）以建筑装饰为掩体安装的扬声器箱，其正面不得直接接触装饰物。

4）具有不同功率和阻抗的成套扬声器，事先按设计要求将所需接用的线间

变压器的端头焊出引线，剥去10T5mm绝缘外皮待用。

5）吸顶式扬声器，将扬声器引线用端子与盒内导线接好（连接时软线应涮

锡），然后将端子放回接盒，使扬声器与顶棚贴紧，月螺钉将扬声器固定在

吊顶支架上。当采用弹簧固定扬声器晨，将扬声器托入吊顶内再拉伸弹簧,

将扬声器罩钩住并使其紧贴在顶棚上，并找正位置。

机房设备娄装

1）大型机柜采用槽钢根底时;应先检查槽钢根底的平直度及尺寸是否满足

机柜安装要求。

2）根据机柜底固定孔距，在根底槽钢上钻孔，用镀锌螺栓将柜体与根底与

槽钢固定结实。多台机柜并列时，应拉线找直，从一端开场顺序安装，机

柜安装应横平，坚直。

3）机柜上设备娄装顺序应符合设计要求，设备面板排列整齐，带轨道的设

备应推拉灵活。

3、监理验收

通信网络系统分项工程施工监理验收应符合主控工程的要求：

(1)通信系统接入公用通信网信道的传输速率、信号方式、物理接口和接

口协议应符合设计要求。

(2)卫星数字电视及有线电视系统检测应符合以下要求：

1)卫星数字电视及有线电视系统的安装质量检查应符合国家现行标准有关

规定。

2)在工程实施及质量控制阶段，应检查卫星天线的安装质量、高频头至室

内单元的线距、功放器及接收站位置、缆线连接可靠性。符合设计为合格。

3)卫星数字电视的输出电平应符合国家现行标准的有关规定。

4)采用主观评测检查有线电视系统的性能，主要技术指标符合下表：

有线电视主要技术』旨标

序号工程名称测试频道主观评测标准

1系统输出电平(dBgV)系统内的所有频道60~80

2系统载口比系统总频道的10%无噪波，即无雪花干扰

3载波互调比且不少于5个，缺图像中无垂直倾斜、水平条纹

4交扰调制比乏5个全检，且分图像中无移动垂直斜图案无窜台

5回波值布丁整个工作频段图像中无重影

6色/亮度时延差的高、中、低段。图像中色、亮信息对齐无色影

7载波交流声图像中无上下移动条纹、滚道

8伴音和调频播送的声音无背景噪声：喔噬、哼声串声

5)电视图像质量的主观评价应低于4分，具体标准见下表:

图像的主观评价标准

等级图像的主观评价标准

5分图像上不觉察有损伤或干扰存在

4分图像上有稍可觉察的损伤或干扰，但不令人讨厌。

3分图像上有明显觉察的损伤或干扰，令人讨厌。

2分图像上损伤或干扰较重，令人相当讨厌。

1分图像上损伤或干扰极严重，不能观看.

6）HFC网络和双向数字电视系统正向测试的调制误差率和相位抖动，反向

测试的侵入噪声、脉冲噪声和反向隔离度的参数指标应满足设计要求，并

检测其数据通信、VOD,图文播放等功能：HFC用户分配网应用中心分配构

造，具有可寻址路权控制及上行信号聚集均衡等功，应栓测系统的频率配

置、抗干扰性能，其用户输出电平应取62-68B3。

（3）公共播送与紧急播送系统检测符合以下要求：

1）系统的输入输出不平衡度、音频线的敷设、接地形式及安装质量应符合

设计要求，设备之间抗匹配合理。

2）放声系统应分布合理，符合设计要求。

3）最高输出电平、输出信噪比、声压级和频宽的技术指标应符合设计要求。

4）通过对响度、音色和音质的主观评价，评定系统的音响效果。

（4）监理验收资料

1）过程质量记录。

2）设备检测记录及系统测试记录。

3）竣工图纸及文件。

4）安装设备明细表。

四、信息网络系统

1、材料（设备）质量监理

（1）材料（设备）的品牌、型号、规格、产地和数量应与设计（或合同）

相符。

1）包装和密封良好，技术文件附件及随机资料应齐值;、完好，并有装箱清

单。

2）做好外观检查，外壳、漆层应无损伤或变形。

3)内部插件等固紧螺钉不应有松动现象。

(2)进展必要的环境检查，例如，设备的供电、接地、温度、干净度、平

安、电磁环境、综合布线等，应符合设计要求，产品技术文件规定和平安

技术标准。

(3)订购硬件和软件产品时，应遵循一定的方针，确保平安(如正牌软件)。

任何网络内产品的采购必须经过审批。对于所有的新系统和软件必须经过

投资效益分析和风险分析，网络平安系统的产品应设计(或合同)要求的

产品说明书、合格证或验证书。防火墙和防病毒软件等产品必须通过公安

部门计算机信息系统平安产品质量监视检验中心检验，并具有公安部公共

信息平安监察局颁发的计算机信息系统平安专用产品销售许可证，特殊行

业有其他规定时;还应遵守行业的相关规定。

所有对外提供效劳的效劳器只能放在非军事化区，不允许放在内网，数据

库效劳器和其他不对效劳的效劳器应放置在内网。

(4)进口产品除以上规定外，还应提供原产地证明和商检证明。配套提供

的质量合格证明、检测报告及安装、使用、维护说明书等文件资料应为中

文文本。

2、施工监理巡视内容

(1)计算机网络施工

1)机柜安装

①计算网络及布线、跳线设备所有需要的机柜空间，配备足够的机柜数量。

②机柜要求符合相关标准，尺寸准确无误，工艺精良，构造合理、结实。

2)连接性测试

连接相关的广域网接入线路，观察接入设备运行状态及IP地址，确定正常

连接及路由的配置正确。从接在网络集线器端口的站点上Ping接在另一端

口站的IP地址，检查网络集线器端口的连通性，确认所有的端口均应正常

连接。

3）网管软件测试

①软件的牌本及对应的操作系统平台与设计（或合同）相符。

②配置一台网络管理软件所需的计算机，并安装好网络管理软件所需的操

作系统。

③按照网络管理软件的安装手册和随机文档，安装网络管理软件，并符合

设计要求。

4）设备容错测试

容错功能的检测方法应采用人为设置网络故障，检测系统正确判断故障及

自动恢复的或能，切换时间应设计要求。

（2）应用软件安装调试监理要点

上电检查：

1）执行上电开机程序，应正常完成系统自测试和系统初始化。

2）执行效劳器检查程序，包括对CPU、内存、硬盘、I/O设备、各类通信

测试，并给出正常运行完毕报告。

3）执行主机如效劳器、客户机、外设主要性能的测试，给出效劳器主要性

能（主频、内存、容量、硬盘容量等）指标的报告。

4）外围设备提供自测试程序，也应输出相应的报告信息，确认各类操作的

运行正确性。

软件安装检查：

1）检查主机（效劳器或客户机）与所安装的软件如操作系统、数据库是否

相匹配，应符合设计或合同要求。

2）测试软件系统（操作系统或数据库软件等）要求。

3）常规测试，执行各类系统命令或系统操作，应完全正确。

网络接口卡检查：

1）网络接口卡的型号、品牌应符合接入网络的设计要求。

2）应有网络连接结缆试合格证明。

3）网络接口卡驱动程序及有关资料应完全完好、符合设计或产品技术说明。

4）网络接口卡与网络设备互联的端口相容（如RJ45、QC3、QC12）O

软件测试：

1）采用渐增测试方法，测试应用软件各模块间的接口和各子系统之间的接

口是否正确，并提供集成测试报告。

2）设备故障点及异常条件，测试应用软件的容错性和可靠性，并提供相应

的测试报告。

3）按应用软件设计说明书久规定，逐条执行可维护性和可管理性测试，并

提供相应的测试报告。

4）对应用软件的操作界面风格、布局、常用操作，屏幕切换及显示鼠标的

使用等设计抽样，进展可操作性测试，且提供可操作性测试报告。

（3）网络平安系统检测

1）系统设备要求

①防火墙的设置。应阻挡外部网络的非授权访问和窥探，控制内部用户的

不合理的流量，同时，它也能一步屏蔽了内部网络的拓扑细节，便于保护

内部网络平安。

②网络中要有备份与容错。

③操作系统必须符合美国国家计算机平安委员会的C2级平安性要求

④对网络平安防御的其他手段，如IDS入侵检测系统、密罐和防盗铃，

E-mailPV平安性、弱点扫描器、加密与网络防护等均应一一检查。

2）实悍入侵检测

①必须具备丰富的攻击方法库，能够检测当前主要的黑客攻击。

②软件厂商必须定期提供更新的攻击方法库，以检测最新出现的黑客攻击

方法。

③必须能够在入侵行为发生之后，即时检测出黑客攻击并进展处理。

④必须提供包括弹出对话窗口、发送电子邮件、寻呼等在内的多种报警手

段。

⑤发现入侵行为之后，必须能够及时阻断这种入侵行为，并进展记录。

⑥不允许占用过多的网络资源，系统启动后，网络速度和不启动时不应有

明显区加别。

⑦应尽可能与防火墙设备统一管理、统--配置。

3）应用系统平安

①身份认证：严格管理用户账号，要求用户必须使用满足平安要求的口令。

②访问控制：必须在身份认证的根底上根据用户及资源对象实施访问控制,

用户能正确访问其获得授权的对象资源，同时不能访问未获得授权的资源

时,判为合格。应用系统平安主要针对应用系统，防止未授权用户的非法

访问，保护应用系统数据的平安。

4、操作系统平安

①操作系统版本应使用经过实践检验的具有一定平安强度系统。

②使用平安性较高的文件系统，对WindowsNT系列，必须采用NTFS格式，

严禁使用FAT格式。

③效劳器应只提供必需的效劳，其他无关的效劳应关闭，对可能存在的漏

洞的效劳或操作系统，应更换或升级相应的补丁程序，扫描效劳器，无漏

洞判为合格。

④认真设置并正确利用审计系统，对一些非法的侵入尝试必须记录，模拟

非法尝试，审计日志中有正确记录者判为合格。

3、监理验收

(1)计算机网络系统检测

1)主控工程

①连通性检测应符合以下要求：

A、根据网络设备的连通图，网管工作站应能够和任何一台网络设备通信。

B、各子网(虚拟专网)内用户之间的通信功能检测：根据网络配置方案要

求，允许通信计算机之间可以进展资源共享和信息交换，不允许通信的计

算机之间无法通信，并保证网络节点符合设计规定的通讯协议和适用标准。

C、根据配置方案的要求，检测局域网内的用户与公用网之间的通信能力。

②对计算机网络进展路由检测，路由检测方法可采用相关测试命令进展测

试，或根据设计要求使用网络测试仪测试网络路由设置的正确性

2)一般工程

①容错功能的检测方法应采用人为设置网络故障，检测系统正确判断故障

排除后系统自动恢复的功能，切换时间应符合设计要求。检测内容应包括

以下两个方面：

A、对具备容错能力的网络系统，应具有错误恢复和故障离功能，主要部件

应冗余设置，并在出现故障时可自动切换。

B、对有链路冗余配置的网络系统，当其中的某条链路断开或故障发生时，

整个系统仍应保持正常工作，并在故障恢复后应能切换回主系统运行。

②网络管理功能检测应符合以下要求：

A、网络系统应能够搜索到整个网络系统的拓扑构造图和网络设备连接图。

B、网络系统应具有自诊断功能，当某台网络设备或线路发生故障后，网管

系统应能够及时报警和定位故障点。

C、应能够对网络设备进展远程配置和网络性能检测，提供网络节点的流时、

播送率和错误率等参数。

3）监理验收资料

①设备进场验收报告。

②产品检测报告。

③设备的配置方案和配置文档。

④计算机网络系统的检测记录和检测报告。

⑤应用软件的检测记录和用户使用报告。

⑥平安软件的检测记录和用户使用报告

⑦系统试运行记录。

1）主控工程

①

②应用软件检测时•，被测软件的功能、性能确认宜采用黑盒法进展，主要

测试内容包括：

A、功能测试：在规定的时间内运行软件系统的所有功能，以验证系统是否

符合功能需求。

B、性能测试：检查软件是否满足设计文件规定的性能，应对软件的响应时

间、吞吐量、辅助储区、处理精度进展检测。

C、文档测试：检测用户文档的清晰和准确性，用户文档中所列应用案例必

须全部测试。

D、可靠性测试：比照软件测试报告中可靠的评价与实际运行中出现的问题,

进展可靠性验证。

E、互连测试：应验证两个或多个不同系统之间互连性。

F、回归测试：软件修改后，应经回归测试验证是否因修改引出新的错误，

即验证修改后的软件是否仍能满足系统的设计要求。

2）一般工程

①应用软件的操作命令界面应为标准图形交互界面，要求风格统一、层次

简洁，操作命令的命名不得具有二义性。

②应用软件应具有可扩展性，系统应预留可升级空间以供纳入新功能，宜

采用能适应最新版本的信息平台，并能适应信息系统管理功能的变动。

3）监理验收资料

同本款第（1）项中的相关内容。

（3）网络平安系统检测

1）主控工程

①计算机信息系统平安专用产品必须具有公安部计算机管理监察部门审批

颁发的“计算机信息系统平安专用产品销售许可证〃，特殊行业有其他规

定时，还应遵守行业的相关规定。

②如果与因特网连接，智能建筑网络平安系统必须安装防火墙防病毒系统。

③网络层平安的平安性检测应符合以下要求：

A、防攻击：信息网络应能抵御来自防火墙以外的网络攻击，使用流行的攻

击手段进展拟攻击，不能攻破判为合格。

B、因特网访问控制：信息网络应根据需求控制内部终端机的因特网连接请

求和内容，使用终端机用不同身份访问因特网的不同资源，符合设计要求

判为合格。

D、防病毒系统的有效性，将含有当前流行病毒的文件（病毒样本）通过文

件传输、邮件附件、网上邻居等方式向各点播，各点的防病毒软件应能正

确地检测到该含病毒文件，并执行杀毒操作，符合本要求者判为合格。

E、入侵检测系统的有效性：如果安装了入侵检测系统，使用流行手段进展

模拟攻击［如DoS拒绝效劳攻击），这些攻击应被入侵检测系统发现和阻断,

符合此要求者判为合格。

F、内容过滤系统的有效性，如果安装了内容过滤系统，那么尝试访问假设

干受限网址或者访问受限内容，这些尝试应该被阻断，然中，访问假设干

未受限的网址或内容，应该可以正常访问，符合此要求者为合格。

④系统层平安应满足以下要求：

a、操作系统应选用经过实践检验的具有一定平安强度的操作系统。

b、使用平安性较高的文件系统。

c、严格管理操作系统的用户账号，要求用户必须使用满足平安要求的口令。

d、效劳器应只提供必需的效劳，其他无并的效劳应关闭，对可能存在漏洞

的效劳或操作系统，应更换或升级相应的补丁程序，扫描效劳器，无漏洞

者为合格。

e、认真设置并正确利用审计系统，对一些非法的侵入尝试必须有记录，模

拟非法尝试，审计日志中有正确记录者判为合格。

⑤应用平安应符合以下要求：

a、身份认证：用户口令应该加密传输，或者制止在网络上传输，严格管理

用户账号，要求用户必须用要求的口令。

b、访问控制：必须在身份认证的根底上根据用户及资源对象实施访问控制,

用户能正确访问其获得授权的对象资源，同时不能访问未获得授权的资金

源，符合此要求者为合格。

2)一般工程

①物理层平安应符合以下要求：

A、中心机房的电源与接地及环境要求应符合GB50339-2003第11章、第12

章的规定。

B、对于涉及国家秘密的党政机关、企事业单位的信息网络工程，应按?涉

密信息设备使用现场的电磁泄漏发射保护要求?BMB5、？涉及国家秘密的计

算机信息系统保密技术要求?BMZ1和?涉及国家秘密的计算机信息系统平安

保密评测指南?BMZ3等国家现行标准的相关规定进展检测和验收。

②应用层平安应符合以下要求：

A、完整性、数据在存储、使用和网络传输过程中不得被篡改、破坏。

B、保密性、数据在存储使用和网络传输过程中，不被非法用户获得。

C、平安审计、对应用系统的访问应有必要的审计记录。

3)监理验收资料：同本款第(1)项中的相关内容。

五、建筑设备监控系统

1、材料设备质量监理

(1)通风与空调系统监理要点

1）BAS至受控设备之间的线槽、电管、电缆、电线材料与空调系统相连的

应用软件。以上产品都应具有出厂合格证，详细的技术参数说明和质量保

证书，并符合设计［或合同）要求及有关标准和标准。

2）由空调系统供应商提供的设备与BAS相连的接口，那么应提供设备的通

讯接口卡，通讯协议和接口软件等产品质保资料及相关协议文件。

3）空调系统的供电及控制设备和二次线路设计必须满足BAS提出的监控、

状态、报警、参数等要求。

（2）变配电系统监理要点

以下产品均应具有出厂合格证，详细的技术参数说明和质量保证书，

并符合设计（或合同）要求。

1）各种电量与非电量传感器。

2）脉冲式电度计量表（由供应商提供）。

3）BAS至各供电柜的线槽、电缆等材料。

4）与供配电、照明相连的应用软件，包括计量统计软件。

产品应具有出厂合格证、柜、屏、台、箱、盘上应有铭牌。型号、规

格及电压等级必须符合设计要求，随带技术文件齐全。实行生产许可证和

平安认证制度的产品，有许可证编号和平安认证标志。不连续电源柜有出

厂试验记录。

柜、屏、台、箱、盘器面应涂层完整、无损伤和明显碰撞凹陷，尺寸

正确无变形，柜内元器件无损坏丧失，接线无脱落脱焊，柜（盘）运到现

场应存放在室内，或放在枯燥的、能避雨雪、风砂的场所，对有特殊保管

要求的元件，那么按产品规定妥善保管。

（3）照明系统监理要点

1）照明配电箱应有铭牌，回路编号齐全，正确并清晰。

2）照明器具应有出厂合格证，并符合设计要求或合同要求。

3）配电箱的器材一定符合合同要求（BAS系统提出的开关控制信号，开关

运行/手动和故障报警开关，电度计量表）或双方技术协议要求。

4）检查BAS控制照明回路（系统）有关电容量规定，用电终端器具，线路

的配套性，应符合设计要求。查看产品技术说明书是否符合设计要求。

5）灯具内线路严禁外露，灯具配件齐全，无机械损伤、变形、油漆剥落、

灯罩破裂，灯箱歪曲现象。

（4）排水系统监理要点

1）由给排水系统供应商提供的设备如与BA系统以通信方式相连，那么应

提供满足监测和控制要求的通信卡、通信协议和接口软件。并符合双方的

技术协议或合同的要求。

2）给排水系统的供电设备及两次线路设计必须满足BA系统的监测和控制

要求，并应有双方书面协议。

（5）热源和热交换系统监理要点

1）由热源供应商提供的设备，除符合产品生产厂提供的技术标准外，还应

提供BA系统监测要求的信号，满足BA系统监测

民控制要求的通信卡，通信协议（包括传输速率、格式等）和接口软件等

产品质保资料及相关协议文件。

2）热水系统的供电及两次线路的设计必须满足BA系统监测、控制和要求。

（6）冷冻和冷却水系统监理要点

监理要点同热源和热交换系统。

（7）电梯和自动扶梯系监理要点

1）明确划分建筑物自动化系统供应商与电梯供应商之间的材料设备供应界

面，双方所供设备必须满足系统设计要求或双方签订的界面技术协议，应

符合供应商提供的技术标准和有关的标准与标准。

2）应由BA供应商提供的摄像机、楼层显示器、读卡机、电视机、控制信

号模块和管线材料、喇叭等设备材料，应具有出厂合格证，详细的技术参

数说明，并符合设计（或合同〕要求及有关规定标准。

3）由电梯供应商提供的供摄像机用的视频线和电缆，为楼层显示器的干接

点信号。读卡机信号电缆和电源线、电视机用的视频电缆和电源线，提供

迫降和返回干线点及喇叭电缆。

4）由电梯供应商提供的设备与BA相连的接口，那么应提供接线图及线路

走向，各种干接口信号（如运行状、楼层（N）故障、运行、报警、上行、

下行、停顿及停层限制的干接点等信号），并有相关的产品质保资料及符合

双方的技术协议要求。

（8）中央管理工作站与操作分站监理要点

1）处理机系统，显示设备，操作键盘，打印设备，存储设备以及操作台等

组成的管理工作站（中央与区域分站）的设备（包括软件、硬件）的品牌、

型号规格、产品和数量应符合设计要求。

2）已经产品化的应用软件，对其使用范围及许可证进展验收，并进展必要

的功能测试和系统测试。

3）按合同或设计要求订制的软件，应按照软件工程标准要求进展验收。应

提供软件资料，程序构造说明、安装调试说明、使用维护说明书。

（9）子系统通信接口监理要点

1）构成BA系统的各设备子系统硬件接口，通讯线路，信息传输及通信方

式等确定必须相匹配，它们的软件、硬件产品的品牌、版本、型号、规定、

产品和数量应符合设计及产品技术标准要求，并符合双方签订的技术协议

要求。

2）通信接口应符合智能建筑统一规格的要求，各子系统的信息接口、协议

等应符合国家标准。在订货时统一预留，各子系统的供应商应共同道遵守。

承诺技术协议，为集成创造条件。

2、施工监理巡视内容

（1）空调与通风系统工程

1）风管式温、湿度传感器安装

①应安装在风速平稳、能反映风温的地方。

②应在风管保温完成后，安装在风管直管段或应避开管死角的位置和蒸汽

放空口位置。

③应安装在便于调试、维修的地方。

2）水管温度传感器安装

①不宜在焊缝及其边缘上开孔和焊接。

②感温段大于管道口径的1/2时，可安装在管道的顶部。感温段小于管道

口径的1/2时，应安装在管道的侧面或底部。

③开孔与焊接工作，必须在工艺管道防腐、衬里、吹扫和压力试验前进展。

④安装位置在水流温度变化灵敏和具有代表性的地方，不宜选择在阀门等

阻力件附近和水流死角和振动较大的位置。

3）流量传感器安装

①流量传感器需要装在一定长度的直管上，以确保管道内流速平稳上游

应有10d的直管、下游有5d长度的直管。

②假设传感器前后的管道中安装有阀门，管道缩径、弯管等影响流量平稳

的设备，那么直管段的长度还需相应增加。

③信号的传输宜采用屏蔽和有绝缘保护层的电缆，宜在DDC侧一点接地。

4）压力、压差传感器安装

①应安装在温、湿度传感器的上游侧，并应在风管保温层完成之前安装。

②安装在便于调试、维修的位置。

③风管型压力、压差传感器应在风管的直管段，如不能安装在直管段，那

么应避开风管内通风死角和蒸汽放空口的位置。

④水管型蒸汽压力与压差传感器安装的开孔与焊接工作必须在工艺管道的

防腐、衬里、吹扫和压力试验前进展。不宜安装在管道焊缝及其边缘上开

孔及焊接。其直压段大于管道口径的2/3时，可安装在管道顶部，小于管

径2/3时，可安装在侧面或底部和水流流速稳定的位置。

⑵变配电系统工程

1）照明配电箱（盘）安装

①箱（盘）内配线整齐，无绞接现象，导线连接严密，不伤芯线，不断股,

垫圈下螺丝两侧压的导线截面积一样，同一端子上导线连接不多于2根，

防松垫圈等零件齐全。

②箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动

作电流不大于30mA,动作时间不大于0.Iso

③照明箱（盘）内，分别设置零线（N）保护地线（PE）汇流排，零线和保

护地线经汇流排配出。

2）线槽敷线

①电线在线槽内有一定余量，不得有接头。电线按回路编号分段绑扎，绑

扎点间距不大于2m。

②同一回路的相线和零线，敷设于一金属线槽内。

③同一电源的不同回路无抗干扰要求的线路可敷设于同一线槽内，敷设于

同一线槽内有抗干扰要求的线路用隔板隔离，或采用屏蔽电线且屏蔽护套

线一端接地。

(3)照明系统工程

1)地线

①箱内地线排宜用软导线与盘接地端子相连。

②保护地线的截面应符合设计规定。如设计无规定，应符合以下要求：假

设相线截面为S,那么SW16nlm2时，保护地线截面为s：16mm35mm2JF,

保护地线截面为16nlm2.S〉35mm2时保护地线截面为S/2。

③各保护地线应接地母线相连，严禁串联。

④地线汇排应用一根软铜线(黄绿花线)与壳体接地螺栓相连。

2)配电箱安装

①配电箱体应安装结实方正，倾斜度小于1胎垂直偏差：箱体高500mm以

下1.5mm箱体高500mm以上为3mm。保证箱门能开启自如，盘盖应紧贴墙面

四周无缝隙。

②配电箱应铭牌，回路编号齐全，正确并清晰，安装位置符合设计要求，

箱体内外清洁，无损伤，施工质量员应严格把关，达不到要求的箱盒不许

安装。箱盖板紧贴墙面，开闭灵活，箱体开孔适宜，做到一管一孔，应利

用敲落孔或用机械开孔，严禁用电焊或气割开孔。施工中，假设导线被剪

断，应将断线拉掉，重新穿线，总配电箱内应装设接地端子。

(4)给予排水系统工程

1）管道要按设计标准坡度进展施工，坡度应均匀，不准倒坡，房屋出口处

的管道坡度要适当增大。排水栓、地漏的安装要平整，结实，并要低于排

水外表，没有渗漏现象，排水栓要低于盆、槽的底面2mm,低于地平面5mm,

地漏必须低于安装处排水外表5mmo

2）管道安装完毕，要及时做好室内给水，排水管道的通水试验和通球试验,

不可遗漏任何一副管道。

3）在底层生活污水管不采取单独排出方式的情况下，施工时，应保证最低

排水横支管与立管管部的垂直距离符合以下规定，立管连接卫生器具的层

数，小于等于4层的，垂直不小于45cm,小于7层大于5层的不小于75cm,

高层建筑不小于300cm。

4）对于埋地管道，埋地管及支座，严禁铺设未经处理的松土上。当管道在

根底下安装时，根底底面与管顶之间至少相距100丽或有相应的沉陷量，

在此处要填软土，并在管道上面，根底下面设置过梁或分压拱。

（5）热源和热交换系统工程

1）传感器安装

①水管型压力和压差传感器的取压段大于管道口径的2/3时，应安装在管

道的侧面或底部。另外，安装位置应选在水流流速稳定的地方不宜选在阀

门等阻力部件的附近和水流束呈死角处以及振动较大地方。应安装在温、

湿度传感器的上游侧。高压水管传感器应装进水管侧，低压水管应装在回

水管侧。

②蒸汽压力传感器应安装在管道顶部或下部与工艺管道路水平中心线45°。

夹角的范围内，位置应选在蒸汽压力稳定的地方，不宜选在阀门等阻力部

件的附近或蒸汽流动呈死角处以及振动较大的地方，另外，还应安装在温、

湿度传感器的上部侧。

2）计算器安装

①计算器的安装应便于读数与操作，可水平（从上面读数）可垂直（从前

面读数）安装。注意液晶显示数据应始终保持水平正向。如果字符朝下，

不仅影响查看，还会缩短电池寿命。

②计算器上配用的电源及通讯模块一般都是即插式的，不需内部接线，也

不需特别设定。

③如果热表采用外接电源或联网通讯，必须严格按照说明书的要求进展外

部接线。一般不需额外的屏蔽、接地等保护措施，但对雷击多发区应注意

热表外的防雷措施。采用230V外接电源时，外接电源上必须设有相应的熔

断保护，熔断器的负载大小应按厂家规定选择取。

（6）冷冻和冷却水系统工程

1）检查泠冻和冷却水系统的控制柜的全部电气元器件有无损坏，内部与外

部接线是否正确无误，或提供产出厂合格证。严格强电电源串入DDC,直流

弱电地与交流强电地应分开。

2）按监控点表要求，检查冷冻和冷却水系统的温、湿度传感器，电动阀、

风阀、压差开关等设备的位置，接线是否正确输入输出信号类型、量程应

和设置相一致。

3）手动位置时，确认各单机在BA系统受控状态下应运行正常。确DDC控

制器和I/O模块的地址码设置应正确。

4）确认DDC送电并接通主电源开关，观察DDC控制器和各元件状态应正确。

5）按设计和产品技术说明书规定在确认主机、冷水泵、冷却泵、风机、电

动蝶阀等相关设备单独运行正常下，检查全部AO、AKDO、DI点应满足设

计秘监控点表的要求。然后，确认系统在启动或关闭自动控制两种情况下,

各设备按设计和工艺要求顺序投入或退出运行两种方式都应正确。

6）增减空调机运行台数，增加及冷热负荷，检验平衡管流量方向和数值，

确认能启动或停顿冷热机组的台数，以满足负荷需要。

7）模拟一台设备故障停运，或者整个机组停运，检查系统是否自动启动一

个预定的机组投入运行。

8）按设计和产品技术说明书规定，模拟冷却水温度的变化，确认冷却水温

度旁通控制和冷却塔高、低速控制的功能，并检查旁通阀动作方向是正确。

（7）电梯和自动扶梯系统工程

1）限速器平安钳联动试验

对渐进式平安钳和瞬时式平安钳，轿厢内应载有均匀分布125%的额定载荷,

轿内无人，在机房操作轿厢以检修速度向下运行，人为让限速动作，限速

器上的限位开关应先动作，此时轿厢应立即停顿运行，然后短接限速器与

平安钳电气开关。轿厢继续向下运行，迫使限速器钢丝绳夹位拉动平安钳,

并使平安钳可靠动作，平安钳楔块夹位导轨。使轿厢立即停顿运行，此时

测量对于原正常位置轿底倾斜度不应大于5%o

2）层门试验

①门锁是锁住房门不被随便翻开的重要保护机构，当电梯在运行而未到停

顿站时，各层层门都被锁住，不被乘客从外面将门扒开，只有当电梯到位

停顿站时，层门才能被安装在轿门上的开门刀片带动而开启。

当电梯检修人员需要从外部翻开层门时，需用一种符合平安要求的三角钥

匙开关才能把门翻开。如果是非三角钥匙开关的就不符合规定要求。

③当电梯层门中的任何一扇门没有关闭，电梯就不能启动和运行，严禁将

层门门锁的电气开关短接。

3）读卡机和摄像机安装

①按BA系统承包商提供的读卡机的摄像机的安装尺寸和安装示意图，设计

所需控制电梯中的具体安装方式，负责将相应控制器、摄像机电缆引到接

线端子板上。包括读卡机设备的电梯箱到电梯房之间增加RS-485通信线，

线径205mm/芯线。

②配电BA系统承包商对BA设备进展接线和测试工作。由读卡机控制的电

梯的电梯机房的按键控制板上，所有的按键接线均预留并接线端子排，以

供BA系统连接。

4）平衡系统检验

①在进展全码舒适感调试前进展平衡系统的测试，客梯的平衡系统一般取

40-45%,电梯平衡系统的测定可通过电流测量并结合速度测量来确定。

②通过电流、电压测量来确定平衡系数的方法是应在轿厢以空载和额定载

荷0%、20%、40%、60%、80%、100%、110%做上下运行。当轿厢与对重运行

到同一水平位置时，记录电流、电压值，并绘制电流--负荷曲线图，以上

下运行曲线的交点的横坐标值即为电梯的平衡系统，如平衡系统大于制造

厂规定值，那么应加大配重重量来使平衡系数符合规定范围内。

②应特别注意观察曳引钢丝绳无滑移现象，且应观察轿厢最低层站的启、

制动状态。

③应检查当对重支承在被其压缩的缓冲器上时，电动机向上运转空载轿厢

是否不能再向上提起。

（8）中央管理工作站与操作分站工程

1）系统软件功能测试

①报警、故障的提示和打印。对被监控设备的状态报警和故障，应具有报

警画面弹出、音响提示、能打印报警和故障发生的时间、地点、类别、设

备类型等功能。

②报警处理，系统发生故障或异常报警，系统控制软件除了记录、提示、

打印警报信息点以外，还将对警报进展处理。

③系统应提供应用开发的工具软件。

④多种控制方式，系统软件应提供多种控制方式，如直接数字控制式模式,

逻辑判断模式等，还应提供组合控制设定模式，可将需要同时控制的假设

干不同控制对象组合在一起。

⑤辅助功能。提供采样点信息数据库，控制流程、报表文件的资料复制或

储存。

2)应用软件功能检测

①采样和数据处理功能。对模拟量和开关状态按一定的速率进展采样，具

有线性化，单位量转换、数字滤波等功能。

②报警设定。对设备的状态、运行参数、上下限进展设定。

③控制程序。根据设定参数、自动进展各种控制程序的运行，包括时间/事

件的控制，区域控制，PID控制、焙值控制等。

④数字功能。提供供热通风、空调等系统与设备各种不同类型与功能软件。

⑤通信控制。对现场控制站与其他设备之间的通信进展管理。

3、监理验收

(1)主控工程

1)空调与通风系统功能检测

建筑设备监控系统应对空调系统进展温湿度及新风量自动控制、

预定时间自动启停、节能优化控制等控制功能进展检测。应着重检测系统

测控点与被控设备（风机、风阀、加湿器及电动阀门等）的控制稳定性、

响应时间控制效果，并检测设备连锁控制和故障报警的正确性。

检测数量为每类机组按总数20%抽查，且不得少于5台，每类机组缺乏5台

时全检测。被检测机组全部符合设计要求为检测合格。

2）变配电系统功能检测

建筑设备监控系统应对变配电系统的电气参数和电气设备工作状态进展监

测，检测时应利用工作站数据读取和现场测量的方法对电压、电流（无功）

功率、功率因数、用电量等各项参数的测量和记录进展准确和真实性检查,

显示的电力负荷及上述各参数的动态图形能比较准确地反映参数变化情

况，并对报警信号进展验证。

对上下压配电柜的运行状态、电力变压器的温度、应急发电机组的工作状

态、储油罐的液位、蓄电池组及充电设备的工作状态、不连续电源的工作

状态检测时，应全部检测，合格率100%时为检测合格。

3）公共照明系统功能检测

建筑设备监控系统应对公共照明设备（公共区域、过道、圆区和景观）进

展监控，应以光照、时间表等为控制依据，设置程序控制灯组的开关，检

测时应检查控制动作的正确性，并检查其手动开关功能。

检测方法为机检，按照明回路总数的20%抽检，数量不得少于10路，总数

少于10路时应全部检测。抽检数量合格率100%时为检测合格。

4）给予排水系统功能检测

建筑设备监控系统应对给水系统、排水系统和中水系统进展液压、压力等

参数检测水泵运行状态的监控和报警进展验证。检测时应通过工作站参数

或人为改变现场测控点状态、监视设备的运行状态、包括自动调节水泵转

速、投运水泵切换故障状态报警和保护等项是否满足设计要求。

检测方式为抽检，抽检数量按每类系统的50%且不得少于5套，总数少于5

套全部检测。被检系统合格率100%时为检测合格。

5）热源和热交换系统功能检测

建筑设备监控系统应对热源和热交换系统进展负荷调节、预定时间表和自

动启停和节能优化控制。检测时应通过工作站或现场控制器对热源和热交

换系统的设备运行状态、故障等的监视、记录与报警进展监测，并检查测

对设备的控制功能。

核实热源和热交换系统能耗计量与统计资料。

检测方式为全部检测，被检系统合格率100%时为检测合格。

6）冷冻和冷却水系统功能检测

建筑设备监控系统应对冷水机组、冷冻泠却水系统进展负荷调节、预定时

间自动启停和节能优化控制。检测时应通过工作站对冷水机组、冷冻冷却

水系统设备控制和运行参数、状态、故障等的监视、记录与报警情况进展

检查，并检查设备运行的联动情况。

核实冷冻水系统能耗计量与统计资料

检测方式为全部检测，满足设计要求时为检测合格。

7）电梯和自动扶梯系统功能检测

建筑设备监控系统应对建筑物内电梯和自动扶梯系统进展监测。检测时应

通过工作站系统的运行状态与故障进展监视，并与电梯和自动扶梯纱厂的

实际工作情况核实。

检测方式为全部检测，合格率100%时为检测合格。

8）建筑设备监控与子系统（设备）间的数据通信接口功能检测。

建筑设备监控系统与带有通信接口的各子系统以数据通信的方式相联时，

应在工作站监测子系统的运行参数［含工作状态参数和报警信息）并和实

际状态核实，确保准确性和响应时间符合疫计要求，对可控的子系统，应

检测系统对控制命令的响应情况。

9）中央管理工作站与操作分站功能检测

对建筑设备监控系统中央管理工作站民操作分站功能进展检测时，应主要

检测其监测其监控管理功能，检测时以中央工作站为主，对操作分站主要

检测其监控和管理权限及数据与中央管理工作站的一致性。

应检测中央管理工作站显示和记录的各种测量数据、运行状态、故障报警

等信息的实时性和准确性，以及对设备进展控制和管理的功能，并检测中

央控制命令的有效性和参数设定的功能，保证中央管理工作站的控制命令

被无冲突地执行。

应检测中央管理工作站数据的存储的统计（包括检测数据、运行数据）历

史数据趋势图显示、报警存储统计（包括各类参数报警、通讯报警和设备

报警）情况，中央管理工作站存储的历史数据时间不小于3个月。

应检测中央管理工作站数据报表生成及打印功能，故障报警信息的打印功

能。应检测中央管理工作站操作的方便性，人机界面应符合友好、汉化、

图形化要求，图形切换流程清楚易懂，便于操作，对报警信息的显示和处

理应直观有效。

应检测操作权限，确保系统操作的平安性。

以上功能全部满足设计要求时为检测合格。

10）系统实时检测

采样速度、系统响应时间应满足合同技术文件与设备工艺性能指标的要求,

抽检10%且不少于10台，少于10台时全部检测，合格率90%及以上时为合

格。报警信号响应速度应满足合同技术文件与设备工艺性能指标的要求，

抽检20%且不少于10台，少于10台时全部检测，合格率100%时检测合格。

11）系统可维护功能检测

应检测应用软件的在线编程和修改功能，在中央站或现场进展控制器或控

制模块应用软件的在线编程、参数修改及下载，全部功能得到验证为合格,

否那么为合格。

设备、网络通讯故障的自检测功能，自检必须指示相应设备的名称和位置,

在现场设置设备故障和网络故障，在中央站观察结果显示和报警，输出结

果正确且故障报警准确者为合格，否那么为不合格。

12）系统可靠性检测

系统运行时，启动或停顿现场设备，不应出现数据错误或产生干扰，影响

系统正常工作，检测时采用远动或现场手动/停顿现场设备，观察中央站数

据显示和系统工作情况，工作正常的为合格，否那么视为不合格。

切断系统电网电源，转为UPS供电时，系统运行不得中断。电源转抽换时

系统工作正常的为合格，否那么视为不合格。

中央站冗余主机自动投入时，系统运行不得中断，切换时系统工作正常的

为合格。否那么为不合格。

（2）一般工程

根据现场配置和运行情况对以下工程做出评测。

1）控制网络和数据库的标准化、开放性。

2）系统的冗余配置，主要指标控制网络、工作站、效劳器、数据库和电源。

3）系统可扩展性，控制器I/O口的备用量应符合合同技术文件要求，但不

应低于不I/O口实际使用数的10%,机柜至少应留有10%的卡件安装空间和

10%的备用接线端子。

4）节能措施评测，包括空调设备的优化控制、冷热源自动调节、照明设备

自动控制、风机变频调速、VAV变风量控制等，根据合同技术文件的要求，

通过对系统数据库记录分析、现场控制效果测试和数据计算后做出是否满

足设计要求的评测。结论为符合设计要求和不符合设计要求。

（3）监理验收资料

1）工程合同技术文件。

2）竣工图纸。

3）系统设备产品说明书。

4）系统技术、操作与维护手册。

5）设备测试记录。

6）系统功能检测功能测试记录。

7）系统联动功能测试记录。

8）工程实施及质量控制记录。

六、火灾自动报警及消防联动系统

1、材料（设备）质量监理

（1）安装的设备及器材运至施工现场后，应严格进展开箱检查，并按清单

造册登记，设备及器材的规格型号应符合设计要求，产品的技术文件应齐

全，具有合格证和铭牌。设备外壳、漆层及内部仪表、线路、绝缘应完好,

附件、备件齐全。

(2)控制器的型号、技术性能应符合设计要求和标准标准的规定，并有检

验报告和出厂合格证及技术说明书。消防主机应具有图形显示及中文屏幕

菜单等功能，并进展操作试验。

(3)备有电源，应有质保资料或合同资料或合格证及技术说明书。

(4)对进口设备进展开箱全面检查。进口设备应有国家商检部门的有关检

验证明。一切随机的原始资料，自制设备的设计计算资料、图纸、测试记

录、验收鉴定结论等应全部清点、整理归档。还应提供原产地证明和商检

证明。配套提供的质量合格证明、检测报告及安装、使用、维护说明书等

文件资料应为中文文体。

(5)火灾探测器1包括感烟式、感湿式、感光式、可燃气体探测式和复合

式等)接口模块和线缆材料设备的型号、规格、材质应符合设计和国家现

行技术标准的规定，并有功人员出厂合格证。

(6)进入现场的设备还应仔细、逐一验收，并做必要的检查，做好两个核

对，即与订货合同相核对，与设计图纸相核对，做到正确无误。产品应具

有详细的型号和技术参数及相关的测试报告，防止器件重复订货。设备器

材外包装应完好无损。

(7)把好设备入库关，检验关，做到不合格品不投入使用，并退回供方。

(8)消防联动设备和控制装置应符合设计要求或双方签订的技术协议。

2施工监理巡视内容

(1)探测器安装监理与巡视要点

工程监理与巡视要点

1)探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜隹不大于45。。

2)探测器周围3.5m内，不应有遮挡物。

3)探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m,至多孔送风顶棚孔口的水

定位间距要求平距离不小于0.5m。

4)探测器至墙壁、梁边的水平距离不应大于0.5m。

5）在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置，感温探测器的安

装间距不应超过10m,感烟探测器的安装间距不应大于15m。探测器距离不应大

于探测器安装间距的"2。

1）房意被书架、设备或隔断等分隔，其顶部至顶棚或距离小于房间净高的5%,

那么每个被隔开的局部应至少安装一只探测器。

2）在电梯井、升降机井及管道井设置探测器时，其位置宜在井上方的机房顶棚

上。未按每层封闭的管道井（竖井）安装火灾报警器时应从最上层顶部安装。隔

特殊空间定位层楼板高度在三层以下且完全处于水平戒备范围内的管道井1竖井）可不安装。

要求3）瓦斯探测器分墙壁式和吸顶式安装。墙壁式瓦斯探测器应装在距煤气灶4m以

内，距地面高度为0.3m,探测器吸顶安装时，应装在距煤气灶8m以内的屋顶板

上，当屋内有排气口，瓦斯探测器允许装在排气口附近，但位置应距煤气灶8m

以上，如果房间内有梁时，且高度大于0.6m,探测器应装在有煤气灶的梁的•侧，

探测器在梁上安装时距屋顶不应大于0.3限

1）发射器和接收器应安装同一条直线上。

2）光线通路上不应有遮挡物。

红色光束探测器3）相邻两组红外光束感烟探测器水平距离不应大于14m,探测器距侧墙的水平距

安装离不应大于7m,且不应小于0.5m。

4）探测器光束距顶棚一般为0.3-0.8m,且不得大于1m。

5）探测器发出的光束应与顶棚水平，远离强磁场，防止阳光直射，底座应结实

地安装在墙上。

1）缆式探测器用于监测室内火灾时，可敷设在室内的顶棚垂直距离应小于0.5m。

2）热敏电缆安装在电缆托架或支架上时，应紧贴电力电缆或控制电缆的外护套，

呈正弦波方式敷设。

缆式探测器安装3）热敏电缆敷设在传送带上时，可借助M形吊线直接敷设于被保护传送带的上

方及侧面。

4）热敏电缆安装于动力配电装置上时，应与被保护物有良好的接触。

5）热敏电缆敷设时应用固定卡具固定结实，严禁硬性折弯、扭曲、防止护套破

损。必须弯曲时，弯曲半径应大于200nlm。

（2）火灾报警控制器安装

1）火灾报警控器在墙上安装时，其底边距地（楼）面高度宜为L3-L5m,

落地安装时，其底宜高出地坪0.1-0.2m。

3）控制器的正面操作距离，设备单列布置时不小于1.5