商业广场转让合同协议

商业广场转让合同协议转让方（以下简称"甲方"）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称"乙方"）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商业广场具体地址]的商业广场（以下简称"该商业广场"），有意将其转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就商业广场转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商业广场基本情况该商业广场位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。商业广场包括地上[x]层和地下[x]层，内部设施包括但不限于消防系统、空调系统、电梯、给排水系统、供电系统等。2.现有租户情况该商业广场目前已出租给[租户名称1]、[租户名称2]等[x]家租户，租赁期限、租金标准等具体租赁情况见附件《现有租户清单及租赁合同摘要》。甲方应确保向乙方提供的租户信息真实、准确、完整，且不存在任何纠纷或潜在纠纷。3.配套设施及服务商业广场配套有停车场，共计停车位[x]个，包括地面停车位[x]个和地下停车位[x]个。同时，广场周边具备完善的交通、餐饮、娱乐等配套设施，能够为消费者提供便利的消费环境。甲方应保证该商业广场的配套设施正常运行，并提供必要的物业管理服务，物业管理服务内容包括但不限于安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等。二、转让价格及支付方式1.转让价格双方协商确定，该商业广场的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包含商业广场的土地使用权、建筑物所有权、现有租户的租赁权益、配套设施及相关物业管理服务等所有权益。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在完成商业广场的产权过户登记手续（如有）及相关交接手续后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方每笔款项后的[x]个工作日内出具收款凭证。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取转让款。在转让完成前，对该商业广场享有合法的所有权及相关权益，并有权按照法律法规及现有租赁合同的约定对商业广场进行正常管理和运营。2.义务保证对该商业广场拥有合法的处分权，且该商业广场不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该商业广场相关的所有文件资料，包括但不限于产权证书、租赁合同、消防验收文件、环保验收文件等，并确保所提供的文件资料真实、准确、完整。在本协议签订后至转让完成前，妥善保管该商业广场及其附属设施设备，不得擅自改变其现状或进行有损乙方利益的行为。协助乙方办理与该商业广场转让相关的手续，包括但不限于产权过户登记手续（如有）、租户变更手续等，所产生的费用按照法律法规及本协议约定由双方各自承担。在转让完成前，负责处理该商业广场的现有债权债务，并承担因处理债权债务所产生的一切费用和法律责任。确保现有租户在转让完成后按照原租赁合同的约定继续履行义务，如因甲方原因导致租户与乙方发生纠纷，甲方应负责解决并承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定的时间和方式支付转让款后，享有该商业广场的所有权及相关权益。在转让完成后，有权按照法律法规及本协议约定对商业广场进行自主经营管理。有权要求甲方按照本协议约定协助办理相关手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。在转让过程中，积极配合甲方办理相关手续，提供必要的文件资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在转让完成后，按照法律法规及相关政策规定合法经营管理该商业广场，遵守现有租户的租赁合同约定，不得擅自提高租金或变更租赁条件，影响租户的正常经营。承担转让完成后该商业广场的物业管理费用、水电费等相关费用。四、产权过户及交接手续1.产权过户如该商业广场涉及产权过户登记手续，甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内启动办理手续，并积极配合乙方提供所需文件资料。乙方应按照产权登记部门的要求及时提供相关材料并缴纳相关税费。办理产权过户登记手续所产生的费用按照法律法规及本协议约定由双方各自承担。2.交接手续在乙方支付完定金后的[x]个工作日内，双方应共同对商业广场进行现场勘查和交接。交接内容包括但不限于商业广场的建筑物、附属设施设备、文件资料、租户信息等。交接完成后，双方应签署《商业广场交接清单》，作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方应确保在交接时，商业广场的建筑物结构、附属设施设备等处于正常运行状态，如有损坏或故障，应负责修复或承担相应的维修费用。甲方应向乙方移交与商业广场相关的所有文件资料原件，并提供复印件供乙方留存。文件资料包括但不限于产权证书、租赁合同、消防验收文件、环保验收文件、财务报表、物业管理合同等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定向乙方提供相关文件资料或所提供的文件资料存在虚假、不实等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照转让款的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，擅自改变商业广场现状或进行有损乙方利益的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，同时甲方应按照转让款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未能在本协议约定的时间内协助乙方办理产权过户登记手续（如有）或交接手续，每逾期一日，应按照转让款的[x]‰向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未能妥善处理商业广场的现有债权债务，导致乙方遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]‰向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变商业广场的经营用途或进行有损甲方利益的行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应按照转让款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未能在本协议约定的时间内配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让款的[x]‰向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。