体育中心游泳馆运营竞标方案资料

体育中心游泳馆运营竞标方案（完整版）资

料

体育中心游泳馆运营竞标方案（完整版）资料

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体育中心游泳馆运营管理

竞标方案

竞标单位：X市X体育发展

时间：X年C月X日

目录

一、公司基本简介

X市X体育发展是一家拥有资深经验及专业资格的体育

场所运营管理商，游泳场及会所的物业管理，体育赛事策

划

以及游泳培训是本公司的重要业务方向。秉持“精细化管

理、

专业化服务”的经营理念，以连锁经营模式成功经营管理

X恒立冠物业恒冠豪园室内恒温游泳馆、武汉海军工程大

学

室内内恒温游泳馆、X乐泽国际室内恒温游泳馆等X、武

两地多家游泳馆。

目前公司员工132人。

拥有10年以上游泳场管理经验的专业管理团队；

公司聘请中国救生协会高级考官对本公司的救生员进

行全面的专项培训和管理，救生员需全部通过考核后方派

各泳场。

各泳场的水质均由具有10年以上专业水质处理经验老

师指导和管理，以保证每个泳场的水质的绝对达标。由我

所经营的泳场水质、卫生等，目前均以达到了优秀和良好

标准，在行内具有了一定的影响力和知名度。

水处理系统设备，动力设备以及弱电系统设备由富有经

验的专业设备管理人员管理保养。

救生员通过严格的培训和考核后方能上岗。所有泳场配

齐、配全救生设备及器材，按照《体育场所开放条件及技

要求第一部分游泳场所》以及X市体育局发展中心的要求

配备救生员。我公司所经营管理的游泳场未发生过一起安

事故。

公司拥有一批具有游泳健将级证书、国家颁发的教练员

证书且在国家、省、市级游泳大赛中取得过优异成绩、具

多年丰富教学经验的教练员队伍。多年来凭借专业师资力

及过硬的培训质量，每年都引来了众多的少儿及成人前来

名参加，并在X市民中留下很好的口碑。

公司努力使旗下经营管理的各游泳场面貌、形象、安全、

卫生焕然一新，经过多年的发展，无论是企业规模还是专

水平，都已跻身于X先进游泳培训公司之列。

二、管理模式

（一）外包运营管理工作内容

服务外包是社会发展和分工进一步深化的必然选择，有

助于实现优势互补，降低成本，借助于服务提供商的专业

势，提高企业的服务品质。在大型体育场馆运营中对部分

常服务性工作和部分专业化程度比较高的工作实施服务外

包，委托专业的公司来完成，此举不仅可以实现场馆管理

运营的专业化，降低运营成本，同时，又可使场馆管理者

主要精力用于谋划场馆的运营与市场开发，提高场馆的市

竞争优势，可谓是一举多得。公司将采取运营管理承包方

与业主合作。具体承包运营管理内容包括：

(1)体育中心游泳馆的日常保安、秩序维护、保洁等

日常服务性工作；

(2)体育中心游泳馆器材设施设备的管理、维护；

(3)水处理循环等系统安全运行保障、水质保障、顾

客人生安全保障等安全保障工作；

(3)门禁、IC卡检录、计时计分、音响、大屏控制等

弱电的操作；

(4)空调、排风、冷热源、给排水、变配电、照明等

强电设备的操作、运行与维护等工作；

(5)体育中心游泳馆前厅接待和接待服务等工作；

(6)体育中心游泳馆大型活动的接待和保障服务工作。

(7)体育中心游泳馆游泳培训及其他经营性活动的开

发工作。

(二)拟采取的组织结构及人员构成

根据是否承接比赛，将游泳馆工作时间氛围平时和赛时

两种时间。平时人流量较少，各功能设施运行相对较少，

要工作是维护保养，培训、业务开发等，所需人员较少。

旦进入大型活动期，则需要大量训练有素的专业人员，开

各项设施设备、系统，并且满负荷运行，不能出任何差错,

并能有足够的力量来作应急处置。

本司在组织架构上将按照平时和大型活动时设置两套

组织架构，即日常管理工作组织架构和大型活动保障工作

织架构。日常管理40人；赛事工作人员达到100人。组

图及人员配置如下图所示：

馆长1人

办公室

3人

财务部

3人

俱乐部1人物业管理部1人竞赛部1人

市

场

开

发

3

人

教

练

及

救

生

员

10

客

户

服

务

2

机

电

工

程

2

水

质

保

障

2

环

境

保

障

2

信

息

技

术

2

市

场

开

发

3

策

划

2

人

人人人人人人

赛

事

工

作

保

障

2

人

人

图1日常管理工作组织架构

赛事工作保障组

组长1名

副组长3名

检

票

人

组

车

辆

管

人

理

组

综

合

保

人

障

组

场

地

保

人

障

组

弱

人

电

组

机

电

人

设

备

组

保

洁

人

组

接

待

服

人

务

组

（三）运营管理目标及相关工作流程

1、运营管理目标

质量目标：

顾客及相关方满意度90%以上。

环境目标：

水、电消耗较年度计划降低2%,天然气消耗降低1%；

固体废弃物分类及处置率达到90%；

职业健康安全目标：

重大工伤事故、重大伤亡事故为零，火灾、爆炸事故为

零，无踩踏事故发生。

2、相关工作流程

(1)质量保障运行流程图

10201020102055

图2中心大型活动保障工作组织架构

图3公司QMS质量管理流程图

(2)俱乐部管理流程图

招募信息

定向投放

招募信息

普遍投放

潜在会员

的确

推广活动：会议、

免费体验等

潜在会员

入俱乐部

参观体验咨询

会籍服务办理会籍

图4俱乐部会员招募流程图

(3)赛事申报管理流程图

勤于调研，获取信息

建立赛事信息库；收集区域政府发展规划；

收集赛事申办程序和要求；收集区域体育行政主管部门赛

事申请动态；

收集赛事拥有方的要求收集区域经济、社会发展动态信息;

收集竞争对手动态

积极准备，主动出击

按照赛事要求准备软硬条件；争取区域体育行政主管部门

的支持；

建立本场馆经验库；争取区域政府部门支持；

建立赛事接待流程与体育协会保持友好联系。

建立赛事应急预案

赛事可行性研究报告

周密策划，配合申办

赛事资源要素分析；配合政府提供参观和审查；提供详细

的过往赛事资料。

图5赛事申报工作流程

（四）运营管理相关制度

1、绩效考核指标

考核按照（1）建筑；（2）市政和机电工程设备维护保

养质量；（3）弱电设施设备维护保养质量；（4）环境清

洁卫

生质量；（5）仓库、资产、体育器材管理质量；（6）对

外接

待；（7）日常对外开放绩效；（8）文体活动服务及安全

保障

质量共计9个部分内容进行。详细指标见本公司物业及运

营

管理承包考核办法。

2、相关制度名录

公司按照质量/环境/职业健康管理认证体系，建立了完

备的制度体系。相关制度见一下列表：

表1管理制度汇总表

序号

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

管理制度及作业指导书名称

公司员工岗位职责

低值易耗品管理办法

公司保密制度

公司会议管理制度

公司印信管理制度

员工劳动纪律行为规范管理办法

员工带薪休年休假管理办法

员工工装管理制度

员工健康体检管理制度

证件制作及管理办法

公司公务用车管理办法

员工教育培训管理规定

差旅费报销的补充规定

场馆日常管理制度

无线对讲机使用管理办法

电动车（自行车）停放管理办法

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

房屋维修保养规定

大屏控制室维护保养管理规定

音响控制室维护保养管理规定

机房、线路维护保养管理规定

消防监控系统设备维护保养制度

智能化系统控制中心维护保养制度

实物资产管理办法

物业管理工作考核办法

保安队考核细则

环卫队考核细则

维修电工、弱电维护人员岗位责任制

空调机房、空调设备维护保养管理规定

发电房、MTU柴油发电机组维护保养管理规定

电梯管理规定

计量器具定期检定制度

用电管理制度

用水管理制度

配电设施管理规定

锅炉管理规定

文体活动举办管理制度

危险化学品安全管理制度

垃圾分类固体废物处理规定

消防管理消防器材管理规定

热水、消防水泵供水系统、水泵房维护保养制度管理

规定

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

三、安全保障措施

（一）辨识危险源

票务销售管理办法

消费管理系统管理办法

财务管理制度

费用支出管理规定

无形资产开发管理办法

项目合作、开发、引进管理办法

商务贵宾CIP服务流程

场馆租赁和服务管理制度

大型活动组织实施规范

网站管理办法

经营管理系统管理办法

培训教练管理制度

教练员考核办法

表2游泳馆运营管理危险源汇总表

序

号

1

2

控制途径

危险源风险目标运行应急

方案控制响应

停电/人员骚乱，踩踏人员伤害

狂风暴雨/场馆倒塌人员伤害

3

4

5

6

7

人员溺水

潜在的火灾

潜在的爆炸

触电

违章驾驶

人员伤害

人员伤害

人员伤害

人员伤害

人员伤害

（二）危险源的管理方案

表3危险源管理方案表

序重要环境

目标管理方案

1、建立水、电、气消耗指标，按

同比节

电的消耗

1

电2%

季考核；

2、加强用电、用水、用气管理，

完善管理制度，定期检查；

3、加强设备维护，减少设备设施

频繁启动；

4、提高水的循环利用率。

5、按签订责任状进行季度能耗考

核

2

潜在的火

灾、爆炸

火灾、1、建立危化品MSDS表，组织培

爆炸事训；

故为零2、加强消防设施维护管理，确保

号因素/危险

水的消耗同比节

天燃气的

消耗

水2%

同比节

气1%

1、

建立相应运行控制文件，并组织

工伤事故、重大工

3

踩踏伤、踩

培训；

2、

加强电工、锅炉工、电焊工、驾

触电、违章踏事故

驾驶为零

驶员等特种作业人员管理；

3、

制订相应应急预案，定期培训，

可行时组织演练。

（三）制定各类应急预案

表4应急预案汇总表

应急预案

日常突发安全事件应急预案

大型赛事及文艺演出活动疏散应急预案

突发性重大刑事犯罪现场处置与保护预案

“中控室”突发事件应急预案

交通事故处理预案

大型赛事及文艺演出活动供电应急预案

大型赛事及文艺演出活动检票应急预案

火灾爆炸应急预案

狂风暴雨应急预案

财务部应急预案

体育场清除蓬盖积雪应急预案

体育场大型赛事及文艺演出活动灭火应急预案

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

体育场大型赛事及文艺演出活动安全保卫工作方案

体育场大型赛事及文艺演出活动电梯停电应急预案

体育场外场扩音系统应急预案

体育馆大型赛事和文艺演出活动消防应急预案

体育馆大型赛事和文艺演出活动安全保卫工作方案

体育馆大型赛事和文艺演出活动保障工作应急方案

体育馆大型赛事和文艺演出活动机电设备设施应急保

障方案

体育馆大型赛事和文艺演出活动人员、车辆安全疏散

预案

游泳馆应急疏散预案

游泳馆泳池紧急情况预案

游泳馆锅炉房燃气事故应急处理预案

危险化学品事故应急预案

一场两馆屋面积水积雪应急处理预案

四、经营思路

（一）市场定位

游泳馆市场定位为：水上项目视觉冲击宝库；嬉水天堂；

水的灵魂等。总之，要在消费者心目中刻下“海之魂”的印

象。

（二）经营项目

表5游泳馆经营项目汇总表

项目名称项目具体描述

水上项目体育国际国内高水平单项游泳、水球、花样游泳

等

竞赛项目比赛

公务员游泳健采取团体会员制，将财政拨款中用于公务员

身活动身部分纳入营销视野。

运动队训练基国家队、省队、市队游泳、跳水等项目的训

地基地。

青少年体育培

少儿游泳后备人才培训基地。

训基地

大型造星系列

如跳水与篮球结合，举办跳水扣篮比赛，等。

活动

参观体验活动

①游泳馆参观及技术讲解；

②运动及赛事组织体验。

（三）经营方式选择

本公司在游泳馆对外开放中将采取团体会员俱乐部制

与项目合作经营相结合的方式。即：在全民健身特别是公

务

员健身市场中，采取会员制，尤其应该开发团体会员；在

事资源开发和培训市场中，采取项目合作经营方式，就单

项目与项目提供方进行有限合作。

（四）游泳培训项目介绍

游泳馆是体育中心的优质资产，应该保持其“竞赛专用

场地”的本色。在非比赛日，可对社会有偿开放，并常年

办游泳培训班。

表6游泳培训项目介绍

类别项目服务内容

以基础训练为主在15节

课内，使学员基本掌握蛙

培训项目儿童游泳基础训练班

泳基础泳姿。

以基础训练为主在15节

课内，使学员基本掌握蛙

成人游泳基础训练班

（提高班）

泳基础泳姿。（基础）

在学员原有基础上加以纠

止游泳动作、提高游泳技

能，此外可再教授另一项

游泳基础动作（提高）

在学员原有基础上加以纠

儿童游泳提高班

正游泳动作、提高游泳技

能，此外可再教授另一项

游泳基础动作。

以培养与开发孩子对水的

小小班（6—8周岁

身高1、2米以上）

兴趣为主。让孩子在二十

节课内掌握一定的游泳技

能。

私教游泳培训

——对——

——对二

——对三

（成人、儿童）

游泳健身团体会员团体会员及持卡会员可在

按学员要求为学员提供高

质量水平的一对一私人教

练进行游泳培训。

项目VIP会员

年卡

季卡

月卡

临时体验会员

任意时段消费；临时体验

会员分时间段收费。所有

会员均可享受游泳馆内的

健身房设施。VIP会员提

供免费指导、专用健身房、

更衣室等设施和服务。

（五）其它拓展项目介绍

开发水健身休闲市场。可选择的水上项目如下表。

表7其它拓展项目表

项目名称营业设施

保健泳池、水按摩

池、三温池、干湿游泳、桑拿、健身、

蒸房、健身房、餐自助餐、影视厅、

水健身中心

厅、影视休息厅、按摩、美容、药酒、

单间休息室棋牌蒸汽浴、红外线浴、

服务内容

室、贵宾室、中医洗牙、热透水疗

治疗室、热透水疗

机等

其他休闲项目区

射击、击剑、棋牌、

电子游艺等

客房、多功能厅、

会议室

等

客房中心

三星级酒店标准

备有大屏幕投影仪

及屏幕；卡拉OK

设备、麦克风、白

板等

山珍食府、日本料

餐饮中心理、韩国料理、高

档中餐馆

商务服务区

如：游泳用具店、

高尔夫球具专卖等

销售各类会员卡票

等；各种办公自动

会员服务中心化及文字处理设

备；机票、火车票、

体育彩票发售处

五、成本及收入预算

第一年成本及收入预算见表8和表9o

表8成本预算表

成本项目细目

管理人员工资（22

人力成本

人*5万）

教练员工资（5人

*8万）

年支出金额（万元）

110

办理人会、会员续

卡、接订团体活动、

预订客房预售水健

身票等

40

救生员工资（5人

*6万）

设备维护人员工资

（8人*3万）

临时人员工资（60

人*0.2万*5场）

人力成本小计

设备维护

水质维护（培训及

场馆维护成本其他公关）

安全保障（培训及

攻关）

场馆维护成本小计

水（2万/月）

电（2万/月）

能源成本

气（煤）（1000元/

吨）

其他耗材（消毒液

5万/年，等）

能源成本小计

活动举办成本（活

动收入的30%）

公关策划

活动实施

30

24

60

264

50

50

50

150

24

24

20

10

78

50

100

活动成本小计

支出总计

加上折旧费用（按10%计提）

成本总计

150

492

300万

792万

表9收入预算表

收入项目细目

年承接赛事5场

赛事收入（每场最低100万

销售收入）

培训收入

年培训（40元

*1000人次）

发展会员500人

俱乐部收入（1000元*500

人）

企业拓展活动5场

（每场最低5万）

其他活动收入小型文体活动2场

（每场最低10万）

商品售卖

25

50

4

500

年销售额（万）

20

20

收入合计619

年收入按照20%增长，第三年可以实现盈利。

施工组织设计

工程名称：体育中心游泳馆

编制单位：建筑工程公司

编制日期：

目录

第一章编制依据

1.1

本工程设计施工图和其他相关设计文件；

1.2

《建筑法》、《建设工程质量管理条例》；

1.3

国家及地方相关法律法规和规章；相关标准、规范及规程;

1.4

公司编制的《质量、环境及职业健康安全管理手册》

(QG/ZYDJ-00-2007)；

1.5

建筑工程公司编制的《质量、环境及职业健康安全管理体

程序文件》(QG/DBJSJG—2007)；

1.6

《鞍山市游泳馆岩土工程勘察报告》；

1.7

类似工程的施工经验。

第二章工程概况

2.1

工程名称：体育中心游泳馆。

2.2

建设单位：建设委员会。

2.3

建设地点：位于西部新区，西路，盛达大道，南侧和西侧

规划地块。

2.4

建设规模：

总建筑面积：15492.8m2；地上：13643.24m2；地下：

1849.56m2；

总高度：结构上弦杆轴线标高26.10m；

座席数量：2022座。

2.5

施工范围：游泳馆的建筑、结构及给排水工程。

2.6

工期要求：

2.7

工程内容简述：

2.7.1

本工程房屋高度

2.7.2

结构形式：

11.25m,地面以上三层，地下一层。

地上：看台部分为现浇混凝土结构，看台罩棚为钢结构桁

架。

地下：外墙为自防水钢筋混凝土墙体。

基础：静压式预应力混凝土管桩加筏板。

2.7.3

抗震等级：抗震墙、框架柱及看台斜梁抗震等级为一级，

框

架柱抗震等级为二级。楼板采用现浇钢筋混凝土梁板体系。

2.7.4

混凝土强度等级：

柱墙：C40；梁板、基础承台、筏板、游泳池壁：C30；

垫层：C15o

地下室基础底板、外墙及游泳池采用补偿收缩松，抗渗等

级为S8；

结构后浇带采用补偿收缩校。

2.7.5

钢筋：(p—(HPB235)(p6~(pl0,(p—(HRB335)(plO-

(pl4,—(HRB400)16及以上。

2.7.6

墙体：

2.7.6.1

地下部分：

2.7.6.1.1

外墙：地下机房、走道外墙为

2.7.6.1.2

内墙：除钢筋混凝土墙外，为

300厚防水钢筋混凝土墙。

180厚粉煤灰烧结空心砌

块砖。

2.7.6.2

地上部分：

2.7.6.2.1

外墙：180+120厚MU7.5粉煤灰烧结空心砌块砖，M5

水泥砂浆砌筑。

2.7.6.2.2

内墙、设备管井：180厚MU5.0粉煤灰烧结空心砌块砖,

M5水泥砂浆砌筑到顶。卫生间内部管井墙、隔墙采用

100系列轻

钢龙骨双面石膏板隔墙，面板用防水石膏板。

2.7.6.3

外墙基础墙体为300厚页岩砖墙，下做混凝土基础。内墙

基础均随混凝土垫层做元宝基础。位于楼层的墙体可直接

砌筑于结

构梁（板）面上。

2.7.7

屋面：游泳馆复合金属屋面，用于钢结构罩棚外屋面；不

上

人无保温隔热卷材涂膜防水屋面，用于三层屋面；上人无

保温隔热

刚性防水屋面，用于现浇混凝土看台。

2.7.8

防水、防潮：

2.7.8.1

地下室防水：

2.7.8.1.1

地下室防水等级为二级，采用二道设防。其中一道为钢筋

混凝土结构自防水，另一道在该钢筋混凝土结构外侧做柔

性防水层。

2.7.8.1.2

柔性防水层采用3+3厚SBSII型聚酯胎改性沥青防水卷

材。

2.7.8.2

室内防水：

2.7.8.2.1

卫生间、淋浴间等防潮湿房间楼地面防水层材料为1.5厚

聚合物水泥基防水涂料。

2.7.8.2.2

防水涂料涂刷应沿四周墙面高起

2.7.8.2.3

2.7.8.2.4

有防水要求的房间穿楼板立管均应预埋防水套管，防止水

300,淋浴间高起1800。

渗漏。

2.7.8.2.5

有其他房间穿楼板立管是否预埋套管，按设备专业要求

做。

2.7.8.2.6

消防水池内表面防水层采用玻璃钢内衬防水做法。

2.7.8.2.7

与变配电室相邻的水泵机房墙面和与强弱电相邻的有水

的房间隔墙均做双墙。

2.7.8.3

看台防水：现浇看台部分，涂刷一道水泥基渗透结晶型防

水砂浆，上做聚合物防水砂浆抹平。

2.7.9

给水排水

2.7.9.1

生活给水系统：生活给水管，嵌在墙槽内的给水管采用

PPR

管热熔连接，其他明设管道采用衬塑钢管，专用管件连接。

机房内

管道与DN叁50mm阀门相接的管段采用法兰连接。

2.7.9.2

热水系统：热水供回水管，嵌在墙槽内的热水管采用热水

型PPR管热熔连接。其他热水供回水管采用热水型衬塑

钢管专用管

件连接。机房内管道及与DN叁50mm阀门相接的管段采

用法兰连

接。

2.7.9.3

泳池给排水、污、废水及雨水系统：⑴污废水管、通气管

采用柔性接口的机制水铸铁管、橡胶圈密封不锈钢卡箍卡

紧。⑵虹

吸雨水管采用热镀锌钢管，沟槽连接。⑶循环冷却水管采

用焊接钢

管，焊接连接，与设备、阀门等相接管段采用法兰连接。

⑷与污废

雨水泵连接的管段均采用焊接钢管，法兰连接。

2.7.9.4

消防给水系统：消火栓管道采用焊接钢管焊接，机房内管

道及与阀门相接的管段采用法兰连接。自动喷水灭火、水

喷雾灭火

管道及大空间自动喷水灭火系统管道采用热镀锌钢管，

DN<70mm

者丝扣连接，DNN80mm者沟槽连接。机房内管道及与阀

门等相接

的管段采用法兰连接。喷头与管道采用锥形管螺纹连接。

2.8

场地的工程地质条件

2.8.1

根据中冶沈勘工程技术提供的《鞍山市体育中心游泳馆岩

土

工程勘察报告》，本场地地形平坦，无不良地质作用，场

地稳定，可

以建筑。

2.8.2

场地地形较平坦，地面高程介于14.77—15.03米，地貌类

型属冲积阶地。

2.8.3

场地的土层分布从上到下依次为：①耕土、②粉质粘土、

③

粉质粘土、⑤粉质粘土、⑥粉质粘土。

2.8.4

根据场地的地层分布状况，场地③粉质粘土层以下，⑥粉

质

粘土层以上地层变化较大，局部地层分界线坡度大于

10%,为不均

匀地基。⑥粉质粘土层地层分布稳定，地层分界线坡度平

缓，分布

较均匀。

2.8.5

地下水稳定水位埋深为1.20-2.80米，相应标高介于

2.8.6

场地标准冻结深度为1.10米。

第三章管理方针和目标

3.1

管理方针：树立质量第一和安全第一的经营理念，以保护

境、节约资源为准则，遵守各项法律法规，以顾客满意为

第一要务，

继续扩大经营规模，构建多元化发展格局，全力开发建筑

市场，推

进改革发展步伐，不断提高企业整体竞争实力。

3.2

质量目标：重大质量事故为零；检验批合格率100%；分

项

工程合格率100%；单位工程合格率100%；争创“鲁班

奖”。

3.3

环境目标：在确保污染物排放持续达标率100%的同时实

现

节能降耗生产，并接受社会监督检查。

3.4

职业健康安全目标：重大安全事故为零；企业职工工亡事

故

为零；企业职工千人负伤率S3%。；重大交通主责事故勺

起/年；施

工现场标准化优良率＞75%；机械设备完好率80%；职业

病普查率

100%o

3.5

合同目标：合同履约率100%；顾客满意率100%。

3.6

工期目标：确保合同工期，力争提前竣工。

第四章施工条件

4.1

施工技术条件

4.1.1

由于游泳池底板混凝土是超长超厚的大体积混凝土结构，

大

体积混凝土释放的水化热会使结构内外产生较大的温差和

收缩作

用，由此造成的温差和收缩应力是导致混凝土出现裂缝的

主要因素。

有害裂缝直接影响结构的整体性、防水性和耐久性，所以

采取措施

控制有害裂缝的出现是主要的技术课题。

4.1.2

设计的进度满足不了施工的进度，如游泳池排水管与水处

理

间的设备管道留洞等，目前尚未接到施工图纸。

4.2

施工作业条件

4.2.1

本工程工期紧，工程量较大，由于分专业施工，将进行交

叉

作业，所以给施工组织带来难度，并且给安全施工带来隐

患。

4.2.2

桩基础由中冶沈勘于去年施工，我单位施工前，桩基施工

单

位分批向我方进行现场和资料的交接。

4.2.3

建设单位已提供水和电的接点位置，施工前可就近接引。

第五章施工组织

5.1

施工组织机构见下图。

项目经理部组织结构图

项目经理：刘涣吉

技术负责人：马彦

杰

项目副经理：孔庆玉

金专

立业

界技

质

量

术

检

负

查

责

员

人

:蔡

张昌

庆新

海

档

案

员

翟

素

芬

测

量

放

线

员

*

*

燕

秀

江

材

料

员

刘

吉

忱

安

全

检

查

员

韩

涛

预

员

王

成

刚

工

长

赵

振

军

刘

锡

祥

会

计

郭

希

6.1

指导思想：全心全意为业主服务是我们的宗旨，高标准、

要求、质量优、速度快、精心组织、精心安排，与建设单

位密切配

合，共创施工条件，为建设单位作贡献。

6.2

施工原则；

6.2.1

贯彻百年大计，质量第一的原则。抓住每道工序，每个分

项

工程，每个分部工程质量。以上道工序质量，保下道工序

质量；以

分项工程质量，保分部工程质量；以分部工程质量，保单

位工程质

量，使整个施工质量一直在严密的控制之中。

6.2.2

整个施工过程中，抓住关键线路，确保关键工序，采取搭

接

施工、流水作业，关键部位连续三班作业，使整个工程工

期按计划

或提前完成。

6.2.3

贯彻科学组织，合理安排，技术先进，经济合理的原则。

6.2.4

贯彻文明施工，安全生产的原则。整个施工过程中，要分

有交底，分部有措施，确保安全和文明施工。

第六章施工部署

6.3

现场安排：

6.3.1

施工用水：开工前由建设单位指定接水点，采用DN50塑

管埋入地下接引，同时在现场设水箱储水。

6.3.2

施工用电：从甲方提供的变压器(2X315KW)引出供电

路到施工现场总动力箱，再从总动力箱引电缆到现场各分

动力箱,

分别供应每个工程的用电设备使用。电缆应架空或埋地铺

设，架空

高度不少于6m,且需搭设防护棚保护。埋地铺设时应埋

入地下不

少于0.8m深，沟底铺砂100mm厚，电缆铺设后再填砂高

出电缆

100mm,在砂子上面再铺红砖一层，最后回填，当经过

施工道路时，

需加钢套管保护。

第七章施工方案

7.1

测量工程

7.1.1

平面控制

7.1.1.1

本工程由市规划局进行控制点的定位。施工前，必须对定

位控制线的定位控制点进行校核，满足设计和规范要求后,

方可进

行下道工序施工。

7.1.1.2

7.1.1.3

7.1.1.4

7.1.2

高程控制

7.1.2.1

7.1.2.2

地下部分施工时，由±0.000高程基点起算。施工到±0.000

标高层时，在该层建立水准点，，向上施工时，高程均由

±0.000水

准点高程起算。

7.1.2.3

高程施测采用吊钢尺法，按四等水准测量精度施测。施测

时，应对钢尺读数进行温度、尺长和拉力进行修正。

7.1.2.4

高程施测时，环闭合差不大于2mm,往返高程之差不大

于

1mm,总高度高程

9

25

17

-18

X=557093.289

Y=492814.371

43276

X

Y

171

17000-18000

X=557042.103

Y=492804.131

X=557053.362

Y=492831.062

X

Y

171

291902919017000-18000

X=557064.620

Y=492857.994

X-557013.434

Y=492847.75443276

17

-18

注:外部平面控制点（4个）

中心点（5个）

9

25

7.1.1.2外部平面控制点、中心点平面布置图

控制点

150

3

（pl2

3

5

AA

5

铜件

q25钢筋

1

5

3

M-l

3

（个）

3003503003

9

3

12200

（4个）M-2（共4个）

350

2

1

2

保护罩

5=12

Dg245*6.5L=250

钢板

室外地面标高

M-2

M-1

回填土

基础聆

垫层舲

100

950

100

说明：1、控制点垫层於为C10、基础混凝土为C20；

2、控制点位置必须设在不影响视线、且不

被损坏的位置；

3、M-1上表面加工成半球形；

4、M-1露出腔上表面10-15mmo

A-A

图7.1.1.3-1外部平面控制点及水准点标桩基础施工图

1

1

6

150

150

中心点

1

5

1

7.1.1.3-2中心点埋设件施工图

（5块）

1

1

2

1

5

400

-10x300x300钢板

x

x

7

5

7

5

x角钢

X

6

7

1300

7

x

测量线架平面示意图（5个）

焊接

予埋

2

2

x

说明：

线架竖向采用475x5角钢制作,

水平采用N63X5角钢制作，斜杆采

用N63x5角钢制作,予埋由部分采

用N50x5角钢制作。

1500

图7.1.1.4线架立面示意图

误差不大于5mm。

7.1.3

沉降观测

7.1.3.1

施工过程中，应进行沉降观测。利用高程控制设置的4个

水准基准点作为沉降观测的水准基点。

7.1.3.2

7.1.3.3

7.1.3.4

沉降观测时，采用N3精密水准仪和锢钢尺。

7.1.3.5

对观测对象应固定测量工具，固定人员。要采用相同的观

测路线和观测方法，要在基本相同的环境和条件下工作。

7.1.3.6

观测前半小时，应将仪器置于露天阴影下，使仪器和外界

气温趋于一致。

7.1.3.7

基础施工至±0.000以后开始观测，以后每施工完一层，即

观测一次。

7.1.3.8

施工过程中若暂停工，在停工前及重新开工后应各观测一

次。

7.1.3.9

当发生大量沉降，不均匀沉降时，应立即进行逐日或2-3

天一次的连续观测。

7.1.3.10

沉降观测时，仪器应避免安置在有起重机、搅拌机等振动

影响的范围内。

7.1.3.11

每次观测应记载施工进度，荷载量变动等各种影响沉降变

化和异常的情况。

7.1.3.12

每周期观测后，应及时对观测资料进行整理。

7.1.4

测量管理：

7.1.4.1

认真贯彻执行《工程测量规范》和有关标准。

7.1.4.2

认真执行国务院发布《测量标志保护条例》建立定期和特

定的复测、检查及校核制度。

7.1.4.3

施工测量应加强自检、互检，保证测量的准确性。

7.1.4.4

基础施工完后，立即将行线、列线和基础中心线引测到基

础顶面，标高投测到每个基础上，做到点有名，线有号，

标高、标

志有数量。

7.2

土方工程

7.2.1

土方开挖

7.2.1.1

土方开挖采用1.2m2和1.0m3液压挖掘机，15t自卸汽车

配合运送到指定的位置。

7.2.1.2

土方开挖时，采取分层、分段进行，第一次挖至▽-3.0m；

二次放线后，挖至设计标高。

7.2.1.3

目前，正值雨季，且施工期和暴露时间较长，为防止坡面

受雨水冲刷而产生溜坡现象，采取挂网抹面法对边坡进行

保护。同

时在坡顶用草袋装土垒坝，在坡脚设排水沟。

7.2.1.4

机械开挖坡至设计标高以上200mm左右时，改由人工进

行，以免扰动地基土。

7.2.1.5

土方开挖至设计标高后，会同勘查、设计、监理单位验槽,

满足设计要求后马上施工垫层，防止雨水浸泡，造成地基

土破坏。

sls9

16

15

9沉降观测点

25

1

s20s21

2

3

H

2019

4

G

F

E

14

Y

X

22211817

5

171

13

2919029190

27

171

12

23242526

6

D

C

B

A

11

8

slO

7

图例：

109

25

s20s21

x—沉降观测点位置

1-27沉降观测点编号

图7.132沉降观测点平面布置图(计27个)

M-2

炉59钢管切成

M-2

6=6钢板

50

120120

(pl59钢管切成

(p20钢筋

混凝土柱

200

（pl2钢筋

215

25

10200

25

M-2（27块）

图7.133沉降观测点施工图（27个）

8

15

115

±0.000

7.2.2

土方回填

7.2.2.1

基础施工完后，应及时回填。

7.2.2.2

填土前，应对已完隐蔽工程进行检查和验收，做好记录,

并将回填土部位的杂物清净。

7.2.2.3

土方回填应分层填筑压实，采用水平分层填筑法施工。

7.2.2.4

土方压实应在土的最佳含水率±2%以内进行，当士的实

含水率不在此范围内时，应加水或将土摊开晾干。

7.2.2.5

每一压实层均应检验压实度，合格后方可填筑上一层。

7.2.2.6

压实度的检查，将严格按照技术规程和设计的要求进行。

7.2.2.7

施工前应进行层数及压实机械的搭配组合，并将施工方案

呈报监理工程师，按监理工程师批准的方案指导施工。

7.2.2.8

机械施工不到的部位应采用蛙式打夯机配合施工。

7.2.2.9

蛙式打夯机施工时，每层铺土厚度为200〜250mm,每层

压实遍数为4遍。

7.2.2.10

蛙式打夯机夯实时，应一夯压半夯，防止漏夯。

7.2.3

施工排水

7.2.3.1

采取明沟、集水井的方法控制地下水。

7.2.3.2

设置明沟集水井时，在基坑的两侧或四周设置排水明沟，

在基坑四角或每隔30m设置集水井，使基坑渗出的地下

水通过排水

明沟汇集于集水井内，然后用水泵将水排出基坑外。

7.2.3.3

排水沟应布置在基础边0.4m以上，沟边缘离开边坡脚不

小于0.3m,排水沟的底面应比挖土面低0.3〜0.4m。集水

井底面应

比沟底面低0.5m以上。

7.2.3.4

在地表沿基坑边环向布置（p300排水钢管，通过窖井沉淀

后，排至千山西路边市污水井。

7.3

模板工程

7.3.1

7.3.2

7.3.3

YQ和X。轴的▽5.35、VI1.25和屋顶层的弧形梁的梁底

模板全

部采用50x5角钢2根滚压成弧，4mm钢板焊接成型。

7.3.4

看台下部墙板（▽2.65等处）支模时，订做异形钢模板。

7.3.5

其余部位的模板全部采用竹胶合板模板。

7.3.6

柱支模要求

7.3.6.1

柱支模时，应沿柱高度方向设柱箍或对拉螺栓，柱四周设

中12钢筋配花篮螺栓紧固找正。柱模板形成以后，拉通线

找齐，并

挂线坠检测模板垂直度。

7.3.6.2

柱支模前，必须设专人将柱根部施工垃圾全部清理干净。

7.3.7

墙支模要求

FZ-10FZ-02

FZ-7-1

FZ-11FZ-03

FZ-08

FZ-12FZ-04

FZ-09

FZ-7-2FZ-05FZ-7-2

FZ-09FZ-06

FZ-09

FZ-09FZ-06FZ-09

左视左右右视

图7.3.1-1KZ8a

说明：面板=6mm,8#槽钢，筋板=8mm,连接板=8mm

FZ-02FZ-07

FZ-03FZ-08

FZ-04FZ-09

FZ-13

FZ-14

图7.3.1-2KZ8(KZ8b)

说明：面板=6mm,8#槽钢，筋板=8mm,连接板8mm

(P

79

(p700

(P

9

图732-1圆柱模板(一)

技术要求：

1.面板=4mm,50角钢，筋板=6mm,连接板=8mm

2.数量为20件

(P

79

(p700

9

图7.3.2-2圆柱模板(二)

技术要求：

1.面板=4mm,50角钢，筋板=6mm,连接板=8mm

2.数量为10件

79

(p700

9

（p

图132-3圆柱模板（三）

技术要求：

1.面板=4mm,50角钢，筋板=6mm,连接板=8mm

2.数量为10件

7.3.7.1

墙体支模时，采用中12对拉螺栓紧固，间距不大于600x

600mmo穿过防水混凝土结构时，必须焊接一80x80x3止

水钢板。

7.3.7.2

墙体支模时，吊模处采用中25钢筋作铁腿，间距不大于

1.5m。穿过防水混凝土结构时，必须焊接一100x100x3止

水钢板。

7.3.7.3

墙体支模时，为防止墙体混凝土浇筑时，墙体受水平冲击

产生侧移或倾斜，必须设斜支撑，间距不大于2.0m。

7.3.8

梁、板支模

7.3.8.1

梁、板支模时，垂直支撑采用（p48x3.5钢管，间距经计算

后确定。

7.3.8.2

梁、板支模时，应沿垂直支撑的高度方向每隔1300〜

1500

mm设一道纵横向水平拉杆。

7.3.8.3

现浇梁、板的垂直支撑如支设在回填土上，为防止施工期

间下沉，要求回填土必须夯实，同时在支撑下部设纵横向

扫地杆并

垫道木。

7.3.8.4

钢筋混凝土梁、板的跨度%m时，模板应起拱，起拱高

度

为全跨长度的1%0〜3%0。

7.3.8.5

Y。和Xo

7.3.8.6

满堂模板支架四边与中间每隔四排支架立杆应设置一道纵

向剪刀撑，由底至顶连续设置。

7.3.8.7

高于4m的模板支架，其两端与中间每隔4排立杆从顶层

开始向下每隔2步设置一道水平剪刀撑。

7.3.8.8

混凝土浇灌期间，应有专人对模板及支撑进行检查，如发

现下沉、涨模、漏浆等情况应及时进行处理。

7.3.9

模板拆除应满足下列要求：

侧模：保证其表面及楞角不损坏的情况下可以拆模。

底模：梁：跨度二8m达到设计强度75%可以拆模；

跨度〉8m达到设计强度100%可以拆模；

板：跨度至2m达到设计强度50%可以拆模；

跨度＞2m,S8m达到设计强度75%可以拆模；

跨度＞8m达到设计强度100%可以拆模；

悬臂构件：达到设计强度100%时方可拆模。

7.4

钢筋工程

7.4.1

钢筋应有产品出厂质量合格证或试验报告单，进场时应分

检验。两证齐全，合格后方可使用于本工程。

7.4.2

钢筋工程施工采取机械成型，手工绑扎。钢筋加工时形状、

尺寸必须符合设计要求，且钢筋表面应清洁，无损伤。

7.4.3

钢筋加工成型后，必须按规格、型号分别堆放好，并写好

牌，以免混淆。

q)16钢筋

q20钢筋

角钢N50x5

梁外侧桁架

角钢N50x5

(P16钢筋

梁内侧桁架中20钢筋

738.5桁架制作图

7.4.4

钢筋绑扎要注意各部位绑扣形式，穿筋层次和各部位受力

筋位置，已绑扎成型钢筋必须由钢筋工统一管理，在混凝

土浇灌前

和混凝土施工过程中，不能有任何形式的破坏。

7.4.5

双向受力钢筋，必须用铁丝全部绑牢。板和墙的钢筋网,

除

靠近外围两行钢筋的相交点全部扎牢外，中间部分交叉点

可间隔交

错扎牢。但必须保证受力钢筋不产生位移。

1钢筋的抗

7.4.6

框架梁、框架柱纵向受力钢筋应满足下列规定：。

2钢筋的屈服拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应

小于1.25o

强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3o

7.4.7

本工程柱及框架梁的纵向钢筋接头均采用机械连接，接头

位

置应错开。相邻接头间距不得小于35d,且不小于

500mmo

7.4.8

柱箍筋加密区加密范围除满足《03G101-1》外，还应满

以下要求：

7.4.8.1

对错层结构的柱应全高加密箍筋。

7.4.8.2

对一级、二级框架的角柱，应全高加密箍筋。

7.4.8.3

底层柱，柱根不小于柱净高的1/3;当有刚性地面时，除

端外尚应取刚性地面上下各500mmo

7.4.8.4

对Hn（柱净高）小于截面长边he的四倍的短柱应全高加

密箍筋。

7.4.8.5

因设置填充墙等形成的柱净高与柱截面高度之比不大于4

的柱，取全高。

7.4.8.6

对有地下室的柱，柱底部加密区从地下室顶算起。无地下

室的柱，柱底部加密区从首层拉梁算起；首层拉梁至基础

顶面小于

等于3米时全高加密，大于3米时，按普通楼层框架柱要

求加密。

7.4.9

主次梁高度相同时，次梁下部纵筋应置于主梁下部纵筋之

上。

7.4.10

梁的上部纵向钢筋接头应设置在梁中部三分之一跨度范围

内，不等跨连续梁，其长、短跨差异较大时，短跨的上部

纵向钢筋

不宜设接头。梁的下部纵向钢筋接头应设置在梁支座两侧

三分之一

跨度范围内或直接锚入支座。悬臂梁的上部纵向钢筋不得

设接头。

7.4.11

其余部位的钢筋直径dNl6nm时，接头应采用机械连接；

直径d<16nrn可采用搭接连接。

7.4.12

剪力墙分布筋为双向双排钢筋，水平分布筋在外侧，竖直

分布筋在内侧。

7.4.13

剪力墙连梁上、下纵向钢筋伸入墙内的锚固长度应符合设

计要求，顶层连梁伸入墙内的纵筋锚固长度范围内，应设

置箍筋。

7.4.14

当剪力墙两并列洞口间的墙肢宽度S4倍墙肢厚度时，两

连

梁上下纵向钢筋应贯通（不得在该墙肢处截断）。

7.4.15

现浇板内的下铁：短跨方向布置在下，长跨方向布在上；

7.4.16

现浇板内的上铁：短跨方向布置在上，长跨方向布在下；

7.4.17

板的底部钢筋伸入支座长度应N5d,且应伸过支座中心线,

上部钢筋锚固长度应符合设计要求。

7.4.18

板内的主筋需要搭接接长时，必须满足搭接长度要求，下

筋应在支座搭接，上筋应在跨中搭接。

7.4.19

当梁板底面标高相同时，应将板下铁弯入主梁第一排下筋

之上。

7.4.20

对于跨度*m的现浇板，板上需设置抗温度、收缩的构

造

钢筋网，钢筋网与板上铁搭接。

7.4.21

钢筋绑扎时，绑扣要牢固，防止混凝土浇筑时，因碰撞、

振动而使钢筋松散造成错位。

7.4.22

混凝土底板及承台的上层钢筋设置架立钢筋，架立钢筋采

用（p20钢筋制作，@1000-1100mm；楼板的上层钢筋采

用马凳

支撑，以保证其有效高度。马凳筋采用（pl4钢筋制作，

@800〜

1000mm,马凳下支撑在下部钢筋之上，不允许支撑在模

板上。

7.4.23

所有穿过防水混凝土结构的架立钢筋，必须焊一100x100

x3止水钢板。

7.4.24

框架柱钢筋绑扎时，为保证纵向钢筋位置准确，在柱上口

位置设置定距框。

7.4.25

钢筋保护层要用1:1水泥砂浆垫块或塑料卡垫好，根据结

构部位不同，确定垫块厚度。在绑扎钢筋的同时，将垫块

绑好。

7.5

混凝土工程

7.5.1

本工程混凝土全部采用商品混凝土。采用混凝土汽车输送

泵

或混凝土固定泵进行浇筑。

7.5.2

普通混凝土

7.5.2.1

混凝土浇筑前要仔细检查钢筋、模板是否符合图纸要求，

模板内应清除钢筋头、木屑及其他杂物，经建设单位、监

理单位及

施工单位共同检查合格签发混凝土浇筑许可证之后，才可

以进行混

凝土浇筑工程。

7.5.2.2

混凝土浇灌的自由下落高度不得超过2m,如超过2m,

采

用串筒或溜槽，以免造成混凝土离析。

7.5.2.3

在施工缝处浇灌混凝土时，必须清除水泥薄膜、松动石子

及软弱混凝土层，同时必须加水冲洗、湿润。

7.5.2.4

浇灌平台时，在振捣之后初凝之前，应用木抹子抹压一遍,

防止混凝土龟裂。

7.5.2.5

混凝土浇灌时，应保证每班有专人测试混凝土坍落度，每

班两次，如发现不符合要求，应及时通知搅拌站。

7.5.2.6

在浇筑竖向结构混凝土前，应先在底部填充50〜100mm

厚与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆。

7.5.2.7

混凝土振捣时，每一点的振捣连续时间，应使混凝土表面

呈现浮浆和不再沉落。振动器插入下层混凝土内的深度应

不小于

50mm。

7.5.2.8

当浇灌与墙连成整体的梁和板时，在墙浇筑完毕后停歇

1〜1.5h,再继续浇筑梁板。

7.5.2.9

浇筑梁板时，钢筋工应设专人配合并设置浇灌跳等设施，

保证梁板钢筋在浇灌过程中不能有任何形式破坏。

7.5.2.10

混凝土浇完12h以内，应采用草帘子覆盖和洒水（或采用

塑料布）养护，养护时间不少于7d。

7.5.3

防水混凝土工程

7.5.3.1

所有穿过防水混凝土的对拉螺栓、钢筋铁腿、支模铁腿等

均需焊止水钢板。

7.5.3.2

混凝土应按时、按量、按计划、按要求送到施工现场，使

混凝土按计划连续浇筑。防水混凝土到达现场后，不得进

行任何改

变其性能的行为，如加水、加灰、或长时间不浇灌等。浇

灌前罐车

的罐体必须快速旋转1〜2分钟使舲和易性良好之后，再进

行浇筑。

7.5.3.3

混凝土浇筑应连续进行，相邻二层浇筑时间间隔不得超过

1.5h,混凝土浇筑应分层，每层厚度不得超过

300〜400mm。

7.5.3.4

防水混凝土自由下落高度不得超过1.5m,否则应使用串

桶

或溜槽等工具进行浇筑，以防石子砂浆分离影响质量。

7.5.3.5

底板混凝土应该连续浇筑完毕，一次浇筑至底板以上

300mm处的施工缝处。施工缝应按设计要求设置遇水膨

胀止水条。

7.5.3.6

选用的遇水膨胀止水条应具有缓胀性能，7d的净膨胀率

宜大于最终膨胀率的60%,最终膨胀率宜大于220%。

7.5.3.7

墙体混凝土浇筑前，要对施工缝处进行认真清理，首先，

要清除施工缝处的残渣、杂物，然后对施工缝处进行凿毛

（在墙体

支模前进行）并浇水湿润，在浇筑混凝土前铺上一层

20〜30厚水泥

砂浆（其材料和灰砂比应与松相同）。然后再浇筑混凝土。

7.5.3.8

预埋管套、施工缝、支模铁腿及钢筋铁腿部位，振捣时要

认真、仔细，防止产生渗漏水现象。

7.5.3.9

混凝土浇灌后，应及时进行二次振捣。

7.5.3.10

浇筑完后的混凝土上表面应用木抹子搓平。。

7.5.3.11

防水混凝土的养护：

防水早期养护对防水混凝土的抗渗性能影响极大，因此，

防水舲浇

筑之后4〜6小时即应及时浇水养护不少于14d,在养护期

间，必须

保证校一直处于湿润状态。

7.5.3.12

防水混凝土的拆模：

防水混凝土不宜过早拆模，拆模时防水混凝土的强度必须

达到设计

强度的70%并且混凝土与外界温差必须小于15℃,以防

混凝土表

面裂纹。

7.5.4

游泳池和训练池

7.5.4.1

混凝土工程施工时，必须提前同混凝土搅拌站联系，作好

混凝土订货、委托工作。

7.5.4.2

游泳池及训练池的底板、侧壁混凝土中掺加杜拉纤维，掺

入量为0.8千克/m3。

7.5.4.3

混凝土强度等级为C30；抗渗等级为S8,采用补偿收缩

混

凝土。

7.5.4.4

游泳池和训练池底板混凝土

7.5.4.4.1

游泳池和训练池底板混凝土为大体积混凝土结构，为降低

水泥用量，减少水泥水化热，采用60天龄期的混凝土强

度作为设计

强度。

754.4.2

掺加胶凝材料总量20%的粉煤灰，粉煤灰采用II级以上

粉煤灰。

754.4.3

水胶比：水胶比不得大于0.5。

754.4.4

使用高效减水剂，减少水胶比，提高和易性。

754.4.5

对混凝土进行二次振捣。

二次振捣是对坍落度已经消失的混凝土重新振捣液化，消

除粗骨料、

水平钢筋、埋设件下面积水和周围的水膜，使这些水份与

周围的砂

浆重新拌合均匀。进行二次振捣的适宜时间是坍落度已经

消失，混

凝土接近初凝时，一般是在混凝土浇筑后3〜4小时左右

（视气温而

定）进行。二次振捣时，以开动着的振动捧插入混凝土内

振捣，混

凝土仍可恢复塑性，振动时间以振动棒缓慢拔出后，混凝

士自行闭

合而不留下孔穴为宜。

754.4.6

混凝土养护和测温

在尽量减小混凝土内部温升的前提下，对于大体积混凝土,

做好养

护和测温工作，是确保工程质量的关键。

⑴混凝土养护

混凝土外部保温：混凝土养护期，在混凝土基础侧面采用

草垫一层、

彩条布一层保温保湿，上表面草帘二层搭接覆盖及彩条布

一层保温

保湿，浇水养护不少于15d,使混凝土在合适的温度和湿

度条件下

硬化，减少混凝土表面热扩散。

⑵混凝土测温

除采用一系列技术措施外，准确及时地掌握混凝土内部温

度的分布

和变化情况，并根据温度变化，采取外保温的方法，控制

混凝土内

外温差不大于25℃。

测温点的布置应按可完全反映混凝土结构内部温度变化的

要求布

置，平面的内、中、外，均在有代表性部位设测温点。

测温方法采用温度计人工测温或自动测温仪器测温。混凝

土浇筑后

1〜5d每4h测温一次，6〜15d每8h测温一次。

7.6

后浇带施工

7.6.1

本工程设有伸缩后浇带，后浇带宽度1000mm,浇注后浇

带

应采用强度等级提高一级的补偿收缩混凝土将后浇带浇注

密实，浇

注混凝土前须对模板润湿，后浇带两侧的浮浆及振捣不够

密实的部

分，均应预先彻底凿除并用水冲洗干净，充分湿润。模板

内的落地

灰和其他杂物应清除干净。浇筑后应加强养护，养护时间

不得少于

28天。钢筋应贯通不断。伸缩后浇带应在本层梁板混凝

土浇注两个

月后再浇注。并应尽量延长此时间段。后浇带浇注后24

小时的环境

预测平均温度应在5~10℃范围。

7.6.2

设置后浇带后，将影响后浇带两侧结构的强度和稳定，对

后

浇带两侧结构应采取支顶措施。

7.6.3

后浇带施工缝设置遇水膨胀止水条。

7.7

柱脚螺栓安装工程

7.7.1

—1、2、3o

7.7.2

螺栓安装时，为了保证螺栓的施工精度，在▽z.sis处设

置

水平施工缝，同时设置独立的螺栓固定架。固定架应有一

定的刚度，

防止变位和移动。

7.7.3

螺栓施工时，露出混凝土部分应包扎甘油麻布予以保护。

7.7.4

螺栓施工时，将每个柱子的螺栓群的中心点投测至螺栓型

钢

固定架上并与螺栓

N50x5角钢立柱

8M30Q32）螺栓

N50x5角钢

A

Y

A

7.7.1-1柱脚螺栓固定架平面图

Z

5

x

5

角

钢

5.250

N50x50角钢立柱

螺栓样板

3.615

N50x5角钢

N50x50角钢8M30（（p32）螺栓

2.815

预埋①25钢筋

Z50x50角钢剪刀撑①22钢筋

Y

混凝土施工缝

混凝土框架柱

7.7.1-2A-A剖面图

Z55x5

钻孔（8（p33）

中心点

中心点

Z50x5

7.7.1-3螺栓样板施工图

Y

说明：焊缝高度为6mm样板上的中心点对齐。

7.7.5

螺栓安装时，应进行位差、标高调整，达到精度后，用两

个

螺母将螺栓紧固在角钢样板上并与底托角钢焊接牢固，螺

栓上下两

端必须牢固，保证混凝土浇筑过程中位置不变。

7.7.6

在混凝土浇筑前及混凝土浇筑到螺栓高度的三分之一时，

要

求对螺栓进行位置及标高校对，以确保施工精度。

7.7.7

螺栓的定位和标高允许偏差分别为：标高（顶部）允许偏

差

+20mm、0mm；中心距允许偏差±2mm；垂直度允许偏差

0.5mm/mo

7.8

砌筑工程施工

7.8.1

砌筑工程所用的材料的材质，规格、质量均严格按设计要

求

进行，砌筑所用的水泥、砖必须有合格证，并经复检合格

后方可使

用。

7.8.2

所有配合比必须由检验室出示，在现场有计量器具，并有

人负责，严格按配合比配制砂浆。

7.8.3

砌砖工程

7.8.3.1

屋面施工时，施砌的粉煤灰空心砌块的产品龄期不得少于

28d,空心砌块下200范围内采用C15细石混凝土填实。

7.8.3.2

砌砖前应先根据砖墙位置弹出墙身轴线和边线，并摆砖排

活。摆砖时要注意门窗的位置，砖垛对灰缝的影响。

7.8.3.3

砌筑时要立好皮数杆，间距不大于15m。

7.8.3.4

墙体砌筑采用“三一”砌砖法，砌筑时应上下错缝，内外

搭砌。

7.8.3.5

砌筑砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在

拌成后的3h和4h内使用完毕。

7.8.3.6

砌筑前应把砖提前1〜2d浇水湿润，使含水率在8%〜12%

左右，严禁干砖上墙。

7.8.3.7

砖墙交接处应同时砌筑，如有困难应砌成斜槎，长度不小

砂浆，保持灰缝平直。

7.8.3.8

在构造柱处应沿墙高每500mm设2(p6拉结钢筋，每边伸

人墙内不少于600mm,砖墙砌成马牙槎，每个马牙槎沿

高度方向

的尺寸不宜超过300mm,进退应大于60mm。

7.8.3.9

构造柱钢筋绑完后，应先砌墙，后浇筑混凝土。

7.8.3.10

浇筑构造柱混凝土前，应将柱根处杂物清理干净，并用压

力水冲洗，然后才能浇筑混凝土。

7.8.3.11

砌块的灰缝应横平竖直，全部灰缝均应铺填砂浆；水平灰

缝的砂浆饱满度不得低于90%；竖向灰缝的砂浆饱满度

不得低于

80%；砌筑中不得出现瞎缝、透明缝。水平灰缝厚度和竖

向灰缝宽

度宜为10mm,但不应大于12mm,且不应小于8mm。

7.8.3.12

设备电气管道不得沿水平方向埋于墙垛内，穿墙应按设备

图用电钻开洞，配电盘立管应随墙同时砌筑。

7.8.3.13

配电箱或消火栓箱洞边与门窗洞边距离二500时，配电箱

或消火栓箱洞高范围内之洞间墙应改为C15混凝土墙或

用M15混

合砂浆砌筑的MU15混凝土砌块墙。

7.8.3.14

梁、圈梁上下500nrn范围内构造柱箍筋间距加密为100

mm.

7.8.3.15

填充墙、内隔墙与框架柱相连处应设拉结筋。