商业收租项目合同协议

商业收租项目合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[商业物业具体名称及地址]的所有权或合法使用权，愿意将该物业出租给乙方用于商业经营；乙方有意承租该物业用于开展相关商业活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置：甲方出租给乙方的商业物业位于[详细地址]，具体位置为该物业的[楼层及房号]。2.物业面积：该商业物业建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用结算的依据，但在涉及物业使用的具体权益和责任时，套内建筑面积所对应的权益和责任同等适用。3.物业用途：乙方承租该商业物业仅用于[明确的商业经营项目，如餐饮、零售、娱乐等具体业态]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.物业现状：甲方应在交付物业时保持物业现有状况（双方另有约定除外），包括但不限于建筑物结构、装修、设施设备等。乙方应在接收物业时对物业现状进行确认，并在本合同中予以明确记载。若乙方在接收物业后发现物业存在与交付时确认的现状不符的情况，应在发现后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行核实并采取相应措施。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年进行一次调整，调整幅度根据[具体调整依据，如市场行情变化、物价指数变动等]确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。支付时间：乙方应在每个支付周期开始前的[x]个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。甲方有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改，直至解除本合同。在租赁期限内，甲方有权转让该商业物业，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方转让物业后，本合同对新的物业所有人继续有效。2.义务甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付符合使用条件的商业物业。甲方应负责对物业的主体结构、公共设施设备等进行定期检查和维护，确保物业的正常使用功能。因甲方原因导致物业出现质量问题或影响乙方正常经营的，甲方应及时采取措施进行修复或处理，并承担相应的赔偿责任。甲方应保证乙方在租赁期间对物业的合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。若因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应按照实际影响的时间相应减免租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用商业物业，开展合法的商业经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对物业进行合理装修，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规和物业管理规定办理审批手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修部分除可移动的设备设施外，不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。乙方有权要求甲方协助办理与物业使用相关的手续，如营业执照登记、消防验收等，甲方应予以积极配合。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用，不得拖欠。若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此遭受的损失。乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途、结构或进行违法违规经营活动。因乙方原因导致物业损坏或造成第三人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。若乙方未按时缴纳，应按照物业管理公司的规定支付滞纳金。租赁期满或合同解除后，乙方应在约定的时间内将物业交还甲方，并保证物业保持交付时的原状（正常损耗除外）。如乙方未按时交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。五、物业管理1.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，具体费用标准可根据物业管理公司的规定进行调整。2.物业管理公司负责物业区域内的公共设施设备维护、环境卫生清洁、安全保卫等服务工作。甲方应协调物业管理公司与乙方之间的关系，确保乙方能够正常使用物业。3.乙方在经营过程中如需对物业进行局部维修或改造，应提前通知物业管理公司，并按照其要求办理相关手续。涉及物业主体结构或重大安全隐患的维修改造，必须经甲方及相关部门批准后方可进行。六、维修与保养1.物业维修责任租赁期间，甲方负责物业主体结构、公共设施设备的维修保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。乙方发现物业出现问题时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的合理时间内进行维修。乙方负责其自行装修部分及在物业内使用的设备设施的维修保养，并承担相应费用。若因乙方未及时维修导致问题扩大或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.紧急维修情况在物业出现紧急维修情况（如漏水、漏电、火灾等危及人身安全或财产安全的情况）时，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方和物业管理公司。甲方和物业管理公司应在接到通知后及时赶到现场进行处理，乙方应予以配合。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付物业，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常经营活动或因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应按照实际影响的时间相应减免租金，并赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失。若甲方未履行对物业的维修保养义务，导致乙方无法正常使用物业，甲方应及时采取措施进行修复，并按照实际影响的时间相应减免租金。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此遭受的损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。若乙方擅自改变物业用途、结构或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状，支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。若乙方未按照本合同约定的时间交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回物业，并要求乙方支付占有使用费、违约金及赔偿因此遭受的损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补