品牌蛋糕店租赁合同协议

品牌蛋糕店租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方品牌蛋糕店事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁店铺位置甲方将位于[蛋糕店具体地址]的品牌蛋糕店（以下简称"该店铺"）出租给乙方使用。该店铺建筑面积为[x]平方米，具体位置以双方现场确认及相关产权证明文件为准。2.店铺现状店铺目前为经营[品牌名称]蛋糕店的状态，店内装修风格为[详细描述装修风格]，设备设施包括但不限于[列举主要设备设施，如烤箱、展示柜、冷藏柜等]。乙方在签署本合同前已对店铺现状进行了充分了解，并认可店铺现状符合其经营需求。3.经营范围限制乙方承诺仅在该店铺内经营与甲方品牌蛋糕店相同或相似的蛋糕制作及销售业务，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围或从事其他任何与蛋糕经营无关的活动。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限共计[x]年/月。2.续租条款租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租协议。如乙方未在规定时间内通知甲方续租或未达成续租协议，本合同期满后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场情况及店铺经营状况进行调整，调整周期为每[x]年/月一次。调整幅度由双方根据当时市场行情协商确定，但调整幅度不得超过上一期租金的[x]%。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、季度支付等]。乙方应在每月/季度/[支付周期]的第[x]日前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，在合同期满或提前解除合同且乙方结清所有费用后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方立即改正，并有权采取相应措施维护自身权益。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要收回店铺，有权提前通知乙方解除本合同，但应按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务保证该店铺具有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用店铺进行经营活动。负责对店铺的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保其处于安全使用状态。如因甲方原因导致店铺出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。协助乙方办理与店铺经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的店铺，干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该店铺进行蛋糕经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限届满或提前解除合同后，有权按照本合同约定要求甲方退还押金。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的每日[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。如因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。未经甲方书面同意，不得擅自将店铺转租、转让或转借他人使用。如乙方擅自转租、转让或转借，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。负责对店铺进行日常经营管理和维护，合理使用店铺内的设备设施，不得擅自改变店铺结构或损坏设备设施。如因乙方原因导致店铺或设备设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。按照相关法律法规的规定，做好店铺的消防安全、食品安全等工作，承担因经营活动产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在租赁期限届满或提前解除合同后，应按照甲方要求将店铺恢复原状，并将店铺钥匙及相关物品交还甲方。五、店铺装修及设备设施1.装修条款乙方如需对店铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家法律法规及相关行业标准的要求，不得影响店铺的整体结构和外观。乙方装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担，装修过程中应注意安全，如因乙方装修导致的安全事故，由乙方承担全部责任。2.装修后权益租赁期限届满或提前解除合同后，乙方对店铺进行的装修部分，除可移动的装饰物品外，其余装修归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方应在合同期满或提前解除合同后按照甲方要求拆除可移动的装饰物品，并将店铺恢复原状。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用店铺或遭受其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。赔偿金额应根据乙方实际损失情况确定，但最高不超过乙方已支付租金总额的[x]%。如甲方擅自解除本合同，应按照乙方已支付租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的押金及剩余租金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，除应按照本合同约定支付违约金外，还应补足租金及押金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方违反本合同约定擅自改变经营范围、转租、转让或转借店铺、损坏店铺结构或设备设施等，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于租金损失、装修损失、设备设施修复费用等。如乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或提前解除合同后将店铺恢复原状并交还甲方，应按照每日人民币[x]元的标准向甲方支付违约金，并承担甲方自行恢复原状所需的全部费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.通知条款本合同履行过程中，双方往来的通知、函件等应按照本合同约定的联系地址和联系方式送达对方。如一方变更联系地址或联系方式，应提前[x]天书面通知对方。否则，因未及时通知导致的一切后果由变更方自行承担。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。本合同在履行过程中，如遇不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因需要解除本