商场底商出租合同协议

商场底商出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称"乙方"）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的商场底商出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物1.位置：甲方将位于[商场名称及具体地址]的底商（以下简称"该底商"）出租给乙方使用。该底商具体位置为[详细楼层及门牌号]。2.面积：该底商建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为计算租金及相关费用的依据。若实际测量面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的租金标准，根据实际面积进行租金结算调整。3.用途：乙方租赁该底商的用途为[具体经营项目，如餐饮、零售等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该底商的用途。如乙方需要改变用途，必须提前[x]日向甲方提出书面申请，经甲方书面批准后方可实施。因乙方改变用途导致的一切法律责任及经济损失由乙方自行承担。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该底商。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月每平方米人民币[x]元，月租金总额为人民币[x]元。第二年至第[x]年，租金每年在上一年基础上递增[x]%。具体租金标准如下：第二年租金为每月每平方米人民币[x]元，月租金总额为人民币[x]元。第三年租金为每月每平方米人民币[x]元，月租金总额为人民币[x]元。......2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[银行转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。乙方应在签订本合同之日向甲方支付相当于[x]个月租金的租赁保证金，共计人民币[x]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。四、其他费用1.物业费：乙方应按照商场物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[x]元，月物业费总额为人民币[x]元。物业费包含但不限于商场公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等费用。2.水电费：乙方应按照实际使用量，每月向供水、供电部门支付水电费。水电费价格按照国家规定的商业用水用电价格标准执行。乙方应在收到供水、供电部门缴费通知后[x]日内缴纳水电费，否则甲方有权代为缴纳，相关费用及由此产生的滞纳金由乙方承担。3.暖气费（如有）：如该底商所在商场提供暖气服务，乙方应按照商场规定的标准支付暖气费。暖气费标准为每平方米每个供暖季人民币[x]元，供暖季为每年的[开始日期]至[结束日期]。乙方应在每个供暖季开始前[x]日向甲方或供暖管理部门支付当年暖气费。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用该底商的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据商场整体规划及经营需要，对商场公共区域进行合理调整和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务：甲方应保证该底商符合国家法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明。甲方应按照本合同约定的时间和标准，将该底商交付给乙方使用。交付时，该底商应具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、暖、消防等设施设备正常运行。甲方应负责对商场公共区域进行维护、管理，确保商场的正常运营秩序和安全环境。甲方应协助乙方办理与该底商经营相关的证照手续，但办理证照所需的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定的用途使用该底商。乙方有权在租赁期限内对该底商进行合理装修和改造，但应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方对该底商进行的装修改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。乙方在租赁期间，如因经营需要对该底商进行转租，应提前[x]日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可转租。转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，且乙方应与次承租人签订书面租赁合同，并将转租情况告知甲方。乙方对次承租人的经营行为承担连带责任。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用该底商及附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。因乙方使用不当导致该底商及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，合法经营。在经营过程中，应采取必要的安全防范措施，确保消费者人身和财产安全。如因乙方原因发生安全事故或纠纷，乙方应承担全部法律责任及经济损失。乙方应按照环保要求经营，不得从事污染环境或影响周边居民生活的经营活动。如因乙方经营活动导致环境污染或其他纠纷，乙方应负责解决并承担相应责任。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该底商。交还时，该底商应保持完好无损，包括但不限于装修、设施设备等。乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。六、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回该底商，乙方应按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变该底商用途的；未经甲方书面同意，擅自将该底商转租给他人的；逾期支付租金或其他费用超过[x]日的；利用该底商从事违法犯罪活动或严重影响商场经营秩序的；因乙方原因导致该底商及附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后[x]日内仍未修复的；其他违反本合同约定或法律法规规定，经甲方书面通知后仍不改正的情形。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同约定租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定的时间和标准将该底商交付给乙方使用的；因甲方原因导致该底商无法正常使用，经乙方书面通知后[x]日内仍未解决的；其他违反本合同约定或法律法规规定，给乙方造成重大损失的情形。4.租赁期满或合同终止后，本合同自动解除。双方应按照本合同约定办理相关交接手续。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金的数额按照本合同约定执行。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付滞纳金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，因此造成的一切损失由乙方承担。3.甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该底商所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订