商品房屋合同协议

商品房屋合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的商品房屋（以下简称"该房屋"），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。3.该房屋的土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。（二）房屋附属设施设备及相关物品1.该房屋附带的附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如电梯、空调、热水器、抽油烟机等，并注明品牌、型号等具体情况]。2.该房屋内的相关物品，如灯具、窗帘、家具（如有）等一并转让给乙方（家具清单见附件[x]）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租等任何限制交易的情形，并向乙方如实陈述房屋的权属状况、质量状况、使用状况等相关情况。3.甲方应在本合同签订后[x]日内，将该房屋的相关产权证书、购房合同等资料交付给乙方。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，在办理过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求，提供必要的协助和配合，承担应由甲方缴纳的税费及相关费用。5.甲方应在交房前腾空该房屋，并保持房屋及附属设施设备、相关物品的完好、清洁，不得损坏或拆除。6.甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定的条件和时间交付房屋及相关资料，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.乙方应在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求，提供必要的资料和配合，承担应由乙方缴纳的税费及相关费用。4.乙方应在接收房屋后，按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施设备。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。2.乙方应在[具体时间节点]前，将房屋首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管的银行账户（监管账户信息见附件[x]）。3.剩余房款人民币[x]元（大写：[大写剩余房款金额]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订购房贷款合同后，按照银行要求及时办理相关手续，并确保贷款足额发放至监管账户。如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部房款（或按照合同约定乙方已足额支付应付款项）后的[x]日内，将该房屋交付给乙方。（二）交付手续1.交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋的钥匙、产权证书等相关资料，并与乙方共同对房屋及附属设施设备、相关物品进行验收。2.双方应签署房屋交接单，确认房屋的交付状况。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在房屋交接单中注明，甲方应按照合同约定承担相应的责任并负责整改。五、产权过户（一）过户时间双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。（二）过户费用承担1.办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的规定，应由甲方承担的税费及相关费用（如营业税、个人所得税、土地增值税等），由甲方负责缴纳；应由乙方承担的税费及相关费用（如契税、印花税等），由乙方负责缴纳。2.因办理产权过户手续产生的其他费用（如评估费、公证费等），按照双方协商确定的方式承担（具体承担方式见附件[x]）。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款（含首付款及已还贷款本金部分），同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房屋的真实情况或存在任何影响房屋交易的瑕疵，导致乙方无法实现购房目的或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的房款、利息、中介费、装修损失等直接和间接损失。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款（含首付款及已还贷款本金部分），同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定协助办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变房屋结构和用途，或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2