商场部分转租合同协议

商场部分转租合同协议合同双方：转租方（以下简称甲方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方与商场所有权人签订了商场租赁合同，现甲方欲将其承租的商场部分区域转租给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商场部分转租事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.转租区域位置：甲方转租给乙方的商场区域位于[商场具体地址]的[具体楼层及区域范围，如x楼Y区，具体位置以双方现场书面确认的图纸为准]，该区域建筑面积为[x]平方米（最终以实际测量为准）。2.现状及配套设施：乙方所承租区域目前为[现有装修及设施设备状况，如毛坯状态/已装修为[具体业态]，包含[列举主要的现有设施设备，如空调系统、消防设施、照明设备等]]，乙方确认已对该区域现状进行了充分了解，并愿意按现状接收。二、转租期限1.转租起始日期：自本合同生效之日起计算，起始日期为[具体日期]。2.转租终止日期：至[具体日期]止。转租期限届满，乙方应在期满后[x]日内将承租区域完好交还甲方。如乙方续租，应在本合同期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年递增[x]%。2.支付方式：租金按[支付周期，如季度/半年/年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还承租区域后的[x]日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方对承租区域的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在转租期限内，如商场所有权人因整体规划、改造等原因需要收回商场或部分区域，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，但应提前[x]日通知乙方，并协助乙方与商场所有权人协商相关事宜。2.义务确保其对转租区域享有合法的转租权，并向乙方提供与商场所有权人签订的租赁合同副本及相关证明文件。保证转租区域符合安全使用标准，具备正常的使用功能，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该区域，应承担相应的赔偿责任。负责协调商场所有权人及其他相关方，为乙方提供必要的经营协助，如办理相关经营证照所需的手续等，但相关费用由乙方承担。在租赁期间，负责对商场的共用部分（如公共通道、电梯、消防设施等）进行维修、保养，确保其正常使用。因共用部分维修、保养影响乙方正常经营的，应给予乙方适当的补偿或相应延长租赁期限。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用承租区域进行合法经营活动。在转租期限内，对承租区域的装修及添置的设备设施享有所有权，但租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将承租区域完好交还甲方，不得拆除或破坏装修及设备设施（可移动的设备设施除外）。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务按照本合同约定的用途使用承租区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需改变用途，应提前[x]日书面通知甲方，并经甲方及商场所有权人书面同意。按时足额向甲方支付租金、押金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金。负责对承租区域进行合理使用和维护，不得损坏承租区域及商场的共用部分。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，合法经营，不得从事违法违规或损害商场形象及其他租户利益的行为。如因乙方原因导致商场或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，乙方应自行负责承租区域的消防、安全、卫生等工作，确保符合相关规定，并承担相应费用。如因乙方原因发生安全事故或其他纠纷，乙方应承担全部法律责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将承租区域腾空并交还甲方，交还的区域应保持完好、清洁，无任何物品遗留。如乙方逾期交还，每逾期一日应按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。五、装修及设备设施1.装修约定：乙方如需对承租区域进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修方案应符合商场的整体规划及相关安全、消防规定。乙方装修过程中应遵守商场的装修管理规定，自行承担装修费用及相关责任。装修工程不得影响商场的结构安全及其他租户的正常经营。租赁期满或合同解除后，乙方的装修无偿归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。2.设备设施添置：乙方因经营需要添置的设备设施，应自行负责安装、维护及管理。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除可移动的设备设施，但应恢复承租区域原状；对于不可移动的设备设施，乙方应无偿留给甲方。六、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照商场物业管理部门规定的标准，向物业管理公司缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于公共区域的保洁、安保、绿化、设备设施维护等费用。物业管理费用的支付方式及周期与租金一致。2.物业管理要求：乙方应遵守商场物业管理公司制定的各项管理制度，配合物业管理公司的工作。如乙方违反管理制度，物业管理公司有权按照规定进行处理，由此产生的一切责任由乙方承担。七、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后，双方应协商是否继续履行本合同或解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如商场所有权人因整体规划、改造等原因需要收回商场或部分区域，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，但应提前[x]日通知乙方，并协助乙方与商场所有权人协商相关事宜。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方提供合法有效的转租权证明文件，导致乙方无法正常经营的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照乙方已支付租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行相关协助义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自提前解除本合同，应按照乙方已支付租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金。如乙方擅自改变承租区域用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金。乙方应按照本合同约定租金标准的[x]倍向甲方支付违约金。如乙方因使用不当或故意损坏承租区域及商场共用部分，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。如乙方擅自提前解除本合同，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任：如因双方共同原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应各自承担相应的责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一