商铺转让拍卖合同协议

商铺转让拍卖合同协议甲方（拍卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方作为具有合法资质的拍卖人，接受委托对特定商铺进行拍卖，乙方有意参与竞拍并购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、拍卖标的物1.商铺位置及详情本次拍卖的商铺位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。商铺格局为[详细描述格局，如三室一厅一厨一卫等]，商铺所在楼层为[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。2.配套设施该商铺配备有独立的上下水管道、供电系统、供暖系统（如有）、燃气管道（如有）等基本设施。商铺内现有装修情况为[详细描述装修程度，如精装修、简装修等]，包含地面铺设[地面材质]、墙面[墙面处理方式及材质]、天花板[天花板样式及材质]等。商铺还包括[列举其他配套设施，如消防设施、通讯线路等]。二、拍卖相关事宜1.拍卖信息发布甲方应按照相关法律法规及行业规范，通过合法有效的渠道发布本次商铺转让拍卖公告，公告内容应包括但不限于拍卖标的物的基本情况、拍卖时间、拍卖地点、竞买人资格条件等重要信息。拍卖公告发布时间不得少于法定规定的期限，确保潜在竞买人有足够的时间了解拍卖详情并准备参与竞拍。2.竞买人资格乙方应在参与竞拍前向甲方提交真实、有效的身份证明文件及其他相关资料，证明其具备竞买资格。乙方应自行了解并确认自身符合法律法规及拍卖公告中规定的竞买人资格条件，包括但不限于财务状况、信用记录等方面的要求。3.拍卖程序拍卖活动按照既定的时间、地点进行，具体拍卖流程为：[详细描述拍卖流程，如竞拍人签到、宣读拍卖规则、展示拍卖标的物、依次竞拍、落槌成交等环节]。在拍卖过程中，甲方应确保拍卖活动的公平、公正、公开，严格按照拍卖规则进行操作，维护各竞买人的合法权益。乙方应遵守拍卖现场的秩序和纪律，按照拍卖规则参与竞拍，不得干扰拍卖活动的正常进行。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取拍卖佣金及相关费用。有权对拍卖标的物的状况进行如实披露，但对于因乙方自身原因未实地查看或未全面了解的情况，甲方不承担额外的说明义务。在拍卖活动中，有权根据拍卖规则对竞买人的竞拍行为进行监督和管理，对于违反拍卖规则的竞买人，有权采取相应的措施，包括但不限于取消其竞买资格等。2.义务应按照法律法规及合同约定，认真履行拍卖人的职责，确保拍卖活动合法、合规进行。对拍卖标的物的真实性、合法性、完整性承担合理的审查义务，但不承担标的物存在的所有瑕疵担保责任。应妥善保管与拍卖活动相关的各类文件、资料，包括竞买人的报名资料、竞拍记录等，以备后续查询和查验。在拍卖成交后，应协助乙方办理相关的产权变更登记手续，提供必要的协助和支持，确保手续办理顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权在拍卖前对拍卖标的物进行实地查看，了解其实际状况，但应自行承担查看过程中的风险和责任。有权在拍卖活动中按照拍卖规则参与竞拍，表达自己的竞买意愿和价格。在拍卖成交后，有权要求甲方协助办理商铺的产权变更登记等相关手续。2.义务应按照本合同约定及拍卖公告要求，按时足额支付拍卖保证金、拍卖价款及其他相关费用。应如实向甲方提供参与竞拍所需的各类资料和信息，保证所提供信息的真实性、合法性和完整性。应遵守拍卖规则和法律法规的规定，尊重其他竞买人的权利，不得采取不正当手段干扰拍卖活动。在拍卖成交后，应按照合同约定及时与甲方签订相关协议，并履行支付拍卖价款等后续义务。四、拍卖价款及支付方式1.拍卖价款经拍卖成交后，乙方应支付的拍卖价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在拍卖成交后的[x]个工作日内，向甲方指定的账户支付拍卖保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该保证金在乙方按照合同约定履行全部义务后，可冲抵拍卖价款或予以退还。剩余拍卖价款，乙方应在拍卖成交后的[x]个工作日内，以[具体支付方式，如银行转账、支票等]方式一次性支付至甲方指定账户。若乙方逾期支付拍卖价款或保证金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的保证金，并有权将拍卖标的物另行处置，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。五、产权变更登记1.手续办理拍卖成交后，甲方应积极协助乙方办理商铺的产权变更登记手续。乙方应按照法律法规及相关部门的要求，提供办理产权变更登记所需的全部资料，并承担办理过程中产生的一切税费及相关费用。办理产权变更登记的具体流程和时间要求，双方应按照相关法律法规及当地房地产管理部门的规定执行。2.风险转移在商铺产权变更登记手续办理完毕前，拍卖标的物的所有权仍归原产权人所有，但乙方享有基于本合同的占有、使用等权益。自产权变更登记手续办理完毕之日起，商铺的所有权转移至乙方，与该商铺相关的风险也相应转移给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按照法律法规及合同要求履行拍卖人职责，导致拍卖活动出现瑕疵或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照拍卖价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的拍卖价款及保证金，同时甲方应按照拍卖价款的[x%]向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时足额支付拍卖保证金、拍卖价款及其他相关费用，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任，包括没收保证金、要求乙方支付违约金等。若乙方在拍卖活动中违反拍卖规则或法律法规规定，干扰拍卖活动正常进行，甲方有权取消乙方的竞买资格，没收乙方已支付的保证金，并要求乙方赔偿因此给甲方及其他竞买人造成的损失。若乙方未按照合同约定配合甲方办理产权变更登记手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照拍卖价款的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。七、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[x]个工作日内启动，双方应本着平等、互利、诚信的原则，积极沟通，寻求解决方案。2.诉讼解决若双方经协商无法解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，若出现法律法规规定或双方约定的解除合同的情形，一方有权书面通知另一方解除本合同。合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结算已发生的费用，并承担各自应承担的责任。3.通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的通讯地址，任何一方的通讯地址发生变更时，应及时书面通知对方。一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件等，