施工总承包管理、配合服务合同文件

施工总承包管理、配合服务合同文件.secret

******±建工程施工及

施工总承包治理、配合服务合同文件

发包人：******有限公司

-OO年月日

合同文件名目

序号内容页码

1合同协议书共15页

2施工总承包治理、配合服务（协议书附件）共22页

3《合同专用条款》共42页

4《合同通用条款》共23页

5招标文件

6工程施工技术要求共94页

7图纸名目共8页

8工程量清单（另册装订）共页

9施工现场治理规定共8页

10组成合同的其他文件（附件及各类承诺书）共21页

******土建工程施工及

施工总承包治理、配合服务合同协议书

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及****省、

**市有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双

方就******工程（下称本工程）施工事项协商一致，订立本合同。

一、项目工程概况：

（­）项目名称：******

（二）工程地点：**市**路***号。

（三）项目投资：本协议书第二条“工程承包范畴”内的项目（土建、

机电、幕墙、装饰等）投资额暂定为3亿元。

（四）项目概况：本工程为一座地下4层、地上40层的超高层建筑，

总建筑面积约120000平方米，其中塔楼为写字楼功能、裙楼为展厅、多功

能厅、餐饮等功能，地下室为停车场功能和后勤设备用房。

本工程基坑开挖工程发包人已托付专业承包人完成，保修期为1年。

主体施工单位进场时会与基坑支护单位交叉作业。

（五）工程内容：详见本协议书第二条“工程承包范畴”。

二、工程承包范畴

（-）主体土建（含人防、防雷）工程施工总承包

承包人应按发包人确认的施工图纸、图纸会审纪录和有关变更文件、

资料、招标文件的有关要求，完成上述所涉及的全部工程施工。包括但不

限于：

1.土建主体工程（须使用商品杜及商品砂浆）

1.1土石方工程；

L2桩与桩基基础工程（含超前钻施工，承包人应托付有资质单位进行

超前钻施工并及时将合格资料提交发包人）；

1.3砌筑工程；

1.4混凝土工程及钢筋混凝土工程；

L5金属结构工程（含钢结构的深化设计）；

1.6屋面及防水工程；

1.7防腐、隔热、保温工程；

1.8地下室装修工程（不包括门窗）；

1.9裙楼、塔楼按毛坯标准（不包括门窗、中庭栏杆）完成地面找平、

墙面批荡，消防梯间、设备间天棚批荡；

1.10与本工程有关的所有专业预留孔洞，按照建筑、结构图纸及发包

人的指令完成预埋套管或构件工程。

1.11发包人另行指令完成的增加工程。

2.人防工程（总承包人应托付有资质单位进行施工并及时将合格资料提

交发包人）。

3.防雷工程（总承包人应托付有资质单位进行施工并及时将合格资料提

交发包人）。

需按照规范及其他专业的要求预留引出点。

（二）施工总承包治理、配合服务

1.承包人应对发包人直截了当发包的其它专业工程及甲供材料设备的

分包单位按照本合同授予的总包治理权进行治理（授权范畴详见本合同协议

书第十条），发包人直截了当发包的专业工程包括且不限于：基坑支护和基

坑土石方工程；给排水、电气、空调通风、消防工程；外水、外电工程；

泛光照明工程、智能建筑弱电工程；二次装修工程；幕墙和外立面装饰工

程；园建/绿化、市政道路、排水、燃气、电信、有线电视等配套工程；交

通标志工程；标志标识工程；发电机、电梯、空调主机、热水炉、冷却塔、

擦窗机、供电设备、水泵、厨房设备、洗衣房设备等设备的供货及安装等。

2.施工总承包配合服务

上述1、2点具体内容详见第十条、十一条及协议书附件《施工总承包

治理、配合服务》。

三、承包和计价方式

（―）承包方式

本工程采纳固定综合单价包干和固定综合总价包干相结合的方式进行

承包实施。凡由承包人直截了当施工的工程由承包人包工、包料、包检测

（法规规定应由发包人完成的除外）、包质量、包安全防护、包文明施工、

包工期、包验收；凡承包人治理范畴内的各专业工程的施工和安装，亦由

承包人包质量（设备自身质量除外）、包工期、包安全防护和文明施工、包

现场总体组织和和谐、包竣工验收。

（二）计价方式

1.固定综合单价包干项目：

指按照招标文件、施工图纸、国家规范、技术文件标准等内容，采取

综合单价包干计价的项目。综合单价是指完成工程量清单中规定计量单位

项目的全部工作内容所需的所有有关费用，包括人工费、材料费（含采保、

运输、装卸及二次搬运、工程质量及材料检测等费用）、机械费、综合治理

费、材料价格变化风险费、规赛、利润、税金及不可预见费等。此费用经

发包人确认后为此子目合同单价，亦不因施工条件及深化设计（含钢结构

深化设计）的变化而调整综合单价。综合单价包干的项目，在合同执行期

内综合单价固定不变。工程量按实结算。

2.固定综合总价包干项目：

2.1措施项目费综合总价包干：包括但不限于为完成本工程施工所发生

的安全文明施工措施费、临时设施费、建筑物超高降效费、预算包干费、

工程质量及材料检测费、工程保险费及政府要求的各类爱护都市面貌的措

施等必须的赛用，亦包括但不限于工程量清单之《措施项目清单计价表》

所述费用。该部分价格以宗为单位统一计价，除合同另有约定能够调整外,

不管工程发生何种变化（包括但不限于图纸变更、局部工程甩项后复建、

增加夹层或功能房等），在合同执行期内该综合总价固定不变。

2.2总承包治理、配合服务费综合总价包干：包括但不限于承包人为

履行本协议书第二条第（二）项所发生的治理人职员资、办公费、治理费

和向发包人直截了当分包的专业工程提供配合、服务费用（含上述2.1项有

关设施供其它分包的专业工程的共同使用费）及相应的规费、利润、税金

等。该部分以宗为单位统一计价。此费用经发包人确认后为此项目总价，

除合同另有约定能够调整外，不管工程发生何种变化（包括但不限于图纸

变更、局部工程甩项后复建、增加夹层或功能房等），在合同执行期内该综

合总价固定不变。

3.针对上述1、2点，作为一个有体会的承包人未在《工程量清单》中

另行报价的项目，视为已包括在上述“固定综合单价项目”或“固定综合

总价包干项目”中，包括但不限于图纸已包含、或按照现场实际情形及各

种规范要求而完成本工程所必须的各项工作内容。

四、合同工期

（-）合同总工期：730个日历天。

（二）开工日期：以发包人发出的书面开工指令为准，以此为始点运

算绝对工期。

（三）施工工程节点工期要求：

1.土建施工工程节点工期：承包人必须在开工后200个日历天内完成

±0.00标高板面；开工后500个日历天内完成裙楼工程及塔楼结构封顶（即

完成塔楼顶板舲浇捣）；

2.项目总控节点工期：开工后560个日历天完成28层至40层的外立

面幕墙、再续90个日历天完成裙楼及塔楼全部外墙，开工后730个日历天

完成各专业工程及整体工程（包括精装修在内）达到竣工验收条件，30个

工作日后完成整体工程统一验收。

（四）承包人在进场后30天内按照《施工总承包治理、配合服务》要

求编制的项目总体进度操纵打算及项目总进度实施打算，经发包人与监理

单位批准后，承包人必须采取一切有效措施确保各关健节点工期（包括各

专业工程节点工期）及竣工日期不得延误。如本工程项目实施过程中，连

续两次在关健节点工期内不能按批准的打算完成任务，则凡承包人直截了

当施工的项目，发包人有权将未完工程量从本合同中分割，交由第三方完

成；凡总承包治理业务，发包人有权收回授权直截了当指挥，由此发生的

费用从承包人的工程进度款中给予直截了当扣除，承包人必须无条件服从,

并赔偿由此造成的发包人缺失。

五、质量标准

六、合同价款

合同暂定总价：¥元；其中：

（-）固定综合单价项目：分部分项工程暂定总价：¥.00,工

程量按实结算；

（二）措施项目费：包干总价为：¥.00（其中含安全生产

措施费¥）；

（三）总承包治理、配合服务费：包干总价¥.00o

七、工程进度款的支付

结合上述第三条“承包与计价方式”的三种计价方式的情形，结合本

工程治理的实际情形，本工程采纳节点固定支付、按结算计量补充支付、

按任务完成情形确认支付及代替支付相结合的方式支付。

（一）按形象节点支付

1.按形象节点支付计量工程进度款。本工程分如下节点，在施工过程支

付时，暂按《工程量清单》各节点工程量的85%支付节点工程进度款（施

工过程中不再调整工程进度款支付额度）。整体工程竣工验收合格（包括有

关政府部门的法定验收、发包人合同验收）、完成有关政府部门要求的备案

手续并移交（含工程及资料）发包人使用后30个工作日内，发包人付至合

同暂定造价的90%给承包人。

暂定****年*月**日开工，各节点具体支付款项（扣除安全生产措施费）

如下：（表一）

分部分项措施项目

序完成时工程进度工程进度

号节点工程备注

刻款（万元）款

（万元）

①预付款，签署合同后14天内支付

（2）完成桩基础工程，且将相应合格的工程未按相应

资料、桩基检测资料报送发包人，经监的节点时

理方及发包人签字盖章确认后十个工刻保质保

作日内量完成，按

完成地下室底板混凝土浇筑工程且将合同专用

相应合格的工程资料报送发包人，经监条款37.2

③

理方及发包人签字盖章确认后十个工款约定在

作日内相应的工

完成负二层底梁板混凝土浇筑工程且程款中扣

将相应合格的工程资料报送发包人，经除违约金。

监理方及发包人签字盖章确认后十个

工作日内

完成±0.00梁板混凝土浇筑工程且将

相应合格的工程资料、地下室分部分项

©

验收资料报送发包人，经监理方及发包

人签字盖章确认后十个工作日内

完成裙楼第四层顶板混凝土浇筑工程

且将相应合格的工程资料报送发包人，

◎

经监理方及发包人签字盖章确认后十

个工作日内

完成裙楼顶板混凝土浇筑工程且将相

应合格的工程资料报送发包人，经监理

方及发包人签字盖章确认后十个工作

日内

每完成裙楼以上标准层六层工程且将

相应合格的工程资料报送发包人，经监

⑥

理方及发包人签字盖章确认后十个工

作日内（共分5次支付）。

完成主体封顶工程且将相应合格的工

程资料报送发包人，经监理方及发包人

签字盖章确认后十个工作日内。

其它工程（砌筑工程、防水保温工程、

地下室一般装修及地上粗装修、人防工

⑩程、防雷接地等）全部完成且将相应合

格的工程资料报送发包人，经监理方及

发包人签字盖章确认后十个工作日内。

整体工程竣工验收合格（包括有关政府

部门的法定验收、发包人合同验收）、

完成有关政府部门要求的备案手续并

0移交（含工程及资料）发包人使用后

30个工作日内，发包人按暂定造价的

5%给承包人。

2.按形象节点支付措施项目费。在每次支付计量工程进度款时，原则上

采纳措施项目费占全部工程的比例的同步方式分比例支付措施项目费，措

施项目费的支付见上述（表一）表格中“措施项目费工程进度款”栏目。

3.按形象节点支付总承包治理、配合服务费。按裙楼、主体工程及各

专业工程的完成状况分四次支付，在完工时支付至总额的80%。如下：

（表二）

总承包治

序费用

时期工程理配合服备注

号（万元）

务费（/）

①完成裙楼顶层梁板混凝土浇筑工程，经监总包单位另行承接了

理方及发包人签字盖章确认后十个工作日10%由发包人分包的专业

内工程，则应把工程量清

完成主体封顶工程，经监理方及发包人签单第6页中此专业工

②20%

字盖章确认后十个工作日内。程治理配合服务费从

完成外立面幕墙工程、电梯工程、空调工总承包治理配合服务

程、强弱电工程、给排水工程、消防工程费中扣除。

③等安装工程，经监理方及发包人签字盖章20%未按相应的节点时刻

确认后十个工作日内（上述工程需配合室保质保量完成，按合同

内装修而进行的未端除外）。专用条款37.2款约定

在相应的工程款中扣

完成室内装修工程、市政及外环境工程、除违约金。

④外墙工程，经监理方及发包人签字盖章确30%

认后十个工作日内。

（二）结算支付

当本工程全部完工项目竣工验收后，双方按竣工图进行结算（含变更）,

在办妥结算双方确认后，发包人向承包人分次支付至结算款总额的95%,

余额5%为工程质保金。

（三）确认支付

凡措施项目费总价包干和总承包治理、配合服务费总价包干部分，当

项目竣工验收后，经发包人对包干价结算确认后分次支付至结算总额的9

5%,余5%为质保金。

（四）专门支付

1.安全生产措施费。安全生产措施费按政府的规定分三次支付如下（表

三）

（表三）

序安全生产工程进度款

号时期工程备注

措施（%）（万元）

经审查符合开工条件，经**市安监站未按相应的

①验收通过、监理方及发包人签字盖章60%规定执行，

确认后十个工作日内，按合同专用

中间安全评判合格，经**市安监站验条款37.2款

收通过、监理方及发包人签字盖章确30%约定在相应

②

认后十个工作日内，的工程款中

工程竣工安全评判合格，经**市安监扣除违约

③站验收通过、监理方及发包人签字盖10%金。

章确认后十个工作日内，

2.劳保基金。发包人在本工程办理施工许可证前向劳保办支付本工程劳

保基金，但该种支付属发包人提早支付的费用，该笔费用亦在支付（表一）

第①笔次付款时扣回，当第①笔次不足抵扣时，在最近的下笔付款时抵扣,

直至全额抵扣完毕。

（五）质量保证金支付

本工程总造价的5%作为质保金，在质保满两年后，30天内支付（扣

留¥200.00万元防水质保金在防水保修期满五年后30天内付清），保修金

不计利息。

（六）发票

承包人在取得付款时应提供符合合同内容的相应发票。发票所示的金

额应为当期工程付款金额与各代扣代缴款项等之和。发票种类不符合要求,

发包人有权不支付任何款项。发包人与承包人对发票种类的认定意见不同

时，由工程所在地税务机关决定。发包人对各代扣代缴款项（如水电费、

劳保金等），只提供收据，不提供发票。

八、结算及结算原则

本工程的结算分下列二大类不四种情形分不采纳不同方式进行。

（一）固定综合单价包干部分

1.固定综合单价包干项目。凡纳入综合单价包干的项目，综合单价固定

不变，双方按经确认的竣工图的实际工程量为依据按实结算。

2.固定综合单价外新增的项目。当设计发生变更时，工程量清单中无该

新增项目的综合单价，则新增项目的综合单价采纳下列方法确定变更工程

的综合单价：

2.1如工程量清单中有类似变更工程的综合单价，能够参照工程量清单

中类似项目的综合单价予以调整；

2.2如只是主材发生变化，按照工程量清单的综合单价分析表的主材部

份只进行主材单价替换，其它不予以调整；除主材以外，辅材发生变化的，

综合单价不予以调整；

2.3当工程量清单中无适用于变更工程的综合单价或无类似变更工程的

综合单价时，按以下原则确认综合单价：

2.3.1主体土建（包括粗装修）工程：按照****省建设工程计价依据（2

006年），按工程量清单计价模式，按招标文件分部分项工程量清单的计价

要求计取有关费用，税前下浮10%来运算综合单价，详见下表。其中：①人

工日工资单价、辅材价格及机械台班价格在合同期内，按2007年4月份《*

***工程造价信息》中关于2007年第一季度建设工程结算文件**建筑价[20

07]**号文计取。②主材价格按2007年4月份《****工程造价信息》**页至

**页的2007年第一季度常用材料指导价格表中的综合价，计入下表计费程

序；此范畴内没有的综合价双方另行协商确定品牌及价格。⑷所有措施类

项目全部不予计取。

**市建筑工程综合单价计价程序表：（承包人向发包人申请定价时需附

综合单价分析表）

序号代码费用名称运算公式费率（盼金额（元）

1A分部分项工程费

1.1人工费RGF100.000

1.2材料费C1J-'100.000

1.3机械费JXI'100.000

1.4治理费GLF100.000

1.5利润RGF27.500

2B规费

2.1社会保险费A3.310

2.2住房公积金A1.280

2.3工程定额测定费A0.100

3C不含税综合单价AT3100.000

4D下浮后不含税综合单价C90.000

5E税金及防洪工程爱护费D3.540

6F含税综合单价D+E100.000

2.3.2防雷工程及预埋套管等安装工程：按**建筑[2006]***号”文附

表3计取，税前下浮10%来运算综合单价。其中：①人工日工资单价、辅

材价格及机械台班价格在合同期内，按2007年4月份《****工程造价信息》

中关于2007年第一季度建设工程结算文件**建筑价[2007]**号文计取。②

主材价格按2007年4月份《****工程造价信息》**页至**页的2007年第

一季度常用材料指导价格表中的综合价，计入计费程序；此范畴内没有的

综合价双方另行协商确定品牌及价格。③所有措施类项目全部不予计取。

2.4当发生变更时，每一分部分项工程子目增加的工程量超过合同工程

量清单中相对应子目工程量的10%且该项目工程量清单中的综合单价大于

按以上2.3款计价方式运算出来的综合单价时，变更部分的综合单价按以上

2.3款计价方式来计取变更部分的综合单价。

（二）固定综合总价包干部分

1.措施项目赛总价包干部分：

在合同期内，不论现场情形如何变化，措施项目费总价包干，结算时

不做调整。但按照《合同专用条款》总则第3条约定调减施工范畴\内容、

或因承包人违约而发包人部分或全部取消合同时，措施项目费将按照实际

情形调减。

2.总承包治理、配合服务费总价包干部分

在合同期内，总承包治理配合服务内容无减少时，总承包治理、配合

服务费总价包干，结算时不做调整。但如果总承包单位另行承接了由发包

人分包的专业工程，则应将该相应专业工程的治理、配合服务赛从总承包

治理、配合服务费中扣除。

3.结算期：发包人在收到承包人递交的竣工结算报告及完整的、合格的

结算资料后6个月内出具结算审核意见。

九、验收、移交与投入使用

（一）验收。本条款与《合同专用条款》及《合同通用条款》的第34

条“竣工验收”互为补充和讲明。

1.法定验收：

指参建单位按照国家法律、法规、规章，向政府和社会承诺及保证其

交付的产品无损公众安全和利益的过程。

1.1承包人须参与发包人、监理单位或政府部门组织的各项法定验收，

包括但不限于单位工程质量验收、单位工程竣工验收、规划验收、消防验

收等。

1.2不论合同文件是否另行讲明，承包人由于参与法定验收而支出的任

何费用均包含于合同总价内，发包人无需另行支付。

2.合同验收：

指发包人和监理单位按合同约定的要求和标准，全面检查工程的完成

情形，以及承包人按要求整改完成所有工程瑕疵经发包人和监理单位验收

合格的过程。

（二）移交与投入使用

1.完工后移交：

按《合同专用条款》及《合同通用条款》的有关约定处理。

2.发包人要求移交：

不管工程是否完工，发包人有权随时发出通知，要求承包人将工程的

部分或全部向发包人移交。承包人赶忙无条件按通知要求，将人员、材料、

机械设备和临时设施等撤离工程现场，并办理有关移交手续。若工程未完

工，承包人应发包人要求将部分场地移交发包人使用，该种情形不免除承

包人对所移交场地的治理及安全和防护责任。

3.工程移交后的治理：

工程移交后，由发包人负责统一治理，承包人须按照发包人/监理单位

的安排，连续完成未完工程（或对缺陷进行修补），直至达到合同约定的验

收标准。工程的完工、验收仍按合同文件的有关约定执行和发包人的要求

执行。

4.工程投用：

工程移交后，发包人有权随时投入使用。不管工程是否已投入使用，均

不免除承包人按合同的原意应承担的合同及专业责任。

十、总承包治理职责

结合本工程的特点和发包人的运作体系，发包人授权承包人在履行总

承包的职责外，同时对本合同施工范畴外的其它与本工程所有有关的工程

（在竣工验收后进行的二次装修除外）进行总承包治理。

（一）发包人授予承包人如下治理职权：

1.工程进度治理权。本工程整体实施的总体进度由承包人编排，该进度

打算一旦被发包人和监理单位批准，则实施和治理权由承包人负责，除非

显现下列（四）的情形，保证上述本协议书第四条“合同工期”的实现。

2.工程质量治理权。在下列（二）的原则下，本工程所有项目的施工（安

装）质量必须达到本协议书第九条（一）款约定的质量标准。

3.施工安全治理权。在下列（二）的原则下，本工程施工工地所有与安

全、文明施工的治理事宜，由承包人统管并应达到政府有关治理部门的要

求。

4.验收资料与手续审查和汇总权。在下列（二）的原则下，本工程所有

专业施工的结果，由承包人统一汇总手续报专业验收，资料的规范、合理

状况由承包人把关。若因资料不合格或不规范导致本工程项目不能按时通

过有关政府治理部门的验收，其责任亦由承包人承担。

（二）发包人对各专业工程进行发包时，给予承包人优先承包权或建

议审核权：

在各专业工程开始招标时，除设备采购和需专项资质施工的项目外，

在承包人有合格资质，且发包人邀请承包人参加投标时，在同等条件下，

承包人有优先中标权。若承包人未能承接所招标工程项目，发包人按如下

原则使承包人与实际中标方发生职责关系，并在各专业工程合同中将承包

人作为总承包治理单位签署意见。发包人按以下有关原则确定承包人与分

包人的关系：

1.甲定乙采购。

2.甲定乙分包。

3.甲定乙治理。

（三）为履行上述职责，承包人应选派成建制的班子和专业人员组建

承包人治理架构：

1.承包人作为本建设项目的施工总承包治理者，必须履行相应的施工总

承包治理责任，同时为减少多个专业工程施工过程相互阻碍，需要施工总

承包治理单位对每个专业工程进行施工总承包和谐治理，并提供配合服务,

为此承担相应的责任及义务。

2.承包人必须专门针对本工程承担的施工总承包治理和多项配合服务

工作内容及土建主体工程而设置两个治理部门：施工总承包治理部和土建

施工项目部，每个部门健全、合理，有明确的部门职责、分工明确；治理

对象划分科学、合理，完全满足本工程的治理、配合服务，和谐等要求。

其中：

2.1施工总承包治理部：施工总承包治理部负责全盘统筹治理土建项目

部及发包人分包的各专业承包人。现场总指挥长必需是总公司副总或以上

的领导；现场副总指挥长必须是公司职能部门经理或以上的领导；施工总

承包治理工程师要求分不是土建、机电、幕墙、弱电、装修等专业的有同

类型工程施工治理体会，且能够进行本工程的施工治理及和谐、配合各专

业工程。

2.2土建施工项目部：项目经理和（项目副经理）均有同类型工程施工

治理体会；其他要紧治理和技术人员素养高、业绩突出，均有满足类似工

程的施工体会治理体会。

3.承包人在进场前应将以上架构及人员名单、资质证书等（包括项目负

责人、技术负责人、核算负责人、质量负责人、安全负责人、材料负责人

等）报送发包人审查。经审查通过后，承包人应将明确施工总承包治理部

和土建施工项目部以及相应负责人代表其履行合同的授权书递送发包人。

3』总指挥长必须每月至工地现场办公许多于两次，每次许多于两天。

发包人有要求时，必须按要求及时驻工地解决咨询题。

3.2除总指挥长外，施工总承包治理部和土建施工项目部全体治理人员

必须常驻现场，且任何人员（包括工人）的任何有意或过失造成的缺失，

都视为承包人的违约，承包人应承担相应的违约责任。

3.3工程进行中发包人发觉承包人派驻工地的人员不称职时，承包人必

须2天内更换，承包人如不按期进行更换的，则按合同专用条款第49.3条

处理。

（四）为保证工期实现，发包人应承担的职责：

1.发包人应按照承包人提交的工程整体实施的总体操纵进度打算的节

点要求，及时提供图纸。

2.发包人应按照承包人提交的工程整体实施的总体进度操纵打算，及时

完成发包人分包的专业承包人、设备安装单位的招标手续并指令其按打算

进场施工。

十一、施工总承包治理、配合服务的具体内容

凡由发包人发包的各专业施工、安装单位进场，承包人应给予配合服

务，承包人为本工程所搭建的所有设施可由分包单位共同使用，其赛用已

包括在治理配合综合总价中，但其它进场的分包单位所发生的水费、电费

和需专门施工的搭建费除外（即：《施工总承包治理、配合服务》中未包括

的内容），该专门费用按照具体情形可采纳一事一议的原则协商处理。在协

商过程中承包人不得暂停施工，否则参照合同专用条款第12.1款的约定处

理。

（一）具体内容及细则详见本协议书附件《施工总承包治理、配合服

务》。

（二）为明确本工程的各方在施工中的治理、配合及服务方面的责任、

权益和义务。承包人承诺：

1.发包人在签署专业工程分包合同或材料设备分包合同时，施工总

承包人与分包承包人应共同签订施工总承包治理、配合服务协议，并严格

按该协议履行施工总承包治理、配合服务。合同协议书参考格式详见附件lo

2.对发包人直截了当发包的每个专业工程或材料设备供应商，总承

包人无条件按合同协议书提供施工总承包治理、配合服务。

十二、工程分包与要紧材料选用

（一）承包人如将钢管柱制作/加工工程、人防工程、防雷工程另行分

包，须将生产厂家或分包人报发包人考察，发包人书面确认后方可分包。

如未经发包人确认而承包人自行将上述工程分包，则视为承包人违约，发

包人按合同专用条款的有关约定处理。

除上述钢管柱制作/加工工程、人防工程、防雷工程承包人能够另行分

包外，承包人严禁将工程的任何部分转包/分包，如发包人发觉承包人有转

包/分包形为，发包人可赶忙单方面部分或全部解除合同，并由承包人承担

一切违约责任。

（二）承包人用于本工程的要紧材料（如：钢管柱、钢筋、商品杜、

商品砂浆、轻质砖、防水/保温材料等，在工程量清单《要紧人工材料价格

表》中，均应向发包人提供三家的品牌厂家（该三家品牌均应获发包人批

准），并注明是以哪一个厂家为准报价的，在施工中应以发包人确认的厂家

进货。当该厂家的供货明显满足不了施工需要，承包人需从《要紧人工材

料价格表》中另外二个厂家进货时，其供货生产质量标准不得低于原厂家

的质量标准，且必须经发包人批准，但综合单价不调整。

十三、综合、工期奖罚

综合奖罚

1.在承包人按期保质保量无任何安全事故且通过合同验收的前提下：

1.1本工程如经**地区建设工程质量安全监督站验收为合格，且获得“*

*省优良样板工程”，发包人将予以承包人¥150.00万元奖励，予以各专业

分包单位合计¥150.00万元奖励。对分包单位奖励的¥150.00万元，承包

人按照各专业分包单位履约情形（包括承包人与分包单位之施工总承包治

理配合服务协议书及发包人与分包单位之分包合同的履约情形）提出奖金

分配方案予发包人批准，发包人按批准后的奖金分配方案直截了当给予各

分包单位奖励。

2本工程如获“鲁班奖”，则发包人另外奖励承包人¥300.00万元。

2.承包人未按期完成本工程项目，针对1.1、1.2条款的奖励由发包人

视情形酌情考虑。

3.本工程如经**地区建设工程质量安全监督站验收为不合格，承包人

应向发包人承担合同暂定总价的30%的违约金且无条件采取各种措施进行

补偿直至验收合格；如验收合格但未获“****省优良样板工程”奖，则发

包人对承包人处以¥600.00万元的违约金处罚（除以下4、5点约定的情形

外）。

4.如承包人无任何责任，仅因发包人缘故或其它与承包人无关且得到发

包人确认的缘故致使本工程未获“****省优良样板工程”奖，则承包人可

免于承担违约金处罚。

5.如在承包人治理、配合服务到位的前提下，如仅因发包人直截了当发

包的机电、消防、装饰及幕墙工程分包人的直截了当缘故致使本工程未获

“****省优良样板工程”奖，则由上述相应分包人承担直截了当责任，但

承包人承担连带责任且承担许多于¥300.00万元的违约金；如因“承包人

治理范畴内”的除上述情形以外的其他专业分包人的直截了当缘故致使本

工程未获“****省优良样板工程”奖，则由承包人承担全部违约责任并处

以¥600.00万元的违约金处罚。

上述违约金发包人将从承（分）包人工程款、保留（修）金或质量保

证金中抵扣。当工程款、保留（修）金或质量保证金不足以抵扣时，差额

视为承（分）包人对发包人的到期债务，发包人有权予以追偿。

（二）工期奖罚

1.工期延误处罚。详见《合同专用条款》第3724款处理原则。

2.工期提早奖励。在保证质量与安全的前提下，整体工程竣工验收，承

包人每提早1天，发包人予以承包人¥3.00万元/天奖励，但工期提早奖金

的总额不超过¥120.00万元。若承包人忽视了质量和安全，即便工期有所

提早，发包人亦不给予任何奖励，若存在质量咨询题（含质量保修期内），

发包人将按合同有关条款追究承包人的责任，同时已支付的奖励（若有）

承包人应予返还。

十四、其它约定

1.承包人应严格按照政府主管部门关于建筑工程安全防护、文明施工措

施费用的使用治理规定执行，即按建办[200*]**号文及参照**建筑[200*]**

号文关于使用、治理方面的规定执行。本工程发包人只把安全生产措施费

单独列为专款专用操纵发放，而建筑工程安全防护、文明施工措施费用中

所含的文明施工费，环境爱护费，临时设施赛发放是按工程进度款足额进

行发放的。发包人只把安全生产措施费单独列为专款专用的规定并不阻碍

总承包单位应该按规定把整个安全防护，文明施工费用全部作为专款专用，

在财务治理中单独列出不可挪为它用。

2.承包人在履行合同过程中应严格执行其投标文件中的任何承诺，发包

人不同意承包人低于发包人要求的承诺，否则视为承包人违约。

3.承包人如参与发包人另行发包的分包工程投标，须具备相应的施工资

质及通过发包人的资格预审，资格预审包括：对承包人承担的工程，在合

同履行期间，其质量、节点工期、文明施工和安全治理、总承包治理、配

合服务等是否达到合同文件要求。

4.承包人应免费向本工程项目的的监理单位提供面积许多于50平方米

的办公场地，以及必要的办公桌椅、市内电话一台等，且办公、生活用的

电费由承包人承担。

5.如无专门讲明，本合同文件中承包人均指土建施工总承包及施工总

承包治理、配合服务单位。

6.承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、治理、配合服务、竣

工、移交并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

十五、下列文件是组成本合同的一部分，并互为补充和讲明，如各文

件存在冲突之处，按以下先后排列次序为优先讲明顺序：

1.本合同履行期间发包人与承包人双方签订的补充合同（协议）或修正

文件；

2.本合同协议书（含附件《施工总承包治理、配合服务》）；

3.本合同《合同专用条款》；

4.本合同《合同通用条款》；

5.招标文件（含招标文件补充文件、澄清文件、答疑文件、投标须知等）;

6.工程施工技术要求；

7.图纸；

8.工程量清单；

9.施工现场治理规定

10.组成合同文件的其他文件（附件及承诺书）。

十六、合同生效

合同订立时刻：200年月日。

合同订立地点：**0

本合同自双方签字盖章之日起生效，至本工程保修期届满同时双方的

责任、义务履行完毕时终止。

住宅:住宅:

开户银行:开户银行:

帐号:帐号:

下方空白处（或另页）附“法定代表人证明书”及“法人授权托付证

明书”

施工总承包治理、配合服务

施工总承包治理单位应按照合同协议书关于工期、质量、文明施工和

安全治理、竣工验收备案、确保得奖等要求，结合施工总承包治理单位承

接过类似工程的施工体会全盘打算、统筹整个项目的施工治理，应完成（包

括但不限于）以下的工作内容：

第一部分施工总承包治理工作内容

一、项目总体进度打算治理

1、施工总承包治理单位按照合同协议书第四条关于合同工期与关键节

点的要求，应完成（包括且不限于）以下的工作内容：

1.1施工总承包治理单位要如约按期完成整个项目交付给发包人使用

必须编制项目实施的总进度操纵打算（下称项目总控打算）及项目总进度

实施打算（下称项目总施打算）。

1.2项目总控打算除承包人自身承包的土建工程范畴外，还应包括为

完成整个项目所有专业工程的进度打算。项目总施打算除了要包括承包人

自身承包土建工程的详细实施打算外，还应包括对发包人直截了当发包的

其它专业工程、甲供大型设备的实施打算，专门是进场时刻（到货时刻）、

退场时刻、中间交接时刻（若有）、排栅或塔吊拆除前的材料设备运输时刻

等内容进行详细编排。在施工中应严格按照打算对各专业工程关键节点严

格把控。

1.3项目总控打算、项目总施打算提交发包人与监理单位审批、确认后,

施工总承包治理单位应按照发包人与监理单位确认的项目总控打算及项目

总施打算组织执行。

1.4发包人在进行各专业工程发包前，会按项目总施打算为参照要求各

专业承包人承诺按总施打算中各专业的打算时刻进行施工。

1.5各专业施工单位进场后，施工总承包治理单位应按照项目具体实施

情形，具体要求，向专业施工单位详细交底，并向各专业施工单位明确总

体施工进度组织和部署情形。

1.6各专业施工单位进场后应按照以上内容编制专业工程的详细进度

打算并提交给施工总承包治理单位审核，施工总承包治理单位审核后上报

给发包人与监理单位审批和确认。

1.7总承包治理单位应通过组织和谐，有效解决不同专业工程、不同工

序交叉作业的施工配合咨询题，确保各专业工程施工进度能按照项目总控

打算及项目总施打算顺利实施。

1.8总承包治理单位应随时检查各专业施工单位的施工进度，纠正进度

负偏差，确保项目总工期。当专业施工单位未能按批准的打算完成，总承

包治理单位应要求专业施工单位采取有关措施，幸免阻碍整个项目的进度。

1.9在施工过程中总承包治理单位应按照现场实际情形持续完善、优化

调整项目总施打算，发包人与监理单位确认后向各专业单位贯彻落实。当

现场有不利因素产生时，总承包治理单位应及时调整自身承包的土建工程

及各专业工程的施工进度打算中的一样节点工期，确保土建工程及各专业

工程关键节点工期按打算完成。

1.10为保证各专业工程进度打算的实施，达到整个项目的进度统一治

理，在合同规定的责任范畴内，总承包治理单位应对各专业工程施工提供

必要的协助，以确保专业工程能按审定的进度打算执行。

1.11总承包治理单位应保证各专业施工单位的正常施工环境、条件。

1.12上述项目总控打算与项目总施打算，承包人应在工程开工后30天

内提交发包人与监理单位审批。

二、项目总体质量打算治理

2.施工总承包治理单位按照合同协议书第五条关于质量标准的要求，

确保项目得奖，施工总承包治理单位应完成（包括且不限于）以下的工作

内容：

2.1施工总承包治理单位应对整个项目的全部施工质量负总责，对发包

人直截了当发包的其它专业工程、甲供大型设备质量进行监督、操纵，全

面治理，并承担连带责任。

2.2施工总承包治理单位要全面建立健全质量治理体系，制定质量治理

体系文件，并全面贯彻落实，形成整个项目人人重视工程质量的氛围。

2.3施工总承包治理单位应按照工程特点，编制施工总组织设计，制定

整个项目质量打算。

2.4施工总承包治理单位应确定质量操纵点、质量检验标准和方法。对

发包人直截了当发包的其它专业工程、甲供大型设备应参与质量检验工作,

专门是以上工程或设备进行到关键部位、关键工序时要参与验收并签字认

可。

2.5施工总承包治理单位应按政府关于材料使用或限用等有关规定监

督并落实自身承包的土建工程及各专业工程选用材料、设备上。

2.6施工总承包治理单位应按质量要求配合发包人、监理单位把好各专

业工程质量关。

三、安全防护和文明施工治理

3.1施工总承包治理单位必须做到投标文件的承诺及招标文件、合同协

议书规定的事项，还应提供满足项目文明施工和安全生产设施（规定各专

业施工单位负责的除外），并对各专业施工单位进行文明施工和安全生产治

理。

3.2文明施工和安全生产须满足现行国家、省、市政府、主管部门颁布

的安全生产规程与规定，《建筑施工安全检查标准》，并严格按广东省和广

州市关于建筑工程安全防护和文明施工措施费治理方法中的各项规定执

行。

3.3施工总承包治理单位应按照安全生产及文明施工规定的具体要求

向专业施工承包人进行详细交底并明确有关部署。

3.4统一实施现场的文明施工与安全治理，场地及周边环境治理，定期

灭蚊杀虫工作。

四、施工总平面布置和治理

4.1施工总平面布置

总承包治理单位应按照发包人提供的图纸、现场已有的的临时设施等

条件要求进行详细施工总平面布置图的设计，包括办公室、仓库、生活区

设施、道路、排水、材料堆放、加工区等。施工总平面布置应报监理单位

和发包人批准后实施。

4.2现场办公室、仓库、生活区设施：

4.2.1施工总承包治理单位应按照投标文件承诺及招标文件、合同规

定，合理规划本项目整个施工场地内办公室、仓库、生活区设施，提供专

业施工单位办公室搭建场地，在现场条件承诺情形下，提供仓库和宿舍搭

建场地。

4.2.2负责在现场内设置合适数量的公共厕所，公共厕所的布置必须能

满足施工和生活的方便，并严格按照有关文明施工治理规定和卫生要求派

专人每日进行清洁。

4.2.3在现场生活区提供满足其它必要的生活配套设施（如公共浴室

等），承担其全部水电费用，并严格按照有关文明施工治理规定和卫生要求

派专人每日进行清洁。

4.3施工临时道路：

4.3.1除发包人提供的已修建好的临时道路外，施工总承包治理单位必

须按照投标文件承诺及招标文件、合同规定，提供满足项目施工和生活（包

括各专业施工单位施工和生活）的施工临时道路。施工临时道路必须硬地

化，满足车辆、机械运输的正常需要，道路两旁设满足施工需求的临时排

水设施。

4.3.2负责对作为临时设施的全部施工作业通道的搭设、爱护和治理工

作，并保证施工总承包治理单位、各专业施工单位施工人员、治理人员、

材料设备供应单位、监理单位、发包人等人员，方便、安全地到达作业区

域。施工总承包治理单位在自身及各专业施工单位施工方案时应有相应的

措施保证，并在施工通道设置明显标志、无建筑垃圾、有良好的采光或照

明、易于行走、安全措施可靠，施工总承包治理单位应每天巡视检查，关

于不符合要求需要整改的内容发文给有关单位或部门要求赶忙做出整改。

施工总承包治理单位在施工作业通道的治理上达不到本条要求的，承担要

紧责任。

4.3.3设专人负责道路的清洁、障碍清除修理保养工作，保持道路清洁、

畅通，保证环境卫生，预防空气污染和环境污染；

4.4施工给水（排水）设施：

4.4.1除发包人提供的已修建好的施工给水（排水）设施外，总承包治

理单位必须按照投标文件承诺及招标文件、合同规定，提供满足项目施工

和生活（包括各专业施工单位施工和生活）的施工给水（排水）设施。

4.4.2施工用水和生活用水分开布置；主管道要有明显的爱护标志，以

防意外损坏。

4.4.3对工地用水，设置总、分表实行统一治理。

4.4.4对总用水管线进行日常爱护治理，保证正常供水，保证正常施工。

4.4.5做好各专业施工单位用水计量治理、水费治理，专业施工单位现

场使用的施工、生活用水赛用由专业施工单位负责。

4.4.6应在施工区域设置数量足够的临时蓄水池和各种加压设施以保

证各专业施工单位用水负荷。

4.4.7应在施工区域统一设置排水（污）设施，对场内的排水（污）系

统实行统一治理，定期或不定期的对施工区域和生活的排水（污）进行检

查，保证排水（污）系统畅通，爱护环境，防止污染河涌。

4.4.8现场周边设置临时消防栓系统，并按照实际进行爱护，试验，确

保系统的有效性。

4.5施工用电：

4.5.1施工总承包治理单位必须按照投标文件承诺及招标文件、合同规

定，提供满足项目施工和生活（包括各专业施工单位施工和生活）的施工

用电设施。

4.5.2施工用电要遵守中华人民共和国城乡建设环境爱护部《施工现场

临时用电安全技术规范》及《建筑施工安全检查标准》。

4.5.3应结合现场各电源点，合理设置供电线路。

4.5.4用电按生产用电和生活用电分不设置。按各专业工程实际情形，

施工总承包治理单位在建筑物内各楼层及必要的位置应当设置满足使用的

分配电箱，以提供专业施工单位施工用电驳接。现场用电应满足专业施工

单位的用电负荷，专业施工单位负责用电治理配合工作。临时电线不得随

意拖地乱拉乱用。

4.5.5对施工用电线路进行日常修理治理工作，保证现场正常用电；

4.5.6应对各专业施工单位的用电进行计量治理、电费治理（专业施工单

位现场使用的施工、生活用电赛用由专业施工单位负责）

4.5.7定期或不定期的对现场用电进行检查，杜绝不安全事故（隐患）

的发生，杜绝乱拉乱用的现象；

4.5.8为确保现场在临电不够的情形下能正常施工，施工总承包治理单

位必须在现场配置数量、型号适宜的发电机，且现场配置的发电机数量和

型号应不低于投标文件中承诺的数量及型号（发电机的容量选取应有选型

运算书）。

五、综合治理

5.1人员治理：

5.1.1各专业施工单位必须对进场所有施工人员进行严格的治理。各专

业施工单位必须对本单位所有进场施工人员进行登记，及时上报施工总承

包治理单位，进行汇总并统一治理。施工过程中发生人员流淌的，各专业

施工单位必须及时更换登记记录，并将更换记录及时上报施工总承包治理

单位，由施工总承包治理单位报知监理单位和发包人。

5.1.2各专业施工单位必须以班组为单位在进场后3天内以及每月定

期进行安全技术交底，并对交底情形进行书面记录，并由交底人签名确认。

5.1.3各专业施工单位必须对进场所属施工人员办理劳动保险，并将有

关资料报施工总承包治理单位，并向进场施工人员提供符合《建筑施工安

全检查标准》、《广州市建设工程现场文明施工治理方法》和广东省、广州

市现行安全治理方法（如广州市建筑工程安全生产文明施工量化治理（暂

行）方法）规定的食宿、生活和施工环境及条件。

5.1.4各专业施工单位必须对所属进场施工人员进行全天候治理。

5.2身份识不治理：

5.2.1安全帽识不制度：施工总承包治理单位及各专业施工单位的施工

治理人员与施工人员佩戴不同颜色的安全帽。安全帽正面粘贴其所属单位

的标志，侧面粘贴代表其身份的工号。各单位进场后在2天内向施工总承

包治理单位提交有关人员资料，内容包括公司标志的样本、所有人员的名

单及初始工号，施工总承包治理单位按照各专业施工单位人员的初始工号

进行统一编号。施工总承包治理单位对自身人员及专业施工单位人员进行

统一治理。

5.3工作牌制度：

5.3.1施工总承包治理单位建立工作牌制度。进入现场的所有施工人员

及施工治理人员必须佩带工作牌。工作牌内容包括姓名、本人近期免冠照

片、所属标段、所属单位、所属班组、职务、工号、工种等，工作牌的工

号与安全帽的工号必须一致。工作牌的制作样式和编号由施工总承包治理

单位按发包人有关文件要求进行统一治理，各专业施工单位负责本单位进

入现场人职员作牌的具体制作和费用。施工总承包治理单位通过佩带工作

牌制度对所负责标段的全体施工人员及施工治理人员进行检查、监督和治

理，对违反佩带工作牌制度和其他治理制度的人员赶忙做出登记，并定期

汇总上报监理单位及发包人。

5.4进场材料治理

5.4.1及时批复专业施工单位各种进场材料申请（必须在2天内办理批

复）。

5.5要紧施工机械设备治理：

5.5.1对进入现场的施工机械设备进行统一的治理。

5.5.2及时批复各专业施工单位施工机械设备进场申报（必须在2天内

办理批复），批复后报监理单位审批。

5.5.3关于没有办理进场登记、审批的施工机械设备一律拒绝进场。

5.5.4定期进行检查，杜绝显现施工机械设备未做登记和审批的现象。

5.5.5有义务确保现场使用的施工机械设备符合有关施工机具安全操

作规程及安全用电要求，施工机械设备不得带病作业。

5.5.6应及时对进入现场的所有施工机械设备进行检查，对检查中发觉

的不符合要求的施工机械设备必须赶忙停止使用，并在24小时内撤出场

外。

5.5.7严格按照有关规定进行施工机械用电的治理，施工总承包治理单

位有义务对专业施工单位进行安全用电的交底，并负责现场的用电情形检

查和治理工作。

5.5.8对大型施工机械调配进行跟踪治理监督。

5.5.9对所属进场的全部施工机械设备进行全天候治理，严禁施工机械

设备未经施工总承包治理单位及监理单位批准擅自进入公共区域。

5.6来客治理：

5.6.1施工总承包治理单位及各专业施工单位的来访客人（指不在本工

地工作的人员）必须办理来客登记手续才能进入现场：

5.6.2来客向门卫递交有效证件并办理必要的来访登记；

5.6.3由门卫一直客发给临时出入证；

5.6.4来客离场时凭临时出入证领取有效证件。如客人丢失临时出入

证，由被访人所在单位向门卫办理丢失临时出入证登记手续。

5.6.5负责现场的治安保卫和门卫治理工作，负责来访登记治理，以及

负责制作临时出入证。

5.7车辆出入治理：

5.7.1为保证现场的施工秩序，对所有进入施工现场的车辆，实施车辆

出入治理制度，车辆凭有效证件进入现场。

5.8当地和谐：

5.8.1有义务和谐好与当地政府及周边的关系，确保施工质量、进度和

组织治理等不受当地外来因素的干扰。

6产品爱护或照管

6.1施工总承包治理单位必须按照投标文件承诺及招标文件、合同规

定，承担本项目总体产品爱护或照管责任（规定由各专业施工单位负责的

除外）。

6.2治理工序交接工作，移交产品爱护责任。对土建产品的爱护向专业

施工单位进行交底。

6.3当施工现场的某些区域（关键区域）施工到一定程度（如设备安装

时期）时，在征得监理单位和发包人批准后，施工总承包治理单位有权在

监理的统一安排下对进入关键区域的施工人员进行限制，即按照施工需要,

确定能够进入该区域的施工总承包治理单位人员、专业施工单位及人员数

量。施工总承包治理单位在需要执行关键区域出入治理前10天内，书面通

知各有关专业施工单位，并上报监理单位和发包人；各专业施工单位在接

到书面通知后3天内向施工总承包治理单位递交进入关键区域申请表，确

定进入关键区域施工及治理人员的数量，由施工总承包治理单位制作进入

关键区域的专门通行证。施工总承包治理单位派驻专人在指定入口验证放

行。在专业施工单位的工作完成并通过有关单位验收后，各专业施工单位

将专门通行证退回。

6.4按照有约定的中间验收工程的照管

6