园林土地流转合同协议

园林土地流转合同协议甲方（流转方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]，面积为[x]平方米的园林土地（以下简称"该土地"），愿意将其流转给乙方用于园林相关经营活动；乙方有意受让该土地并开展相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、土地流转标的物及服务具体描述1.土地位置及范围该土地位于[详细地址]，其四至为：东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。土地形状为[描述土地形状]，面积经双方共同测量确认为[x]平方米。2.土地用途乙方受让该土地后，仅用于园林景观建设、苗木种植、花卉培育等与园林相关的经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。3.土地现状甲方应保证所流转土地的现状符合乙方使用要求，无权属纠纷，无抵押、查封等限制土地流转及使用的情况。土地上现有[详细说明土地上现有的附着物情况，如建筑物、树木、灌溉设施等]。对于土地上现有的附着物，双方约定如下处理方式：[详细说明附着物的归属及处置方式]。二、土地流转期限土地流转期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。流转期满后，乙方应按照本合同约定将土地及地上附着物交还甲方。如乙方有意继续流转，在同等条件下享有优先受让权，双方应另行协商签订流转合同。三、土地流转费用及支付方式1.流转费用乙方应向甲方支付的土地流转费用为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定价格，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.支付方式乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的土地流转费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取土地流转费用。监督乙方按照合同约定使用土地，如发现乙方擅自改变土地用途或有其他违约行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。在流转期限内，如遇国家征收、征用该土地，甲方有权获得相应的土地补偿款，乙方应积极配合甲方办理相关手续，但对于乙方在该土地上投入的合理损失，甲方应给予适当补偿（具体补偿方式及标准按照本合同第九条约定执行）。2.义务保证所提供土地的合法性及无瑕疵，确保乙方在流转期限内能够正常使用土地，不受任何第三方的干涉。协助乙方办理与土地流转相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，所需费用由[明确费用承担方]承担。在土地流转期限内，甲方应负责处理与土地有关的权属纠纷、相邻关系纠纷等，确保乙方的正常经营不受影响。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的流转期限内，享有对该土地的自主经营权，有权按照合同约定的用途使用土地，并自主开展园林相关经营活动。对在土地上投入的资产享有所有权，流转期满或合同提前解除时，乙方有权按照本合同约定处置其在土地上的资产。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地流转费用。严格按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需对土地进行改造、建设等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。合理使用土地及地上附着物，不得损坏土地及附属设施。在流转期限届满或合同提前解除时，乙方应保证土地及地上附着物的完好（自然损耗除外）。遵守国家法律法规及当地政府关于土地使用的相关规定，依法经营，照章纳税。如因乙方违法经营导致的一切责任和损失，由乙方自行承担。在土地流转期间，乙方应负责对土地进行日常维护和管理，包括但不限于土地平整、灌溉排水、病虫害防治等，确保土地的正常使用和园林经营活动的顺利开展。所需费用由乙方自行承担。五、土地交付与接收1.交付时间甲方应在本合同签订后的[x]个工作日内，将土地及地上附着物按照现状交付给乙方。2.交付标准交付的土地应达到以下标准：[详细描述土地交付时应具备的条件，如土地平整、通水通电等]。地上附着物应保持交付时的现状（如有特殊约定的除外）。3.接收确认乙方应在甲方交付土地及地上附着物时进行现场验收，并签署接收确认书。如发现土地及地上附着物存在不符合交付标准的情况，乙方应在接收确认书中注明，甲方应按照乙方要求及时进行整改，直至符合交付标准。六、地上附着物处置1.流转期间在土地流转期间，乙方有权对地上现有的附着物进行合理利用和维护，但不得擅自拆除或损坏。如因乙方经营需要对地上附着物进行改造或添附，应事先征得甲方书面同意。流转期满或合同提前解除时，对于乙方改造或添附的部分，双方约定如下处置方式：[详细说明处置方式，如无偿归甲方所有、乙方拆除恢复原状、甲方给予乙方一定补偿后归甲方所有等]。2.流转期满或合同提前解除流转期满或合同提前解除时，乙方应按照本合同约定的处置方式处理地上附着物，并在[x]个工作日内将土地及地上附着物交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照当年土地流转费用的[x%]向甲方支付违约金。七、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。因不可抗力导致合同解除的，双方应按照公平合理的原则分担损失。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照当年土地流转费用的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的土地流转费用，同时甲方应按照当年土地流转费用的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动或导致乙方无法正常使用土地，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地流转费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的土地流转费用及违约金，同时乙方应按照当年土地流转费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权解除合同，乙方应按照当年土地流转费用的[x%]向甲方支付违约金。乙方应在合同解除后的[x]个工作日内将土地恢复原状并交还甲方，如乙方逾期未恢复原状或交还土地，每逾期一日，应按照当年土地流转费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定合理使用土地及地上附着物，导致土地及附属设施损坏或地上附着物减少的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担，甲方还可从乙方应支付的土地流转费用中扣除相应金额。若乙方未履行本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、补偿与赔偿1.国家征收、征用补偿在土地流转期限内，如遇国家征收、征用该土地，对于土地补偿款归甲方所有；对于乙方在该土地上投入的建筑物、构筑物、苗木、花卉等资产及因征收、征用导致的经营损失，甲方应按照以下方式给予乙方补偿：对于乙方投入的建筑物、构筑物，按照其重置成本结合折旧情况进行补偿（具体评估方式由双方共同委托有资质的评估机构进行评估）。对于乙方种植的苗木、花卉，按照其市场价值结合生长情况进行补偿（具体评估方式由双方共同委托有资质的评估机构进行评估）。对于乙方因征收、征用导致的经营损失，根据乙方前三年的平均经营利润结合剩余流转期限进行合理补偿（具体计算方式由双方协商确定）。2.其他补偿与赔偿因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照实际损失进行赔偿。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如双方对损失金额存在争议，可共同委托有资质的评估机构进行评估，评估费用由责任方承担。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）