商住房预售合同协议

商住房预售合同协议合同双方：甲方（预售方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（预购方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于：甲方依法取得[具体地块名称]商住房项目的预售许可，乙方有意购买该项目中的特定商住房。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方商住房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方预购的商住房位于[项目具体地址]，为[幢号][单元][楼层][房号]，建筑面积为[x]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。该房屋户型为[具体户型结构]，朝向为[朝向描述]，采光情况良好。2.房屋用途该商住房规划用途为[商业/居住/商住两用，具体用途]。乙方知晓并认可该房屋用途，承诺按照规划用途使用房屋，不得擅自改变。3.配套设施该商住房所在项目配套设施包括但不限于[列举配套设施，如小区绿化、停车位、物业管理用房、公共活动场地等]。甲方应确保配套设施按照规划设计建设并在交房时达到正常使用标准。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定向乙方收取商住房预售款。在符合法律法规及本合同约定的情况下，对商住房进行合理规划、建设和管理。根据工程进度和合同约定，通知乙方办理相关手续。义务向乙方提供真实、准确、有效的商住房预售相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等。按照国家和地方有关标准、规范及本合同约定进行商住房的建设施工，确保工程质量合格，并在约定的交付期限内将经验收合格的商住房交付给乙方。负责办理商住房的产权登记手续，协助乙方取得房屋所有权证书，办理过程中产生的相关税费按照法律法规的规定各自承担。在房屋交付前，负责对房屋及相关设施设备进行妥善维护和管理，确保其处于良好状态。如因甲方原因导致商住房无法按时交付或存在质量问题，应承担相应的违约责任。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定的价格和方式购买商住房。在签订本合同前，有权要求甲方提供商住房预售相关资料，对商住房的状况进行了解和查看。在房屋交付时，有权对房屋质量、配套设施等进行查验，对不符合约定的部分有权要求甲方整改。义务按照本合同约定的时间、金额和方式向甲方支付商住房预售款。向甲方提供真实、准确、有效的个人信息资料，配合甲方办理相关手续。遵守国家和地方有关法律法规及小区管理规约，按照规划用途使用商住房，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动。在房屋交付后，按照规定缴纳物业管理费等相关费用，承担因使用房屋产生的水、电、气等费用。如因乙方原因导致未能按时支付预售款或未能配合办理相关手续，应承担相应的违约责任。三、预售款支付1.支付方式及时间乙方选择以下第[具体支付方式]种方式支付商住房预售款：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二期：在[具体工程进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：在房屋竣工验收合格后[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足差额部分。2.账户信息甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将经验收合格的商住房交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该商住房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商住房已取得房屋测绘报告。商住房的配套设施已达到本合同约定的交付标准。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后的[x]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理交付手续。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由双方签署房屋交接单。乙方验收合格后，应在房屋交接单上签字确认；如乙方认为房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应在交接单上注明，甲方应按照本合同约定及时进行整改，整改完成后再次通知乙方进行验收。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付商住房，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的商住房不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至达到约定标准。如因整改导致房屋交付延迟的，甲方应按照前款规定承担逾期交付的违约责任。如整改后仍不符合约定标准，乙方有权要求甲方赔偿损失，赔偿金额按照房屋差价及相关损失确定。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的购房款不予退还，甲方有权另行处置该商住房，乙方应按照房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商住房的结构、用途或进行违法违规活动，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒不整改，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，甲方有权另行处置该商住房，乙方应按照房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本