怀集商品房购房合同协议

怀集商品房购房合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房）位于怀集县[具体楼盘名称][具体栋号][具体房号]。该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，属[框架/砖混等结构类型]结构，建筑层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。该商品房的建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况双方同意该商品房交付时，出卖人向买受人提供《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》（见附件三），并以此作为确认该商品房配套建设标准和相关物品的依据。出卖人承诺交付的商品房的装饰装修、设备标准应符合双方约定（附件四）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体方式]方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；[其他具体处理方式]。具体的装饰装修材料品牌、规格、型号等详细内容见附件四。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定和本合同约定的条件下，要求买受人配合办理相关手续。2.义务出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，将取得的商品房预售许可证明的情况予以公示。出卖人应当按照合同约定的交付时间和条件，向买受人交付符合质量标准的商品房。出卖人应保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人负责办理该商品房的初始登记，在商品房交付使用后[x]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[x]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[x]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。出卖人应按照合同约定的标准和内容，完成该商品房的装饰装修及相关配套设施建设。（二）买受人权利义务1.权利有权按照合同约定的条件和时间接收商品房。有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任。在符合法律规定和本合同约定的条件下，要求出卖人协助办理房屋产权登记等相关手续。2.义务买受人应当按照合同约定的时间和方式支付购房款。买受人应按照出卖人通知的交付时间和地点，办理商品房交接手续。买受人应在商品房交付后按照有关规定和合同约定承担该商品房的物业管理费用及其他相关费用。买受人应遵守小区的管理规约，配合出卖人及物业管理企业做好小区的各项管理工作。三、价款及付款方式1.该商品房单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.付款方式及付款时间买受人选择下列第[具体付款方式]种付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[具体日期1]前支付总房价款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；买受人应在[具体日期2]前支付总房价款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；买受人应在[具体日期3]前支付总房价款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款：买受人应于[具体日期]前向出卖人支付总房价款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元；其余房价款人民币[大写金额][小写金额]元向[贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内，将申请贷款所需的全部资料提交给出卖人，并与贷款银行签订相关贷款合同。如因买受人原因未能在规定时间内办理完贷款手续或贷款申请未获批准的，买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内，以现金方式支付剩余房价款。其他付款方式：[详细说明其他付款方式及时间节点]四、面积确认及面积差异处理1.双方约定以[具体测量机构]测定的面积作为该商品房面积的最终确认依据。2.该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按下列第[具体方式]种方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[已付房价款利率标准]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限及条件1.出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。[其他具体交付条件]2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[x]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的；[其他特殊原因及说明]六、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人如未按照合同约定的时间和条件交付商品房，逾期在[x]日内的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付的商品房质量不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人按照上述关于交付期限的违约责任承担方式承担违约责任。如因商品房质量问题给买受人造成损失的，出卖人还应当承担赔偿责任。出卖人擅自变更规划、设计，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人应当根据造成的损失，给予买受人相应的补偿。2.买受人违约责任买受人如未按照合同约定的时间和方式支付购房款，逾期在[x]日内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[x]天内按照累计的逾期应付款的[x]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人未在规定时间内办理商品房交接手续的，应承担逾期交接的违约责任。逾期在[x]日内的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交接之日止，买受人按日向出卖人支付已付房价款万分之[x]的违约金；逾期超过[x]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[x]天内按照累计的逾期应付款的[x]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交接之日止，买受人按日向出卖人支付已付房价款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定事项1.[其他需要约定的事项1]2.[其他需要约定的事项2]3.[其他需要约