民宿房子售卖合同协议

民宿房子售卖合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处民宿房产（以下简称"该民宿"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该民宿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.民宿位置该民宿位于[具体地址]，所在楼层为[x]层，房号为[具体房号]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。2.房屋现状该民宿已装修完毕，装修风格为[装修风格描述，如简约现代风等]，内部设施设备齐全，包括但不限于[列举主要设施设备，如床铺、沙发、电视、空调、热水器、厨房用具等]。房屋整体状况良好，无明显质量问题，但乙方应在签署本合同前对房屋进行实地查看，确认房屋现状符合其购买意愿。若乙方在实地查看后未提出异议，则视为认可房屋现状。3.附属设施及相关权益该民宿所属土地性质为[土地性质，如出让等]，土地使用年限至[到期日期]。与该民宿相关的附属设施包括但不限于独立的停车位[x]个、专属的庭院面积[x]平方米等，具体位置及范围以现场实际情况为准。该民宿所占用的公共区域（如楼道、电梯等）的使用权益按照法律法规及小区管理规约的规定执行，乙方享有相应的共同使用权利。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。有权要求乙方配合办理与房屋售卖相关的手续，如产权过户登记等，乙方应予以积极配合，因配合办理手续产生的相关费用按照法律法规及本合同约定执行。2.义务保证所售民宿产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该民宿的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、装修情况、周边环境、配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在本合同签订后，按照合同约定的时间和方式向乙方交付该民宿及其附属设施，并确保交付时房屋及设施设备处于正常可使用状态。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及本合同约定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点及方式交付该民宿及其附属设施。有权在房屋交付后对该民宿进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本合同约定对房屋进行破坏或改变其用途。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续。对甲方提供的房屋相关信息享有知情权，有权在签订合同前要求甲方进一步说明或提供相关证明材料。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。在签订本合同前，应认真审查房屋相关情况，包括实地查看房屋现状、了解产权状况等。如因乙方自身原因未对房屋进行充分了解而签订合同的，由此产生的风险由乙方自行承担。在房屋交付后，应按照法律法规及小区管理规约的规定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及设施设备。如因乙方原因造成房屋或设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。积极配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及本合同约定由双方各自承担。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该民宿的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，将全部购房款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方将房屋交付给乙方，并经乙方验收合格后的[x]个工作日内，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋产权过户登记手续办理完毕后的[x]个工作日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后的[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。同时，乙方应在房屋产权过户登记手续办理完毕后的[x]个工作日内，将购房款与贷款金额之间的差额部分支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]四、房屋交付1.交付时间甲方应在本合同生效且乙方按照合同约定支付第一期购房款后的[x]个工作日内，将该民宿交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋及附属设施设备均处于正常可使用状态，各项功能完好，无质量问题。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋及设施设备的现状、数量、质量等情况。甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接过程中的其他相关手续。五、产权过户登记1.办理时间双方应在本合同生效且乙方按照合同约定支付全部购房款项或满足办理产权过户登记的条件后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致办理延迟的，办理时间相应顺延，但双方应及时协商解决并采取积极措施推进办理进程。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及本合同约定由双方各自承担。具体税费项目及承担方式如下：甲方承担的税费：[列举甲方承担的税费项目，如印花税等]乙方承担的税费：[列举乙方承担的税费项目，如契税等]3.协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。乙方应积极配合甲方办理产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。如因一方未履行协助义务导致办理产权过户登记手续延迟或无法办理的，该方应承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时甲方应按照房屋出售价格的[x]%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行交付义务，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方违反本合同约定，未协助乙方办理房屋产权过户登记手续或提供虚假资料导致无法办理过户的，甲方应按照房屋出售价格的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款项作为违约金。如甲方选择继续履行合同的，乙方应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及设施设备的，乙方应承担修复或赔偿责任。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，未配合甲方办理房屋产权过户登记手续或提供虚假资料导致无法办理过户的，乙方应按照房屋出售价格的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协